| Tipo di | Piano ufficio |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Anno costruito | 1992 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Riscaldamento distrettuale |
| Posti auto | 3 |
|---|---|
| Condizione | Rifornimenti |
| Tipo di certificato di energia | Presupposti energetici |
| Prezzo di acquisto | 360.000 € |
|---|---|
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoÈ in vendita un’unità commerciale modernizzata di circa 157 m² in Tigaustraße 1 a 87616 Marktoberdorf. Attualmente locata, con una durata residua di circa 2,5 anni.
L’immobile convince per la generosa organizzazione degli spazi, una suddivisione funzionale e molteplici possibilità di utilizzo. Che si tratti di ufficio, studio professionale, centro di consulenza, aule per corsi di formazione o di altre imprese orientate ai servizi, i locali offrono ottime condizioni per diversi concetti aziendali.
Generoso concetto spaziale con possibilità di configurazione flessibili
La suddivisione esistente comprende diversi uffici utilizzabili separatamente, un’area reception, una sala più ampia per gruppi o riunioni, una zona soggiorno, una cucina di servizio e servizi igienici separati.
Un vantaggio particolare è la flessibilità della pianta: poiché le pareti interne sono state realizzate prevalentemente in cartongesso, i locali possono essere adattati a esigenze diverse con un impegno edilizio relativamente contenuto.
Completamente modernizzata – dotazioni contemporanee
Nel 2017 l’unità commerciale è stata completamente ristrutturata e nuovamente allestita. Il volume di investimento documentato è stato di circa 165.000 €.
Nell’ambito di questi interventi sono stati rinnovati, tra l’altro, l’impianto elettrico inclusa la cablatura di rete, l’impianto idraulico, le tubazioni del riscaldamento e i radiatori, nonché finestre e porte. Inoltre sono stati posati moderni pavimenti in vinile, riprogettate le aree WC, installate pareti in cartongesso con sopraluci e realizzato un impianto di ventilazione per gli uffici.
Anche sull’edificio stesso sono stati effettuati negli ultimi anni investimenti consistenti. Da evidenziare in particolare è l’allacciamento alla rete di teleriscaldamento di Marktoberdorf nel 2024. Ulteriori interventi riguardano, tra l’altro, le condotte fognarie, le facciate e le aree del tetto.
Comoda accessibilità e posti auto
L’unità commerciale dispone di un accesso principale e di uno secondario. È presente anche un ascensore.
L’offerta comprende due posti auto esterni e un posto auto in garage sotterraneo, che vengono acquistati in aggiunta all’unità commerciale.
Interessante per utilizzatori diretti e investitori
Grazie alla struttura flessibile degli spazi e all’ampio allestimento interno, l’immobile è adatto sia ad aziende con un proprio fabbisogno di superfici sia a investitori.
Il canone netto mensile indicato è di 1.500 €, pari a 18.000 € annui. Ne risulta un rendimento lordo locativo calcolato del 5,0 % riferito al prezzo di acquisto dell'unità commerciale senza posti auto.
Panoramica del prezzo di acquisto
* Unità commerciale di ca. 157 m²: 360.000 €
* Due posti auto esterni e un posto auto in garage interrato: 30.000 €
* Prezzo di acquisto complessivo: 390.000 €
Conclusione
Un'interessante opportunità per imprenditori, lavoratori autonomi, fornitori di servizi e investitori che cercano un immobile commerciale spazioso, ammodernato e utilizzabile in modo flessibile a Marktoberdorf.
Convincetevi durante una visita personale delle molteplici possibilità di questo immobile.
Le possibilità di utilizzo sono subordinate alle rispettive autorizzazioni amministrative necessarie. Tutte le indicazioni si basano sulla documentazione dell'immobile disponibile.
Avviso legale / Esclusione di responsabilità
L’unità commerciale offerta è stata allestita nell’anno 2017.
Tutte le indicazioni relative all’immobile si basano sulle informazioni disponibili e sono state redatte secondo scienza e coscienza. Non si assume alcuna garanzia per l’esattezza, la completezza e l’attualità delle indicazioni. Errori, modifiche e vendita nel frattempo restano riservati.
Le indicazioni sulle superfici, le planimetrie e le descrizioni dell’immobile servono a scopo informativo generale e non costituiscono una garanzia sulle caratteristiche. Immagini e visualizzazioni possono discostarsi dallo stato effettivo.
L’immobile viene venduto nello stato contrattualmente concordato. L’ammissibilità di un determinato uso commerciale deve essere verificata autonomamente dall’acquirente.
Fanno fede esclusivamente gli accordi contenuti nel contratto di compravendita notarile. Il presente annuncio non costituisce un’offerta giuridicamente vincolante.
Nota sull’IA: i contenuti e le immagini sono stati creati o elaborati, in tutto o in parte, con l’ausilio dell’intelligenza artificiale (IA).
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Posizione attraente nel cuore dell'Allgäu
L'immobile si trova in Tigaustraße 1 a Marktoberdorf, una città vivibile nel circondario di Ostallgäu. La posizione unisce i vantaggi di una città consolidata all'elevato valore ricreativo e di svago del paesaggio dell'Allgäu.
Marktoberdorf offre una buona infrastruttura con molteplici possibilità di shopping, offerte gastronomiche, assistenza medica nonché asili e scuole. La città si distingue per la sua piacevole atmosfera residenziale e la vicinanza alla natura.
L'affascinante contesto con prati, boschi e l'impressionante panorama alpino offre numerose possibilità per attività del tempo libero. Che si tratti di ciclismo, escursionismo o gite nel mondo montano dell'Allgäu – qui si può godere di un'elevata qualità della vita.
Anche dal punto di vista dei collegamenti, Marktoberdorf è ben collegata. Tramite i collegamenti stradali regionali nonché la stazione ferroviaria esistono collegamenti con le città e i comuni circostanti.
Conclusione: La posizione a Marktoberdorf offre un'attraente combinazione di infrastrutture urbane, abitare a contatto con la natura e molteplici possibilità di tempo libero. Il sito è quindi adatto sia per utenti propri sia per investitori.
Particolari vantaggi della posizione
La Tigaustraße è classificata come strada residenziale a traffico moderato con limite di 30 km/h. Particolarmente attraente è la posizione centrale con brevi distanze verso importanti strutture per le esigenze quotidiane.
StrutturaDistanza (ca.)
Supermercato 130 m
Farmacia 170 m
Stazione di Marktoberdorf 390 m
Assistenza medica Nell'edificio e nei dintorni
Distanze come valori orientativi approssimativi.
La posizione centrale con buona raggiungibilità è interessante in particolare per un utilizzo come studio, ufficio o superficie per servizi. Anche la città di Marktoberdorf descrive la sede Tigaustraße 1 come situata in posizione centrale.
