| Tipo | Piso de oficina |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Año construido | 1992 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Calefacción de distrito |
| Plazas de aparcamiento | 3 |
|---|---|
| Estado | Refurbished |
| Tipo de certificado energético | Requisitos energéticos |
| Precio de compra | 360.000 € |
|---|---|
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende una unidad comercial modernizada de aproximadamente 157 m² en Tigaustraße 1, 87616 Marktoberdorf. Actualmente alquilada, con una duración restante de aproximadamente 2,5 años.
El inmueble convence por su generosa distribución de espacios, una organización funcional y múltiples posibilidades de uso. Ya sea como oficina, consulta, centro de asesoramiento, aulas de formación u otras empresas orientadas a los servicios, las instalaciones ofrecen excelentes condiciones para distintos conceptos de negocio.
Concepto de espacios generoso con posibilidades de diseño flexibles
La distribución existente comprende varios despachos utilizables por separado, una zona de recepción, una sala de grupo o de reuniones de mayor tamaño, una zona de estancia, una cocina office y aseos separados.
Una ventaja especial es la distribución flexible de la planta: dado que los tabiques interiores se ejecutaron predominantemente en construcción en seco, los espacios pueden adaptarse a distintos requisitos con un esfuerzo constructivo relativamente reducido.
Modernización integral: equipamiento contemporáneo
En 2017, la unidad comercial fue renovada de forma integral y acondicionada de nuevo. El volumen de inversión documentado ascendió a unos 165.000 €.
En el marco de estas obras se renovaron, entre otras cosas, la instalación eléctrica, incluida la cableado de red, la instalación sanitaria, las tuberías de calefacción y los radiadores, así como las ventanas y las puertas. Además, se colocaron suelos de vinilo modernos, se rediseñaron las zonas de aseos, se instalaron tabiques de construcción en seco con tragaluces y se instaló un sistema de ventilación para las oficinas.
También en el propio edificio se han realizado importantes inversiones en los últimos años. Cabe destacar especialmente la conexión al suministro de calefacción urbana de Marktoberdorf en 2024. Otras medidas afectan, entre otras cosas, a las canalizaciones de aguas residuales, las fachadas y las cubiertas.
Accesibilidad cómoda y plazas de aparcamiento
La unidad comercial dispone de un acceso principal y uno secundario. También hay un ascensor.
La oferta incluye dos plazas de aparcamiento exteriores y una plaza de garaje subterráneo, que se adquieren adicionalmente junto con la unidad comercial.
Atractiva para usuarios propios e inversores
Gracias a la estructura flexible de los espacios y al amplio acondicionamiento interior, el inmueble es adecuado tanto para empresas con necesidades propias de superficie como para inversores.
El alquiler neto mensual indicado es de 1.500 €, lo que equivale a 18.000 € anuales. De ello resulta una rentabilidad bruta de alquiler calculada del 5,0 % referida al precio de compra de la unidad comercial sin plazas de aparcamiento.
Resumen del precio de compra
* Unidad comercial de aprox. 157 m²: 360.000 €
* Dos plazas de aparcamiento exteriores y una plaza de garaje subterráneo: 30.000 €
* Precio de compra total: 390.000 €
Conclusión
Una interesante oportunidad para empresarios, autónomos, prestadores de servicios e inversores que buscan un inmueble comercial amplio, modernizado y de uso flexible en Marktoberdorf.
Convénzase en una visita personal de las múltiples posibilidades de este inmueble.
Las posibilidades de uso están sujetas a las autorizaciones administrativas que resulten necesarias en cada caso. Todos los datos se basan en la documentación disponible del inmueble.
Aviso legal / Exención de responsabilidad
La unidad comercial ofertada fue acondicionada en el año 2017.
Todos los datos relativos al inmueble se basan en la información disponible y se han recopilado según el mejor conocimiento. No se asume garantía alguna por la exactitud, integridad y actualidad de los datos. Se reservan errores, modificaciones y venta intermedia.
Las indicaciones de superficie, los planos y las descripciones del inmueble sirven como información general y no constituyen una garantía de las características. Las imágenes y visualizaciones pueden diferir del estado real.
El inmueble se vende en el estado contractualmente acordado. La admisibilidad de un determinado uso comercial debe ser comprobada por el comprador bajo su propia responsabilidad.
Únicamente son determinantes los acuerdos del contrato de compraventa notarial. Este anuncio no constituye una oferta jurídicamente vinculante.
Aviso sobre IA: Los contenidos y las imágenes se han creado o editado total o parcialmente con ayuda de inteligencia artificial (IA).
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Ubicación atractiva en el corazón del Allgäu
El inmueble se encuentra en la Tigaustraße 1 en Marktoberdorf, una ciudad agradable para vivir en el distrito de Ostallgäu. La ubicación combina las ventajas de una ciudad consolidada con el alto valor recreativo y de ocio del paisaje del Allgäu.
Marktoberdorf ofrece una buena infraestructura con diversas posibilidades de compra, oferta gastronómica, atención médica, así como jardines de infancia y escuelas. La ciudad se caracteriza por su agradable ambiente residencial y la proximidad a la naturaleza.
El entorno atractivo, con praderas, bosques y el impresionante panorama alpino, abre numerosas posibilidades para actividades de ocio. Ya sea en bicicleta, senderismo o excursiones por el mundo montañoso del Allgäu, aquí se puede disfrutar de una alta calidad de vida.
También desde el punto de vista del tráfico, Marktoberdorf está bien comunicada. A través de las conexiones viarias regionales y de la estación de tren existen enlaces con las ciudades y municipios de los alrededores.
Conclusión: La ubicación en Marktoberdorf ofrece una atractiva combinación de infraestructura urbana, vivienda cercana a la naturaleza y diversas posibilidades de ocio. Por ello, el emplazamiento resulta adecuado tanto para usuarios propios como para inversores de capital.
Ventajas especiales de la ubicación
La Tigaustraße está señalizada como calle de residentes con tráfico calmado y límite de 30 km/h. Resulta especialmente atractiva la ubicación céntrica, con trayectos cortos a importantes servicios de uso diario.
InstalaciónDistancia (aprox.)
Supermercado 130 m
Farmacia 170 m
Estación de Marktoberdorf 390 m
Atención médica En el edificio y alrededores
Distancias como valores orientativos aproximados.
La ubicación céntrica, con buena accesibilidad, resulta especialmente interesante para un uso como consulta, oficina o superficie de servicios. También la ciudad de Marktoberdorf describe el emplazamiento de la Tigaustraße 1 como céntrico.
