| Type | Planchers |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Année de construction | 1992 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Chauffage urbain |
| Places de stationnement | 3 |
|---|---|
| État | Rénovés |
| Type de certificat d'énergie | Énergie requise |
| Prix d'achat | 360.000 € |
|---|---|
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : une unité commerciale modernisée d’environ 157 m² située Tigaustraße 1, 87616 Marktoberdorf. Actuellement louée avec une durée résiduelle d’environ 2,5 ans.
Le bien séduit par son aménagement généreux, une répartition fonctionnelle et des possibilités d’utilisation polyvalentes. Que ce soit comme bureau, cabinet, centre de conseil, salles de formation ou pour d’autres entreprises orientées services, les locaux offrent d’excellentes conditions pour différents concepts d’activité.
Concept spatial généreux avec des possibilités d’aménagement flexibles
La répartition existante des pièces comprend plusieurs bureaux utilisables séparément, un espace d’accueil, une salle de groupe ou de réunion plus grande, un espace de séjour, une kitchenette ainsi que des sanitaires séparés.
Un avantage particulier est la flexibilité du plan : les cloisons intérieures étant principalement réalisées en construction sèche, les locaux peuvent être adaptés à différentes exigences avec un effort de construction relativement faible.
Entièrement modernisé – équipement contemporain
En 2017, l’unité commerciale a été entièrement rénovée et réaménagée. Le volume d’investissement documenté s’élevait à environ 165.000 €.
Dans le cadre de ces travaux, l’installation électrique, y compris le câblage réseau, l’installation sanitaire, les conduites de chauffage et les radiateurs ainsi que les fenêtres et les portes ont notamment été renouvelés. En outre, des sols en vinyle modernes ont été posés, les zones sanitaires ont été réaménagées, des cloisons sèches avec impostes ont été installées et un système de ventilation pour les bureaux a été mis en place.
D’importants investissements ont également été réalisés sur le bâtiment lui-même au cours des dernières années. Il convient de souligner en particulier le raccordement au réseau de chauffage urbain de Marktoberdorf en 2024. D’autres mesures concernent notamment les canalisations d’eaux usées, les façades et les toitures.
Accessibilité confortable et places de stationnement
L’unité commerciale dispose d’un accès principal et d’un accès secondaire. Un ascenseur est également présent.
L’offre comprend deux places de stationnement extérieures ainsi qu’une place en parking souterrain, acquises en complément de l’unité commerciale.
Attractif pour les occupants propriétaires et les investisseurs
Grâce à la structure flexible des espaces et à l’aménagement intérieur complet, le bien convient aussi bien aux entreprises ayant leurs propres besoins de surface qu’aux investisseurs.
Le loyer net mensuel indiqué s’élève à 1.500 €, soit 18.000 € par an. Il en résulte une rendement locatif brut calculé de 5,0 % rapporté au prix d’achat de l’unité commerciale hors places de stationnement.
Aperçu du prix d’achat
* Unité commerciale d’environ 157 m² : 360.000 €
* Deux places de stationnement extérieures et une place en parking souterrain : 30.000 €
* Prix d’achat total : 390.000 €
Conclusion
Une opportunité intéressante pour les entrepreneurs, les indépendants, les prestataires de services et les investisseurs qui recherchent un bien commercial spacieux, modernisé et à usage flexible à Marktoberdorf.
Convainquez-vous, lors d’une visite personnelle, des nombreuses possibilités offertes par ce bien.
Les possibilités d’utilisation sont subordonnées aux autorisations administratives respectivement requises. Toutes les indications reposent sur les documents du bien disponibles.
Mentions légales / Clause de non-responsabilité
L’unité commerciale proposée a été aménagée en 2017.
Toutes les informations relatives au bien immobilier reposent sur les données disponibles et ont été compilées au mieux de nos connaissances. Aucune garantie n’est assumée quant à l’exactitude, l’exhaustivité et l’actualité de ces informations. Des erreurs, des modifications et une vente intermédiaire restent réservées.
Les indications de surface, les plans et les descriptions du bien sont fournis à titre d’information générale et ne constituent pas une garantie de qualité. Les illustrations et visualisations peuvent différer de l’état réel.
Le bien immobilier est vendu dans l’état contractuellement convenu. L’acheteur doit vérifier sous sa propre responsabilité l’admissibilité d’une utilisation commerciale déterminée.
Seules les stipulations de l’acte notarié de vente font foi. Cette annonce ne constitue pas une offre juridiquement contraignante.
Mention relative à l’IA : les contenus et les images ont été créés ou traités, en tout ou en partie, à l’aide de l’intelligence artificielle (IA).
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Situation attractive au cœur de l'Allgäu
Le bien immobilier se situe au Tigaustraße 1 à Marktoberdorf, une ville agréable à vivre dans l'arrondissement d'Ostallgäu. L'emplacement associe les atouts d'une ville établie à la grande valeur de loisirs et de détente du paysage de l'Allgäu.
Marktoberdorf offre une bonne infrastructure avec de nombreuses possibilités de shopping, des offres gastronomiques, une prise en charge médicale ainsi que des jardins d'enfants et des écoles. La ville se distingue par son atmosphère résidentielle agréable et sa proximité avec la nature.
L'environnement pittoresque, avec prairies, forêts et l'impressionnant panorama alpin, ouvre de nombreuses possibilités d'activités de loisirs. Que ce soit le vélo, la randonnée ou des excursions dans le monde montagnard de l'Allgäu – on y profite d'une grande qualité de vie.
Sur le plan des transports également, Marktoberdorf est bien desservie. Les liaisons routières régionales ainsi que la gare assurent des connexions vers les villes et communes environnantes.
Conclusion : l'emplacement à Marktoberdorf offre une combinaison attractive d'infrastructure urbaine, d'habitat proche de la nature et de possibilités de loisirs variées. Le site convient ainsi aussi bien aux occupants qu'aux investisseurs.
Atouts particuliers du site
La Tigaustraße est classée comme rue riveraine à circulation apaisée, limitée à 30 km/h. La situation centrale, avec de courts trajets vers les équipements importants du quotidien, est particulièrement attractive.
ÉquipementDistance (env.)
Supermarché 130 m
Pharmacie 170 m
Gare de Marktoberdorf 390 m
Prise en charge médicale Dans le bâtiment et aux alentours
Distances à titre de valeurs indicatives approximatives.
La situation centrale et la bonne accessibilité sont particulièrement intéressantes pour une utilisation en tant que cabinet, bureau ou surface de services. La ville de Marktoberdorf décrit également le site Tigaustraße 1 comme central.
