Moderne woning met beschutte tuin, groot terras en veel extra ruimte

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

De woning biedt ca. 130,58 m² woonoppervlak, vier kamers, drie slaapkamers en een gezinsvriendelijke, praktisch ingedeelde ruimte. Het solide gebouw is juridisch georganiseerd als appartementsrecht volgens de WEG en beschikt over bijzondere gebruiksrechten voor de toegewezen perceelgedeelten.

Op de begane grond bevinden zich de ruime woon- en eetkamer met toegang tot het ca. 35 m² grote, overdekte terras, de keuken, een praktische bijkeuken en een badkamer met douche. De volledig omheinde tuin met zichtafscherming biedt een beschutte en private omgeving.

Op de bovenverdieping zijn drie slaapkamers en een complete badkamer met hoekbad beschikbaar. De daarboven gelegen, comfortabel afgewerkte zolder biedt extra gebruiksruimte en is ideaal als hobby-, werk- of ontspanningsruimte.

Het aanbod wordt aangevuld met een carport met aangrenzende schuur, een extra parkeerplaats en praktische bergruimte. De woning wordt verwarmd via een centrale gasverwarming met vloerverwarming. Het energieverbruikscertificaat vermeldt energie-efficiëntieklasse D.

Het volledige verkoopdossier met een uitgebreide objectbeschrijving, meer details over de voorzieningen en documenten sturen wij u graag op aanvraag toe.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

Voorzieningen
De woning overtuigt met een gezinsvriendelijke indeling, een beschutte tuin en tal van praktische voorzieningen.

- ca. 130 m² woonoppervlak
- 4 kamers, waarvan 3 slaapkamers
- ruime woon- en eetkamer
- keuken uit bouwjaar 2009
- aparte bijkeuken met ruimte voor wasmachine, voorraden en huishoudelijke apparaten
- douchebadkamer op de begane grond
- complete badkamer op de bovenverdieping (whirlpoolbad)
- vloerverwarming
- comfortabel ingerichte, lichte zolder met radiator; niet meegerekend als woonoppervlak
- ca. 35 m² groot, overdekt terras
- elektrisch zonnescherm en geïntegreerde terrasverlichting
- volledig omheinde tuin met privacyhaag
- carport met aangrenzende schuur
- schuur met stroom, verlichting en krachtstroomaansluiting
- directe toegang tot de tuin via de schuur
- centrale gasverwarming met warmwatervoorziening
- kunststof kozijnen met warmte-isolerende beglazing
- deels elektrische rolluiken respectievelijk buitenjaloezieën
- glasvezel is al tot aan de woning aangelegd
- energie-efficiëntieklasse D

De woning is juridisch georganiseerd als appartementseigendom volgens de WEG. Bij de eenheid horen overeenkomstige exclusieve gebruiksrechten op de toegewezen perceeloppervlakken.

Wij sturen u op aanvraag graag het volledige verkoopdossier toe, met een uitgebreide objectbeschrijving, aanvullende details over de voorzieningen en documenten.

Overige gevallen

Wij willen dat u zich tijdens de aankoop van uw woning goed begeleid voelt.

Katja Nabo Immobilien staat graag voor u klaar met vragen over deze woning, het verloop van het aankoopproces en de volgende stappen. Ook als u zelf een woning wilt verkopen of een inschatting van de actuele marktwaarde wenst, adviseren wij u graag persoonlijk en vrijblijvend.

Voor de koper is er bij dit aanbod geen aankoopcourtage verschuldigd.

De makelaarsovereenkomst met Katja Nabo Immobilien komt tot stand door middel van een schriftelijke overeenkomst of door gebruik te maken van onze makelaarsdiensten op basis van de objectbrochure en de daarin opgenomen voorwaarden.

De overdrachtsbelasting en de kosten van de notaris, de rechtbank en het kadaster zijn voor rekening van de koper, tenzij in de notariële koopovereenkomst anders wordt overeengekomen.

Opmerking over beeldbewerking:
Omdat de eigenaren momenteel nog zelf in het huis wonen, zijn enkele afbeeldingen digitaal bewerkt om privé- en persoonlijke voorwerpen onherkenbaar te maken dan wel uit de afbeelding te verwijderen. De bewerking dient uitsluitend ter bescherming van de privacy van de bewoners. De feitelijke ruimtelijke omstandigheden van de woning blijven hierdoor ongewijzigd.

Alle gegevens in deze brochure worden zonder garantie verstrekt en zijn uitsluitend gebaseerd op informatie, documenten en inlichtingen die ons door de eigenaar respectievelijk opdrachtgever ter beschikking zijn gesteld. Wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor de volledigheid, juistheid en actualiteit van deze gegevens. Katja Nabo Immobilien voert zelf geen technische, juridische of bouwkundige inspectie uit.

Indien het aangetoonde object u reeds bekend is, verzoeken wij u ons hiervan onmiddellijk op de hoogte te stellen. Het doorgeven van deze brochure aan derden is uitsluitend toegestaan met voorafgaande toestemming van Katja Nabo Immobilien. Vergissingen, wijzigingen en tussentijdse verkoop voorbehouden.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in Hanstedt, in een aangenaam rustige en gezinsvriendelijke woonomgeving. De omgeving wordt voornamelijk gekenmerkt door goed onderhouden een- en tweegezinswoningen en ademt een gevestigde, ontspannen woonsfeer uit, met veel groen en relatief weinig doorgaand verkeer.

Vooral voor gezinnen en stellen die dicht bij de natuur willen wonen zonder te hoeven inleveren op een goed functionerende infrastructuur, biedt Hanstedt uitstekende mogelijkheden. Winkels voor de dagelijkse boodschappen, artsen, kinderopvang, scholen, restaurants en diverse dienstverleners zijn in het dorp of in de nabije omgeving aanwezig.

Een bijzonder pluspunt is de directe nabijheid van de Lüneburger Heide. Wandelingen, fietstochten, paardrijden en tal van andere recreatiemogelijkheden beginnen praktisch voor de deur. De omgeving biedt dan ook volop ontspanning en is tegelijkertijd zeer geschikt voor het dagelijks leven.
Ook de bereikbaarheid is voor de regio aantrekkelijk. De omliggende plaatsen, zoals Jesteburg, Buchholz en Winsen, zijn goed bereikbaar. Via de doorgaande wegen zijn er bovendien goede verbindingen in de richting van Hamburg en de rest van de metropoolregio.

De ligging combineert daarmee rustig wonen in het groen, een gezinsvriendelijke omgeving en een goede bereikbaarheid van de belangrijkste voorzieningen voor het dagelijks leven.