| Rodzaj | Podłoga biurowa |
|---|---|
| Podłoga | 0 |
| Rok | 1992 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Ogrzewanie komunalne |
| Miejsca parkingowe | 3 |
|---|---|
| Stan | Regeneracja |
| Rodzaj certyfikatu energetycznego | Wymagania dotyczące energii |
| Cena zakupu | 360.000 € |
|---|---|
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż oferowana jest zmodernizowana jednostka komercyjna o powierzchni ok. 157 m² przy Tigaustraße 1 w 87616 Marktoberdorf. Obecnie wynajęta, z pozostałym okresem najmu wynoszącym ok. 2,5 roku.
Nieruchomość wyróżnia się przestronnym układem pomieszczeń, funkcjonalnym podziałem oraz wszechstronnymi możliwościami użytkowania. Niezależnie od tego, czy będzie wykorzystywana jako biuro, gabinet, centrum doradcze, sale szkoleniowe czy na potrzeby innych przedsiębiorstw usługowych – pomieszczenia stwarzają doskonałe warunki dla różnych koncepcji biznesowych.
Przestronna koncepcja pomieszczeń z elastycznymi możliwościami aranżacji
Istniejący podział obejmuje kilka oddzielnie użytkowanych pomieszczeń biurowych, strefę recepcji, większą salę grupową lub konferencyjną, strefę pobytu, aneks kuchenny oraz oddzielne pomieszczenia sanitarne.
Szczególną zaletą jest elastyczny układ rzutu: ponieważ ściany wewnętrzne wykonano w przeważającej części w technologii suchej zabudowy, pomieszczenia można stosunkowo niewielkim nakładem budowlanym dostosować do różnych wymagań.
Kompleksowo zmodernizowana – nowoczesne wyposażenie
W 2017 roku jednostka komercyjna została gruntownie wyremontowana i na nowo wykończona. Udokumentowany wolumen inwestycji wyniósł około 165.000 €.
W ramach tych prac odnowiono między innymi instalację elektryczną wraz z okablowaniem sieciowym, instalację sanitarną, przewody grzewcze i grzejniki oraz okna i drzwi. Ponadto ułożono nowoczesne podłogi winylowe, na nowo urządzono strefy WC, wzniesiono ściany z płyt gipsowo-kartonowych z naświetlami oraz zainstalowano system wentylacji pomieszczeń biurowych.
Również w samym budynku w ostatnich latach dokonano znacznych inwestycji. Na szczególną uwagę zasługuje przyłączenie do sieci ciepłowniczej Marktoberdorf w 2024 roku. Dalsze prace dotyczyły między innymi kanałów kanalizacyjnych, elewacji i połaci dachowych.
Wygodny dojazd i miejsca parkingowe
Jednostka komercyjna dysponuje wejściem głównym i bocznym. Dostępna jest również winda.
Oferta obejmuje dwa zewnętrzne miejsca parkingowe oraz jedno miejsce w garażu podziemnym, które można nabyć dodatkowo wraz z jednostką komercyjną.
Atrakcyjna zarówno dla użytkowników na własne potrzeby, jak i dla inwestorów kapitałowych
Dzięki elastycznej strukturze pomieszczeń i rozbudowanemu wykończeniu wnętrz nieruchomość nadaje się zarówno dla przedsiębiorstw potrzebujących własnej powierzchni, jak i dla inwestorów kapitałowych.
Podany miesięczny czynsz netto wynosi 1.500 €, co odpowiada 18.000 € rocznie. Wynika z tego obliczeniowa stopa zwrotu brutto z czynszu w wysokości 5,0 % w odniesieniu do ceny zakupu jednostki komercyjnej bez miejsc parkingowych.
Zestawienie ceny zakupu
* Jednostka komercyjna o powierzchni ok. 157 m²: 360.000 €
* Dwa zewnętrzne miejsca parkingowe i jedno miejsce postojowe w garażu podziemnym: 30.000 €
* Łączna cena zakupu: 390.000 €
Podsumowanie
Interesująca okazja dla przedsiębiorców, osób samozatrudnionych, usługodawców i inwestorów, którzy poszukują przestronnej, zmodernizowanej i elastycznie użytkowanej nieruchomości komercyjnej w Marktoberdorf.
Przekonajcie się podczas osobistego obejrzenia o różnorodnych możliwościach tej nieruchomości.
Możliwości użytkowania pozostają z zastrzeżeniem uzyskania wymaganych w danym przypadku zezwoleń urzędowych. Wszystkie informacje opierają się na dostępnych dokumentach dotyczących nieruchomości.
Informacja prawna / wyłączenie odpowiedzialności
Oferowany lokal użytkowy został wykończony w 2017 roku.
Wszystkie informacje dotyczące nieruchomości opierają się na dostępnych danych i zostały zestawione według najlepszej wiedzy. Nie udziela się gwarancji prawidłowości, kompletności ani aktualności informacji. Zastrzega się możliwość błędów, zmian oraz sprzedaży w międzyczasie.
Dane dotyczące powierzchni, rzuty oraz opisy obiektu służą ogólnej informacji i nie stanowią gwarancji właściwości. Ilustracje i wizualizacje mogą odbiegać od stanu rzeczywistego.
Nieruchomość jest sprzedawana w stanie uzgodnionym umownie. Dopuszczalność określonego sposobu użytkowania komercyjnego kupujący sprawdza na własną odpowiedzialność.
Decydujące są wyłącznie postanowienia notarialnej umowy kupna. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi prawnie wiążącej oferty.
Informacja o SI: Treści i obrazy zostały w całości lub częściowo stworzone lub opracowane przy użyciu sztucznej inteligencji (SI).
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Atrakcyjna lokalizacja w sercu Allgäu
Nieruchomość znajduje się przy Tigaustraße 1 w Marktoberdorf, przyjaznym do życia mieście w powiecie Ostallgäu. Położenie łączy zalety miasta o ugruntowanej strukturze z wysoką wartością rekreacyjną i wypoczynkową krajobrazu Allgäu.
Marktoberdorf oferuje dobrą infrastrukturę z różnorodnymi możliwościami zakupów, ofertą gastronomiczną, opieką medyczną oraz przedszkolami i szkołami. Miasto wyróżnia się przyjemną atmosferą mieszkaniową i bliskością natury.
Malownicza okolica z łąkami, lasami i imponującą panoramą Alp otwiera liczne możliwości aktywności w czasie wolnym. Czy to jazda na rowerze, wędrówki czy wycieczki w góry Allgäu – tutaj można cieszyć się wysoką jakością życia.
Również pod względem komunikacyjnym Marktoberdorf jest dobrze skomunikowane. Dzięki regionalnym połączeniom drogowym oraz dworcowi kolejowemu istnieją połączenia z okolicznymi miastami i gminami.
Podsumowanie: Położenie w Marktoberdorf oferuje atrakcyjne połączenie infrastruktury miejskiej, mieszkania blisko natury i wszechstronnych możliwości spędzania wolnego czasu. Dzięki temu lokalizacja nadaje się zarówno dla użytkowników na własne potrzeby, jak i dla inwestorów kapitałowych.
Szczególne atuty lokalizacji
Ulica Tigaustraße jest wyznaczona jako uspokojona ulica dojazdowa z ograniczeniem prędkości do 30. Szczególnie atrakcyjne jest centralne położenie z krótkimi drogami do ważnych placówek codziennego użytku.
PlacówkaOdległość (ok.)
Supermarket 130 m
Apteka 170 m
Dworzec Marktoberdorf 390 m
Opieka medyczna W budynku i w okolicy
Odległości jako przybliżone wartości orientacyjne.
Centralne położenie z dobrą dostępnością jest szczególnie interesujące w przypadku wykorzystania jako gabinet, biuro lub powierzchnia usługowa. Również miasto Marktoberdorf opisuje lokalizację Tigaustraße 1 jako centralnie położoną.
