| Type | Kantoorvloer |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Bouwjaar | 1992 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Stadsverwarming |
| Parkeerplaatsen | 3 |
|---|---|
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Type energiecertificaat | Energiebehoefte |
| Aankoopprijs | 360.000 € |
|---|---|
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een ca. 157 m² grote, gemoderniseerde commerciële eenheid in de Tigaustraße 1 in 87616 Marktoberdorf. Momenteel verhuurd met een resterende looptijd van ca. 2,5 jaar.
Het pand overtuigt door zijn royale ruimtelijke indeling, een functionele verdeling en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Of als kantoor, praktijk, adviescentrum, opleidingsruimten of voor andere dienstverlenende ondernemingen – de ruimten bieden uitstekende voorwaarden voor uiteenlopende bedrijfsconcepten.
Royaal ruimteconcept met flexibele indelingsmogelijkheden
De bestaande ruimte-indeling omvat meerdere afzonderlijk bruikbare kantoorruimten, een ontvangstruimte, een grotere groeps- respectievelijk vergaderruimte, een verblijfsruimte, een kitchenette en gescheiden sanitaire ruimten.
Een bijzonder voordeel is de flexibele plattegrondindeling: omdat de binnenwanden overwegend in droogbouw zijn uitgevoerd, kunnen de ruimten met relatief geringe bouwkundige inspanning aan verschillende eisen worden aangepast.
Uitgebreid gemoderniseerd – eigentijdse uitrusting
In 2017 werd de commerciële eenheid uitgebreid gerenoveerd en opnieuw uitgebouwd. Het gedocumenteerde investeringsvolume bedroeg circa 165.000 €.
In het kader van deze maatregelen werden onder meer de elektrische installatie inclusief netwerkbekabeling, de sanitaire installatie, verwarmingsleidingen en radiatoren evenals ramen en deuren vernieuwd. Daarnaast werden moderne vinylvloeren gelegd, de wc-ruimten opnieuw ingericht, droogbouwwanden met bovenlichten ingebouwd en een ventilatie-installatie voor de kantoorruimten geïnstalleerd.
Ook aan het gebouw zelf zijn de afgelopen jaren omvangrijke investeringen gedaan. Bijzonder vermeldenswaardig is de aansluiting op de stadsverwarming van Marktoberdorf in 2024. Verdere maatregelen betreffen onder meer de afvoerkanalen, gevels en dakgedeelten.
Comfortabele bereikbaarheid en parkeerplaatsen
De commerciële eenheid beschikt over een hoofd- en een neventoegang. Er is eveneens een lift aanwezig.
Tot het aanbod behoren twee buitenparkeerplaatsen en een parkeerplaats in de ondergrondse garage, die naast de commerciële eenheid worden verworven.
Aantrekkelijk voor eigen gebruikers en beleggers
Door de flexibele ruimtestructuur en de uitgebreide binnenafwerking is het pand zowel geschikt voor ondernemingen met eigen ruimtebehoefte als voor beleggers.
De opgegeven maandelijkse nettohuur bedraagt 1.500 €, overeenkomend met 18.000 € per jaar. Daaruit volgt een berekend bruto huurrendement van 5,0 % op basis van de koopprijs van de bedrijfseenheid zonder parkeerplaatsen.
Overzicht koopprijs
* Bedrijfseenheid van ca. 157 m²: 360.000 €
* Twee buitenparkeerplaatsen en één parkeerplaats in de ondergrondse garage: 30.000 €
* Totale koopprijs: 390.000 €
Conclusie
Een interessante kans voor ondernemers, zelfstandigen, dienstverleners en investeerders die op zoek zijn naar een ruim, gemoderniseerd en flexibel te gebruiken bedrijfsvastgoed in Marktoberdorf.
Overtuig uzelf tijdens een persoonlijke bezichtiging van de veelzijdige mogelijkheden van dit vastgoed.
De gebruiksmogelijkheden zijn onder voorbehoud van de telkens vereiste officiële vergunningen. Alle gegevens zijn gebaseerd op de beschikbare objectdocumenten.
Juridische mededeling / Aansprakelijkheidsuitsluiting
De aangeboden bedrijfseenheid is in 2017 uitgebouwd.
Alle gegevens over het onroerend goed berusten op de beschikbare informatie en zijn naar beste weten samengesteld. Voor de juistheid, volledigheid en actualiteit van de gegevens wordt geen garantie gegeven. Vergissingen, wijzigingen en tussentijdse verkoop blijven voorbehouden.
Oppervlaktegegevens, plattegronden en objectbeschrijvingen dienen ter algemene informatie en vormen geen garantie voor de hoedanigheid. Afbeeldingen en visualisaties kunnen afwijken van de werkelijke toestand.
Het onroerend goed wordt verkocht in de contractueel overeengekomen staat. De toelaatbaarheid van een bepaald commercieel gebruik dient door de koper op eigen verantwoordelijkheid te worden gecontroleerd.
Uitsluitend de afspraken in de notariële koopovereenkomst zijn bepalend. Deze advertentie vormt geen juridisch bindend aanbod.
AI-mededeling: De inhoud en afbeeldingen zijn geheel of gedeeltelijk met behulp van kunstmatige intelligentie (AI) gemaakt of bewerkt.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Aantrekkelijke ligging in het hart van de Allgäu
Het onroerend goed bevindt zich in de Tigaustraße 1 in Marktoberdorf, een leefbare stad in het district Ostallgäu. De ligging combineert de voordelen van een historisch gegroeide stad met de hoge recreatie- en ontspanningswaarde van het Allgäuer landschap.
Marktoberdorf biedt een goede infrastructuur met gevarieerde winkelmogelijkheden, gastronomische aanbiedingen, medische zorg en kinderdagverblijven en scholen. De stad kenmerkt zich door haar aangename woonatmosfeer en de nabijheid van de natuur.
De aantrekkelijke omgeving met weilanden, bossen en het indrukwekkende Alpenpanorama biedt talrijke mogelijkheden voor vrijetijdsactiviteiten. Of het nu gaat om fietsen, wandelen of uitstapjes in de Allgäuer bergen – hier kan men genieten van een hoge levenskwaliteit.
Ook verkeerskundig is Marktoberdorf goed ontsloten. Via de regionale wegverbindingen en het station bestaan verbindingen naar de omliggende steden en gemeenten.
Conclusie: De ligging in Marktoberdorf biedt een aantrekkelijke combinatie van stedelijke infrastructuur, wonen dicht bij de natuur en veelzijdige vrijetijdsmogelijkheden. Daarmee is de locatie geschikt voor zowel eigen gebruikers als kapitaalbeleggers.
Bijzondere locatievoordelen
De Tigaustraße is aangewezen als verkeersluwe woonstraat met een maximumsnelheid van 30. Bijzonder aantrekkelijk is de centrale ligging met korte afstanden naar belangrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften.
VoorzieningAfstand (ca.)
Supermarkt 130 m
Apotheek 170 m
Station Marktoberdorf 390 m
Medische zorg In het gebouw en de omgeving
Afstanden als globale richtwaarden.
De centrale ligging met goede bereikbaarheid is vooral interessant voor gebruik als praktijk, kantoor of dienstverleningsruimte. Ook de stad Marktoberdorf beschrijft de locatie Tigaustraße 1 als centraal gelegen.
