| Тип | офісний поверх |
|---|---|
| поверх | 0 |
| Рік побудови | 1992 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | теплопостачання |
| паркувальні місця | 3 |
|---|---|
| Стан | З ремонтом |
| Тип енергетичного сертифіката | потреба в енергії |
| Ціна продажу | 360.000 € |
|---|---|
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняНа продаж пропонується модернізована комерційна одиниця площею приблизно 157 м² за адресою Tigaustraße 1 у 87616 Marktoberdorf. Наразі здана в оренду із залишком строку дії договору близько 2,5 року.
Об’єкт нерухомості вражає просторим плануванням, функціональним розподілом і різноманітними можливостями використання. Як офіс, практика, консультаційний центр, навчальні приміщення чи для інших підприємств сфери послуг — ці приміщення створюють чудові умови для різних бізнес-концепцій.
Простора концепція приміщень із гнучкими можливостями планування
Наявне планування охоплює кілька окремих офісних приміщень, зону ресепшену, більшу кімнату для групових занять або переговорів, зону відпочинку, міні-кухню, а також роздільні санітарні зони.
Особливою перевагою є гнучке планування: оскільки внутрішні стіни переважно виконані за технологією сухого будівництва, приміщення можна з порівняно невеликими будівельними витратами адаптувати до різних вимог.
Комплексно модернізовано — сучасне оснащення
У 2017 році комерційну одиницю було комплексно відремонтовано та заново облаштовано. Задокументований обсяг інвестицій становив близько 165.000 €.
У межах цих заходів було, зокрема, оновлено електроінсталяцію включно з мережевою проводкою, сантехнічну інсталяцію, трубопроводи опалення та радіатори, а також вікна й двері. Крім того, укладено сучасну вінілову підлогу, заново оформлено зони туалетів, встановлено стіни сухого будівництва з верхніми світловими вікнами та змонтовано систему вентиляції для офісних приміщень.
Також у самій будівлі за останні роки здійснено значні інвестиції. Особливо варто відзначити підключення до централізованого теплопостачання Marktoberdorf у 2024 році. Інші заходи стосуються, зокрема, каналізаційних колекторів, фасадів і ділянок даху.
Зручна доступність і паркувальні місця
Комерційна одиниця має головний і додатковий входи. Також є ліфт.
До пропозиції входять два зовнішні паркувальні місця та одне місце в підземному паркінгу, які можна придбати додатково до комерційної одиниці.
Привабливо для власників-користувачів і інвесторів
Завдяки гнучкій структурі приміщень і масштабному внутрішньому оздобленню об’єкт підходить як для підприємств із власною потребою в площі, так і для інвесторів.
Зазначена місячна чиста орендна плата становить 1.500 €, що відповідає 18.000 € на рік. З цього випливає розрахункова валова орендна дохідність 5,0 % відносно ціни купівлі комерційного приміщення без паркувальних місць.
Огляд ціни купівлі
* Комерційне приміщення площею прибл. 157 м²: 360.000 €
* Два зовнішні паркувальні місця та одне місце в підземному паркінгу: 30.000 €
* Загальна ціна купівлі: 390.000 €
Висновок
Цікава можливість для підприємців, самозайнятих осіб, надавачів послуг та інвесторів, які шукають простору, модернізовану та гнучко використовувану комерційну нерухомість у Марктобердорфі.
Переконайтеся під час особистого огляду в різноманітних можливостях цієї нерухомості.
Можливості використання залежать від отримання необхідних у кожному випадку офіційних дозволів. Усі дані ґрунтуються на наявних документах об’єкта.
Правова інформація / Відмова від відповідальності
Пропонована комерційна одиниця була облаштована у 2017 році.
Усі відомості про нерухомість ґрунтуються на наявній інформації та складені згідно з найкращими знаннями. За правильність, повноту та актуальність відомостей гарантія не надається. Помилки, зміни та продаж іншій особі до укладення договору залишаються застереженими.
Відомості про площі, плани поверхів та описи об’єкта слугують для загальної інформації і не становлять гарантії властивостей. Зображення та візуалізації можуть відрізнятися від фактичного стану.
Нерухомість продається у стані, узгодженому договором. Допустимість певного комерційного використання покупець має перевірити самостійно на власну відповідальність.
Вирішальними є виключно домовленості в нотаріальному договорі купівлі-продажу. Це оголошення не є юридично обов’язковою пропозицією.
Примітка щодо ШІ: Зміст і зображення були повністю або частково створені чи опрацьовані за допомогою штучного інтелекту (ШІ).
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Привабливе розташування в серці Альгою
Об’єкт нерухомості розташований за адресою Tigaustraße 1 у Марктобердорфі, комфортному для життя місті в районі Остальгой. Розташування поєднує переваги міста, що історично склалося, з високою рекреаційною та оздоровчою цінністю альгойського ландшафту.
Марктобердорф пропонує добру інфраструктуру з різноманітними можливостями для покупок, закладами громадського харчування, медичним обслуговуванням, а також дитячими садками та школами. Місто вирізняється приємною житловою атмосферою та близькістю до природи.
Мальовничі околиці з луками, лісами та вражаючою панорамою Альп відкривають численні можливості для дозвілля. Катання на велосипеді, піші прогулянки чи поїздки в альгойські гори — тут можна насолоджуватися високою якістю життя.
З транспортного погляду Марктобердорф також добре сполучений. Через регіональні автомобільні сполучення та залізничний вокзал є зв’язок із навколишніми містами та громадами.
Висновок: розташування в Марктобердорфі пропонує привабливе поєднання міської інфраструктури, проживання близько до природи та різноманітних можливостей для дозвілля. Тому локація підходить як для власного користування, так і для інвесторів.
Особливі переваги розташування
Вулиця Tigaustraße позначена як заспокоєна для руху прибудинкова вулиця з обмеженням швидкості 30. Особливо привабливим є центральне розташування з короткими шляхами до важливих закладів повсякденного користування.
ЗакладВідстань (прибл.)
Супермаркет 130 м
Аптека 170 м
Вокзал Марктобердорф 390 м
Медичне обслуговування У будівлі та поблизу
Відстані наведено як приблизні орієнтовні значення.
Центральне розташування з доброю доступністю є особливо цікавим для використання як практика, офіс або площа для надання послуг. Місто Марктобердорф також описує локацію Tigaustraße 1 як центрально розташовану.
