| النوع | طابق مكاتب |
|---|---|
| الطابق | 0 |
| سنة البناء | 1992 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | تدفئة المنطقة |
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
|---|---|
| الحالة | تم تجديده |
| نوع شهادة الطاقة | الطاقة المطلوبة |
| سعر البيع | 360.000 € |
|---|---|
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىمعروضة للبيع وحدة تجارية مُحدَّثة تبلغ مساحتها حوالي 157 م² في Tigaustraße 1 في 87616 Marktoberdorf. مؤجرة حاليًا مع مدة متبقية تبلغ حوالي 2,5 سنة.
يُقنع العقار بتصميمه الواسع للمساحات، وتقسيمه الوظيفي، وإمكانيات استخدامه المتعددة. سواء كمكتب أو عيادة أو مركز استشاري أو قاعات تدريب أو لشركات أخرى موجهة نحو الخدمات – توفر المساحات شروطًا ممتازة لمفاهيم أعمال مختلفة.
مفهوم مساحي واسع مع إمكانيات تصميم مرنة
يشمل التقسيم الحالي للمساحات عدة غرف مكتبية يمكن استخدامها بشكل منفصل، ومنطقة استقبال، وغرفة أكبر للمجموعات أو للاجتماعات، ومنطقة استراحة، ومطبخًا صغيرًا لإعداد الشاي، بالإضافة إلى مناطق صحية منفصلة.
من المزايا الخاصة التصميم المرن للمخطط: نظرًا لأن الجدران الداخلية نُفذت في الغالب بنظام البناء الجاف، يمكن تكييف المساحات مع متطلبات مختلفة بجهد إنشائي منخفض نسبيًا.
تحديث شامل – تجهيزات عصرية
في عام 2017 جُددت الوحدة التجارية بالكامل وأُعيد بناؤها من الداخل. بلغ حجم الاستثمار الموثق حوالي 165.000 €.
في إطار هذه الأعمال تم تجديد، من بين أمور أخرى، التركيبات الكهربائية بما في ذلك تمديدات الشبكة، والتركيبات الصحية، وأنابيب التدفئة والمشعات، وكذلك النوافذ والأبواب. بالإضافة إلى ذلك وُضعت أرضيات فينيل حديثة، وأُعيد تصميم مناطق دورات المياه، ورُكبت جدران بناء جاف مع نوافذ علوية، وتم تركيب نظام تهوية لغرف المكاتب.
كما أُجريت استثمارات واسعة على المبنى نفسه خلال السنوات الماضية. ويُبرز بشكل خاص الربط بشبكة التدفئة عن بُعد في Marktoberdorf عام 2024. وتشمل إجراءات أخرى، من بين أمور أخرى، قنوات الصرف الصحي والواجهات ومناطق السقف.
سهولة وصول مريحة ومواقف سيارات
تتوفر للوحدة التجارية مدخل رئيسي ومدخل جانبي. كما يوجد مصعد.
يشمل العرض موقفين خارجيين بالإضافة إلى موقف في المرآب تحت الأرض، يتم شراؤها بالإضافة إلى الوحدة التجارية.
جذابة للمستخدمين الخاصين وللمستثمرين
بفضل الهيكل المرن للمساحات والتشطيب الداخلي الواسع، يصلح العقار للشركات التي تحتاج إلى مساحات خاصة بها وكذلك للمستثمرين.
يبلغ صافي الإيجار الشهري المذكور 1.500 €، أي ما يعادل 18.000 € سنويًا. وينتج عن ذلك عائد إيجار إجمالي محسوب بنسبة 5,0 % استنادًا إلى سعر شراء الوحدة التجارية دون مواقف السيارات.
نظرة عامة على سعر الشراء
* وحدة تجارية بمساحة تقارب 157 م²: 360.000 €
* موقفان خارجيان وموقف واحد في المرآب تحت الأرض: 30.000 €
* إجمالي سعر الشراء: 390.000 €
الخلاصة
فرصة مثيرة للاهتمام لرواد الأعمال والعاملين لحسابهم الخاص ومقدمي الخدمات والمستثمرين الذين يبحثون عن عقار تجاري واسع ومحدّث وقابل للاستخدام بمرونة في ماركتوبردورف.
اقتنعوا خلال معاينة شخصية بالإمكانيات المتنوعة لهذا العقار.
تخضع إمكانيات الاستخدام لشرط الحصول على الموافقات الرسمية المطلوبة في كل حالة. تستند جميع البيانات إلى وثائق العقار المتاحة.
إشعار قانوني / إخلاء مسؤولية
تم توسيع الوحدة التجارية المعروضة في عام 2017.
تستند جميع البيانات المتعلقة بالعقار إلى المعلومات المتاحة وتم تجميعها وفق أفضل معرفة. لا يُقدَّم أي ضمان لصحة البيانات أو اكتمالها أو حداثتها. تبقى الأخطاء والتغييرات والبيع في الأثناء محفوظة.
تُستخدم بيانات المساحات والمخططات ووصف العقار للمعلومات العامة ولا تُشكّل ضمانًا للخصائص. قد تختلف الصور والتصورات عن الحالة الفعلية.
يُباع العقار بالحالة المتفق عليها تعاقديًا. يتعين على المشتري التحقق على مسؤوليته الخاصة من جواز استخدام تجاري معيّن.
تكون الاتفاقات الواردة في عقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل وحدها هي الملزمة. لا يُشكّل هذا الإعلان عرضًا ملزمًا قانونًا.
ملاحظة بشأن الذكاء الاصطناعي: تم إنشاء المحتويات والصور كليًا أو جزئيًا أو معالجتها بمساعدة الذكاء الاصطناعي (KI).
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
موقع جذاب في قلب منطقة آلغوي
يقع العقار في Tigaustraße 1 في Marktoberdorf، وهي مدينة ملائمة للعيش في مقاطعة Ostallgäu. يجمع الموقع بين مزايا مدينة عريقة والقيمة العالية للترفيه والاستجمام التي توفرها طبيعة آلغوي.
توفر Marktoberdorf بنية تحتية جيدة مع خيارات تسوق متنوعة وعروض للمطاعم ورعاية طبية، بالإضافة إلى رياض الأطفال والمدارس. وتتميز المدينة بأجواء سكنية مريحة وقربها من الطبيعة.
تفتح البيئة الساحرة، بالمروج والغابات وإطلالة جبال الألب المذهلة، إمكانيات عديدة للأنشطة الترفيهية. سواء ركوب الدراجات أو المشي لمسافات طويلة أو الرحلات إلى عالم جبال آلغوي – يمكن هنا الاستمتاع بجودة حياة عالية.
كما أن Marktoberdorf متصلة جيدًا من الناحية المرورية. وعبر وصلات الطرق الإقليمية وكذلك محطة القطار تتوفر روابط إلى المدن والبلدات المحيطة.
الخلاصة: يوفر الموقع في Marktoberdorf مزيجًا جذابًا من البنية التحتية الحضرية والسكن القريب من الطبيعة وإمكانيات الترفيه المتنوعة. وبذلك يلائم الموقع كلًا من المستخدمين الخاصين والمستثمرين.
مزايا خاصة للموقع
تم تصنيف Tigaustraße كشارع سكني مهدئ لحركة المرور بسرعة 30. ويتميز الموقع المركزي بشكل خاص بقصر المسافات إلى المرافق المهمة للاحتياجات اليومية.
المرفقالمسافة (تقريبًا)
سوبرماركت 130 م
صيدلية 170 م
محطة قطار Marktoberdorf 390 م
الرعاية الطبية في المبنى والمحيط
المسافات قيم توجيهية تقريبية.
يُعد الموقع المركزي مع سهولة الوصول مثيرًا للاهتمام بشكل خاص للاستخدام كعيادة أو مكتب أو مساحة للخدمات. كما تصف مدينة Marktoberdorf موقع Tigaustraße 1 بأنه موقع مركزي.
