| النوع | شقة |
|---|---|
| الطابق | 1 |
| مساحة المعيشة التقريبية | 72 m² |
| سنة البناء | 1925 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 4 |
| الحمامات | 1 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية مستقلة |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| الحالة | محدّث |
|---|---|
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 30 m² |
| سعر البيع | 329.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,569.44 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتقع الشقة التمليكية المعروضة هنا في الطابق الأول من مبنى سكني متعدد الشقق يضم 23 شقة وحصة ملكية منفصلة.
يوجد فوقها مباشرةً علّية معزولة غير مطوّرة. تتكون الشقة من ثلاث غرف نوم منفصلة يمكن الوصول إليها بشكل مستقل، ومطبخ للمعيشة وتناول الطعام، وممر وحمام. تتوزع الغرف حول الممر المركزي، ما يتيح الوصول المباشر إليها ويضمن إمكانية استخدام كل غرفة بشكل مستقل.
تضم الشقة واجهات نوافذ على الجانبين الشمالي الغربي / الجنوبي الغربي والجنوبي الشرقي من المبنى.
تحتوي جميع الغرف، بما فيها الحمام، على نافذة، وتضم الغرفة 2 نافذتين. لذلك تتمتع الشقة بأشعة الشمس والضوء الطبيعي على النحو الأمثل.
يتميز سقف مطبخ المعيشة بتصميم خاص، وتضفي عوارضه الخشبية المطلية بطبقة شفافة طابعًا ريفيًا مميزًا. كما يعزز جدار مكسو بقطع من الطوب الحقيقي هذا الجو الريفي الدافئ في منطقة المعيشة.
المبنى هادئ جدًا، ولا توجد عند مدخل المبنى سوى 4 شقق موزعة على طابقين.
شُيّد المبنى عام 1925، ومداخل المبنى مزودة بمظلات تاريخية مصنوعة من هياكل خشبية ومغطاة بمواد تسقيف. ويضم المبنى قبوًا كاملًا. جرى الحفاظ على كامل المجمع وصيانته بانتظام وتحديثه جزئيًا، وهو يبدو نظيفًا ومعتنى به، كما أنه بحالة فنية ممتازة. وقد حُفظت الممرات والسلالم بحالتها التاريخية ورُممت حديثًا. كما جرت صيانة السقف والواجهات بانتظام، وهما يبدوان جذابين أيضًا. وقد صُممت المساحة الخارجية المحيطة بالمبنى كمسطح أخضر يضم مروجًا وممرات مشاة مرصوفة، وهي بحالة جيدة من حيث العناية.
خضعَت الشقة في عام 2018 لتجديد شامل وتحديث واسع:
- إزالة التدفئة القديمة بالمدافئ وتركيب تدفئة غاز مستقلة جديدة للشقة مع تحضير الماء الساخن
- تركيب أنابيب التدفئة ومشعّات مسطحة، أو مشعّات مناشف في الحمام
- تجديد كامل للأسلاك والتركيبات الكهربائية، بما في ذلك خزانة عدادات جديدة
- إعادة تجهيز الحمام بتركيبات صحية وأثاث حمام جديد بالكامل
- استبدال النوافذ بنوافذ بلاستيكية جديدة بزجاج عازل؛
- أسقف جديدة من الجبس بورد مع طبقة عازلة؛
- معجون جديد لجميع الجدران؛
- طلاء جديد لجميع الجدران والأسقف؛
- عزل جدران وأرضية الحمام وتبليطها؛
- تسوية أرضية المطبخ المفتوح على غرفة المعيشة وعزلها؛
- تبليط أرضيات الممر والمطبخ المفتوح على غرفة المعيشة؛
- تغطية أرضيات غرف النوم باللامينيت؛
- مطبخ مدمج جديد مع أجهزة كهربائية؛
- تعديل المخطط الداخلي لتوفير مساحة كبيرة للمعيشة/الطهي/تناول الطعام؛
- وزرة من البلاط وتكسية جزئية للجدار بآجر رقيق في المطبخ المفتوح على غرفة المعيشة؛
- تأثيث كامل بأثاث جديد ومنسوجات منزلية.
في عام 2026، جُدّدت الشقة مجددًا على نطاق واسع:
- تجديد الحمام، بما في ذلك استبدال أثاث الحمام والخلاطات؛
- أعمال طلاء واستبدال جزء من أرضية اللامينيت؛
- استبدال سطح المطبخ.
الشقة مؤثثة بالكامل، وبالتالي يمكن السكن فيها فورًا.
وتشمل الملكية السكنية قبوين كبيرين.
يُسمح بإنشاء شرفة تبلغ مساحتها نحو 6 qm على الواجهة الجنوبية الغربية، بإطلالة مفتوحة على Lübarser Feld، ما سيؤدي إلى زيادة مساحة السكن تبعًا لذلك.
من 2018 إلى 2026، أُجّرت الشقة مفروشة على نحو متواصل، غرفةً غرفة، لثلاثة أشخاص بصيغة سكن مشترك. بلغ الإيجار الشامل 1.647,60 € شهريًا (نحو 1.100 € صافيًا بعد خصم تكاليف التدفئة ورسوم المبنى). ووفقًا للمادة 556e من القانون المدني الألماني (BGB)، يمكن طلب هذا الإيجار السابق الأعلى بالمقدار نفسه عند إعادة التأجير (استثناء من كبح الإيجارات). يوجد بالفعل مستأجرون محتملون جدد، لكن الشقة شاغرة حاليًا ويمكن، كخيار بديل، استخدامها من قبل المالك اعتبارًا من الآن.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع الشقة المملوكة ملكية خاصة في موقع غير مركزي على أطراف المدينة، في حي لوبرز الهادئ ضمن منطقة سكنية متوسطة المستوى. ويقع حي لوبرز الخلاب الجميل في شمال برلين، ويتبع مقاطعة راينيكندورف.
وبصفته أقدم قرية في برلين، يضم العديد من مزارع الفروسية والمروج الواسعة ونواة قروية تاريخية ساحرة، ويوفر خيارات متنوعة للاستجمام وسط الطبيعة. وفي أيام الصيف الحارة، يدعو شاطئ لوبرز للاستحمام على الضفة الجنوبية لبحيرة تسيغيللاي إلى الانتعاش، إذ يحظى بشعبية كبيرة بين سكان برلين بفضل جودة مياهه الممتازة ومساحته الخضراء للاستلقاء. ويُعد قرب الحي من المناطق الريفية المحيطة ببرلين إحدى ميزات حي لوبرز.
بنية النقل في حي لوبرز متطورة جيدًا على نطاق واسع. كما أن الوصول إلى سائر أنحاء مدينة برلين متاح بسهولة كبيرة، سواء بالسيارة الخاصة أو بوسائل النقل العام. وتوفر المنطقة المحيطة، التي يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام بكل سهولة، كل ما يلزم تقريبًا للاحتياجات اليومية، كما توجد محطة للحافلات أمام الباب مباشرة. وتقع محطة قطار الضواحي «فايدمانسلوست» على بُعد نحو 2000 م، ويمكن الوصول إليها بالحافلة في 7 min. وتتوفر مواقف عامة للسيارات على امتداد الشارع.
679.000 € IMMOBERLIN.DE - شقة فاخرة في الطابق العلوي مع تراس شمسي هادئ10559 Berlin
618.862 € IMMOBERLIN.DE - أول سكن في موقع هادئ! شقة مشرقة مع شرفة بين أجواء المدينة والطبيعة13593 Berlin
149.000 € IMMOBERLIN.DE - شقة أنيقة في مبنى قديم مزينة بالجص، في موقع هادئ10827 Berlin
