Modernes Zuhause mit geschütztem Garten, großer Terrasse und viel zusätzlichem Platz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Die Immobilie bietet ca. 130,58 m² Wohnfläche, vier Zimmer, drei Schlafzimmer sowie eine familienfreundliche und gut nutzbare Raumaufteilung. Das massiv errichtete Gebäude ist rechtlich als Wohnungseigentum nach WEG organisiert und verfügt über Sondernutzungsrechte an den zugeordneten Grundstücksflächen.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur ca. 35 m² großen, überdachten Terrasse, die Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie ein Duschbad. Der vollständig eingefriedete Garten mit Sichtschutz bietet ein geschütztes und privates Umfeld.

Im Dachgeschoss stehen drei Schlafzimmer und ein Vollbad mit Eckbadewanne zur Verfügung. Der darüberliegende, wohnlich ausgebaute Spitzboden bietet zusätzliche Nutzfläche und eignet sich ideal als Hobby-, Arbeits- oder Rückzugsbereich.

Ergänzt wird das Angebot durch einen Carport mit angeschlossenem Schuppen, einen weiteren Stellplatz sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung mit Fußbodenheizung. Der Energieverbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse D aus.

Das vollständige Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung, weiteren Ausstattungsdetails und Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Ausstattung laut Anbieter

Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch eine familienfreundliche Raumaufteilung, einen geschützten Garten sowie zahlreiche praktische Ausstattungsdetails.

- ca. 130 m² Wohnfläche
- 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Küche aus dem Baujahr 2009
- separater Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine, Vorräte und Haushaltsgeräte
- Duschbad im Erdgeschoss
- Vollbad im Obergeschoss (Whirlpoolbadewanne)
- Fußbodenheizung
- wohnlich ausgebauter, heller Spitzboden mit Heizkörper; nicht als Wohnfläche angesetzt
- ca. 35 m² große, überdachte Terrasse
- elektrische Markise und integrierte Terrassenbeleuchtung
- vollständig eingefriedeter Garten mit Sichtschutzhecke
- Carport mit angeschlossenem Schuppen
- Schuppen mit Strom, Beleuchtung und Starkstromanschluss
- direkter Gartenzugang über den Schuppen
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung
- Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung
- teilweise elektrische Rollläden bzw. Außenjalousien
- Glasfaser bereits bis an das Haus verlegt
- Energieeffizienzklasse D

Die Immobilie ist rechtlich als Wohnungseigentum nach WEG organisiert. Zur Einheit gehören entsprechende Sondernutzungsrechte an den zugeordneten Grundstücksflächen.

Das vollständige Exposé mit ausführlicher Objektbeschreibung, weiteren Ausstattungsdetails und Unterlagen senden wir Ihnen auf Anfrage gerne zu.

Sonstiges

Wir möchten, dass Sie sich beim Kauf Ihrer Immobilie gut begleitet fühlen.

Katja Nabo Immobilien steht Ihnen für Fragen rund um diese Immobilie, den Ablauf des Kaufprozesses sowie die nächsten Schritte gerne zur Verfügung. Auch wenn Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten oder eine Einschätzung zum aktuellen Marktwert wünschen, beraten wir Sie gerne persönlich und unverbindlich.

Für den Käufer fällt bei diesem Angebot keine Käuferprovision an.

Der Maklervertrag mit Katja Nabo Immobilien kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage des Objekt Exposés und der darin enthaltenen Bedingungen zustande.

Die Grunderwerbsteuer sowie Notar, Gerichts und Grundbuchkosten trägt der Käufer, soweit im notariellen Kaufvertrag nichts anderes vereinbart wird.

Hinweis zur Bildbearbeitung:
Da die Eigentümer das Haus derzeit noch selbst bewohnen, wurden einzelne Bilder digital bearbeitet, um private und persönliche Gegenstände unkenntlich zu machen bzw. aus der Darstellung zu entfernen. Die Bearbeitung dient ausschließlich dem Schutz der Privatsphäre der Bewohner. Die tatsächlichen räumlichen Gegebenheiten der Immobilie bleiben hiervon unberührt.

Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, Unterlagen und Auskünften, die uns vom Eigentümer beziehungsweise Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Eine eigene technische, rechtliche oder bauliche Prüfung durch Katja Nabo Immobilien erfolgt nicht.

Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir um eine unverzügliche Mitteilung. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist nur mit vorheriger Zustimmung von Katja Nabo Immobilien gestattet. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Hanstedt in einer angenehm ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und vermittelt eine gewachsene, entspannte Wohnatmosphäre mit viel Grün und vergleichsweise wenig Durchgangsverkehr.

Gerade für Familien und Paare, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine funktionierende Infrastruktur verzichten zu müssen, bietet Hanstedt sehr gute Voraussetzungen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Kinderbetreuung, Schulen, Gastronomie und verschiedene Dienstleistungen sind im Ort bzw. im näheren Umfeld vorhanden.

Ein besonderer Pluspunkt ist die unmittelbare Nähe zur Lüneburger Heide. Spaziergänge, Fahrradtouren, Reiten und viele weitere Freizeitmöglichkeiten beginnen praktisch vor der Haustür. Die Umgebung bietet damit einen hohen Erholungswert und gleichzeitig eine sehr gute Alltagstauglichkeit.
Auch die Verkehrsanbindung ist für die Region attraktiv. Die umliegenden Orte wie Jesteburg, Buchholz und Winsen sind gut erreichbar. Über die weiterführenden Straßen bestehen außerdem gute Verbindungen in Richtung Hamburg und in die übrige Metropolregion.

Die Lage verbindet damit ruhiges Wohnen im Grünen, ein familienfreundliches Umfeld und eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens.