منزل عصري بحديقة مسوّرة، وشرفة كبيرة، ومساحات إضافية واسعة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

يوفر العقار مساحة سكنية تبلغ نحو 130,58 م²، وأربع غرف، وثلاث غرف نوم، إضافة إلى توزيع عملي للمساحات مناسب للعائلات. وقد شُيّد المبنى بناءً متيناً، وهو منظّم قانونياً بوصفه ملكية شقق وفقاً لقانون ملكية الشقق (WEG)، ويتمتع بحقوق استخدام خاص للمساحات الأرضية المخصصة له.

يضم الطابق الأرضي منطقة معيشة وتناول طعام واسعة مع منفذ إلى الشرفة المغطاة التي تبلغ مساحتها نحو 35 م²، ومطبخاً، وغرفة خدمات منزلية عملية، إضافة إلى حمام مزود بدُش. وتوفر الحديقة المحاطة بالكامل بسياج وحاجب للرؤية أجواءً خاصة ومحميّة.

يضم الطابق العلوي ثلاث غرف نوم وحماماً كاملاً مع حوض استحمام زاوي. أما العلية العلوية المهيأة للسكن، فتتيح مساحة استخدام إضافية، وهي مثالية لممارسة الهوايات أو العمل أو للاسترخاء.

ويكتمل العرض بمأوى للسيارة متصل بمخزن، وموقف إضافي، وخيارات عملية للتخزين. يُدفأ المنزل بواسطة نظام تدفئة مركزي بالغاز مع تدفئة أرضية. ويصنّف بيان استهلاك الطاقة العقار ضمن فئة كفاءة الطاقة D.

يسرّنا إرسال الملف التعريفي الكامل للعقار، متضمناً وصفاً مفصلاً ومزيداً من تفاصيل التجهيزات والوثائق، إليكم عند الطلب.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

التجهيزات
يتميّز العقار بتوزيع غرف ملائم للعائلات، وحديقة محمية، إلى جانب العديد من التفاصيل العملية.

- نحو 130 m² مساحة سكنية
- 4 غرف، منها 3 غرف نوم
- منطقة معيشة وطعام واسعة
- مطبخ يعود إلى عام الإنشاء 2009
- غرفة خدمات منزلية منفصلة تتسع لغسالة الملابس والمؤن والأجهزة المنزلية
- حمّام بدُش في الطابق الأرضي
- حمّام كامل في الطابق العلوي (حوض استحمام بدوامة مائية)
- تدفئة أرضية
- علّية مضيئة مجهزة لتكون صالحة للاستخدام السكني، مع مشعّ؛ ولم تُحتسب ضمن المساحة السكنية
- تراس مغطى بمساحة نحو 35 m²
- مظلة كهربائية وإنارة تراس مدمجة
- حديقة محاطة بالكامل بسياج، مع سياج نباتي للحجب
- مرآب مظلل للسيارات مع مخزن ملحق
- مخزن مزود بالكهرباء والإنارة ووصلة تيار قوي
- مدخل مباشر إلى الحديقة عبر المخزن
- تدفئة مركزية بالغاز مع تحضير الماء الساخن
- نوافذ بلاستيكية بزجاج عازل للحرارة
- مصاريع كهربائية جزئيًا و/أو ستائر خارجية
- تم بالفعل تمديد الألياف الضوئية حتى المنزل
- فئة كفاءة الطاقة D

العقار منظم قانونيًا بوصفه ملكية شقق وفقًا لقانون ملكية الشقق (WEG). وتعود إلى الوحدة حقوق استخدام حصري مناسبة للأجزاء المخصصة من الأرض.

يسرّنا إرسال الملف الكامل للعقار، بما يتضمن وصفًا مفصلًا للعقار ومزيدًا من تفاصيل التجهيزات والوثائق، إليكم عند الطلب.

آخر

نرغب في أن تشعروا بأنكم تحظون بالدعم المناسب عند شراء عقاركم.

يسرّ شركة Katja Nabo Immobilien أن تجيب عن أسئلتكم المتعلقة بهذا العقار، وإجراءات عملية الشراء، والخطوات التالية. كما يسعدنا تقديم استشارة شخصية وغير ملزمة لكم إذا كنتم ترغبون في بيع عقاركم أو في معرفة تقدير قيمته السوقية الحالية.

لا تُفرض على المشتري عمولة شراء لهذا العرض.

يُبرم عقد الوساطة مع Katja Nabo Immobilien بموجب اتفاق خطي أو من خلال الاستفادة من خدمات الوساطة التي نقدمها استنادًا إلى ملف عرض العقار والشروط الواردة فيه.

يتحمل المشتري ضريبة نقل ملكية العقار، ورسوم كاتب العدل والمحكمة والسجل العقاري، ما لم يُتفق على خلاف ذلك في عقد الشراء الموثق لدى كاتب العدل.

ملاحظة بشأن معالجة الصور:
نظرًا إلى أن المالكين لا يزالون يقيمون في المنزل حاليًا، فقد عُدّلت بعض الصور رقميًا لإخفاء الأغراض الخاصة والشخصية أو إزالتها من العرض. يقتصر الغرض من هذه المعالجة على حماية خصوصية السكان. ولا يؤثر ذلك في الخصائص المكانية الفعلية للعقار.

تُقدَّم جميع المعلومات الواردة في ملف العرض هذا دون ضمان، وتستند حصريًا إلى المعلومات والوثائق والبيانات التي أتاحها لنا المالك أو الجهة الموكِّلة. ولا نتحمل مسؤولية اكتمال هذه المعلومات أو صحتها أو حداثتها. ولا تجري Katja Nabo Immobilien أي فحص فني أو قانوني أو إنشائي خاص بها.

إذا كان العقار الذي تم تعريفكم به معروفًا لكم مسبقًا، نرجو إبلاغنا بذلك فورًا. لا يُسمح بإحالة ملف عرض العقار هذا إلى أطراف ثالثة إلا بموافقة مسبقة من Katja Nabo Immobilien. نحتفظ بحق تصحيح الأخطاء وإجراء التغييرات والبيع قبل إتمام الصفقة.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في هانشتيدت ضمن منطقة سكنية هادئة بشكل لطيف وملائمة للعائلات. ويغلب على المنطقة المحيطة منازل منفصلة ومنازل لعائلتين تتم صيانتها جيدًا، ما يمنحها أجواء سكنية مستقرة ومريحة، تتسم بكثرة المساحات الخضراء وقلة حركة المرور العابرة نسبيًا.

وتوفر هانشتيدت ظروفًا ممتازة، لا سيما للعائلات والأزواج الذين يرغبون في السكن بالقرب من الطبيعة من دون التخلي عن بنية تحتية عملية. وتتوفر في البلدة أو في محيطها القريب متاجر لتلبية الاحتياجات اليومية، وأطباء، ورعاية للأطفال، ومدارس، ومطاعم، ومختلف الخدمات.

ومن المزايا البارزة قربها المباشر من منطقة لونيبورغ هايده. إذ تبدأ جولات المشي وركوب الدراجات وركوب الخيل والعديد من الأنشطة الترفيهية الأخرى عمليًا عند عتبة المنزل. وهكذا توفر المنطقة قيمة عالية للاستجمام، إلى جانب ملاءمة ممتازة للحياة اليومية.
كما أن وصلات المواصلات جذابة بالنسبة إلى المنطقة. ويمكن الوصول بسهولة إلى البلدات المجاورة مثل يِستِبورغ وبوخوله وفينزن. وتتوفر عبر الطرق الرئيسية أيضًا وصلات جيدة باتجاه هامبورغ وبقية منطقة العاصمة الكبرى.

وبذلك يجمع الموقع بين السكن الهادئ وسط المساحات الخضراء، والمحيط الملائم للعائلات، وسهولة الوصول إلى أهم المرافق اللازمة للحياة اليومية.