| Tür | Ofis katı |
|---|---|
| Kat | 0 |
| Yapım yılı | 1992 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Bölgesel ısıtma |
| Park yerleri | 3 |
|---|---|
| Durum | Yenilenmiş |
| Enerji kimlik belgesi türü | Enerji ihtiyacı |
| Satış fiyatı | 360.000 € |
|---|---|
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarTigaustraße 1, 87616 Marktoberdorf adresinde yaklaşık 157 m² büyüklüğünde, modernize edilmiş bir ticari birim satışa sunulmaktadır. Şu anda kiraya verilmiş olup kalan süre yaklaşık 2,5 yıldır.
Gayrimenkul, geniş mekân tasarımı, işlevsel bölümlemesi ve çok yönlü kullanım olanaklarıyla öne çıkmaktadır. Ofis, muayenehane, danışmanlık merkezi, eğitim odaları veya hizmet odaklı diğer işletmeler olarak – mekânlar farklı iş konseptleri için mükemmel koşullar sunmaktadır.
Esnek tasarım olanaklarına sahip geniş mekân konsepti
Mevcut mekân bölümlemesi, ayrı ayrı kullanılabilen birden fazla ofis odası, bir resepsiyon alanı, daha büyük bir grup ya da toplantı odası, bir dinlenme alanı, bir çay mutfağı ve ayrı sıhhi alanlar içermektedir.
Özel bir avantaj, esnek kat planı tasarımıdır: İç duvarlar ağırlıklı olarak alçıpan sistemiyle yapıldığından, mekânlar görece düşük yapısal çabayla farklı gereksinimlere uyarlanabilir.
Kapsamlı şekilde modernize edildi – çağdaş donanım
2017 yılında ticari birim kapsamlı biçimde yenilenmiş ve yeniden inşa edilmiştir. Belgelenen yatırım tutarı yaklaşık 165.000 € olmuştur.
Bu çalışmalar kapsamında elektrik tesisatı (ağ kablolaması dahil), sıhhi tesisat, ısıtma hatları ve radyatörler ile pencere ve kapılar yenilenmiştir. Ayrıca modern vinil zeminler döşenmiş, tuvalet alanları yeniden tasarlanmış, üst ışıklı alçıpan duvarlar yerleştirilmiş ve ofis odaları için bir havalandırma sistemi kurulmuştur.
Binanın kendisinde de son yıllarda kapsamlı yatırımlar yapılmıştır. Özellikle 2024 yılında Marktoberdorf bölgesel ısıtma sistemine bağlantı öne çıkmaktadır. Diğer önlemler arasında atık su kanalları, cepheler ve çatı alanları yer almaktadır.
Konforlu erişilebilirlik ve park yerleri
Ticari birimin ana ve yan girişi bulunmaktadır. Ayrıca bir asansör mevcuttur.
Teklife, ticari birime ek olarak satın alınacak iki dış park yeri ve bir yer altı otopark yeri dahildir.
Kendi kullanımı ve sermaye yatırımcıları için cazip
Esnek mekân yapısı ve kapsamlı iç donanım sayesinde gayrimenkul, hem kendi alan ihtiyacı olan işletmeler hem de sermaye yatırımcıları için uygundur.
Belirtilen aylık net kira 1.500 € olup yıllık 18.000 €’ya karşılık gelmektedir. Bundan bir Park yerleri hariç ticari birimin satın alma fiyatına göre hesaplanan brüt kira getirisi %5,0.
Satın alma fiyatı özeti
* Yaklaşık 157 m² ticari birim: 360.000 €
* İki dış otopark yeri ve bir yeraltı otopark yeri: 30.000 €
* Toplam satın alma fiyatı: 390.000 €
Sonuç
Marktoberdorf'ta geniş, modernize edilmiş ve esnek kullanılabilir bir ticari gayrimenkul arayan girişimciler, serbest meslek sahipleri, hizmet sağlayıcılar ve yatırımcılar için ilgi çekici bir fırsat.
Bu gayrimenkulün sunduğu çeşitli olanaklara kişisel bir incelemede kendiniz ikna olun.
Kullanım olanakları, her durumda gerekli resmi izinlere tabidir. Tüm bilgiler mevcut gayrimenkul belgelerine dayanmaktadır.
Yasal Uyarı / Sorumluluk Reddi
Sunulan ticari birim 2017 yılında donatılmıştır.
Gayrimenkule ilişkin tüm bilgiler mevcut verilere dayanmakta ve en iyi bilgi dahilinde derlenmiştir. Bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği ve güncelliği konusunda hiçbir garanti üstlenilmez. Hatalar, değişiklikler ve arada satış hakkı saklıdır.
Alan bilgileri, kat planları ve mülk açıklamaları genel bilgilendirme amaçlıdır ve bir nitelik garantisi teşkil etmez. Görseller ve görselleştirmeler gerçek durumdan farklılık gösterebilir.
Gayrimenkul, sözleşmede kararlaştırılan durumda satılır. Belirli bir ticari kullanımın uygunluğu alıcı tarafından kendi sorumluluğunda incelenmelidir.
Belirleyici olan yalnızca noter satış sözleşmesindeki anlaşmalardır. Bu ilan yasal olarak bağlayıcı bir teklif niteliği taşımaz.
Yapay zeka uyarısı: İçerikler ve görseller tamamen veya kısmen yapay zeka (YZ) yardımıyla oluşturulmuş veya işlenmiştir.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Allgäu’nun kalbinde cazip konum
Gayrimenkul, Ostallgäu ilçesinde yaşanabilir bir kent olan Marktoberdorf’daki Tigaustraße 1 adresinde bulunmaktadır. Konum, köklü bir kentin avantajlarını Allgäu manzarasının yüksek boş zaman ve dinlenme değeriyle birleştirmektedir.
Marktoberdorf, çeşitli alışveriş olanakları, gastronomi seçenekleri, tıbbi bakım ile anaokulları ve okullardan oluşan iyi bir altyapı sunmaktadır. Kent, hoş yaşam atmosferi ve doğaya yakınlığıyla öne çıkmaktadır.
Çayırlar, ormanlar ve etkileyici Alp manzarasıyla büyüleyici çevre, boş zaman etkinlikleri için çok sayıda olanak sunmaktadır. İster bisiklet sürmek, ister yürüyüş yapmak ya da Allgäu dağ dünyasına geziler – burada yüksek bir yaşam kalitesinin tadı çıkarılabilir.
Ulaşım açısından da Marktoberdorf iyi bağlantılara sahiptir. Bölgesel karayolu bağlantıları ve tren istasyonu üzerinden çevre kentlere ve belediyelere ulaşım sağlanmaktadır.
Sonuç: Marktoberdorf’daki konum, kentsel altyapı, doğaya yakın yaşam ve çok yönlü boş zaman olanaklarının cazip bir birleşimini sunmaktadır. Bu nedenle konum hem kendi kullanımı için hem de sermaye yatırımcıları için uygundur.
Özel konum avantajları
Tigaustraße, saatte 30 km hız sınırlı, trafiği sakinleştirilmiş bir yan sokak olarak belirlenmiştir. Günlük ihtiyaçlara yönelik önemli tesislere kısa mesafelerle merkezi konum özellikle caziptir.
TesisUzaklık (yakl.)
Süpermarket 130 m
Eczane 170 m
Marktoberdorf Tren İstasyonu 390 m
Tıbbi bakım Binada ve çevresinde
Uzaklıklar yaklaşık yönlendirme değerleridir.
İyi erişilebilirliğe sahip merkezi konum, özellikle muayenehane, ofis veya hizmet alanı olarak kullanım için ilgi çekicidir. Marktoberdorf kenti de Tigaustraße 1 konumunu merkezi olarak tanımlamaktadır.
