Casa moderna con giardino protetto, ampia terrazza e molto spazio aggiuntivo

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

L’immobile offre ca. 130,58 m² di superficie abitabile, quattro locali, tre camere da letto e una distribuzione degli spazi adatta alle famiglie e funzionale. L’edificio, costruito con struttura massiccia, è organizzato giuridicamente come proprietà condominiale secondo la WEG e dispone di diritti di uso esclusivo sulle aree del terreno assegnate.

Al piano terra si trovano l’ampia zona giorno e pranzo con accesso alla terrazza coperta di ca. 35 m², la cucina, un pratico locale lavanderia e un bagno con doccia. Il giardino completamente recintato e schermato alla vista offre un ambiente protetto e riservato.

Al piano mansardato sono disponibili tre camere da letto e un bagno completo con vasca ad angolo. Il sottotetto sovrastante, rifinito per uso abitativo, offre ulteriore superficie utile ed è ideale come spazio per hobby, lavoro o relax.

L’offerta è completata da un carport con annesso ripostiglio, un ulteriore posto auto e pratici spazi di deposito. La casa è riscaldata tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas con riscaldamento a pavimento. L’attestato di prestazione energetica basato sul consumo indica la classe di efficienza energetica D.

Su richiesta, saremo lieti di inviarvi l’esposizione completa con una descrizione dettagliata dell’immobile, ulteriori dettagli sulle dotazioni e la documentazione.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

Dotazioni
L’immobile convince per la distribuzione degli spazi adatta alle famiglie, il giardino riparato e numerosi dettagli pratici.

- ca. 130 m² di superficie abitabile
- 4 locali, di cui 3 camere da letto
- ampio soggiorno e sala da pranzo
- cucina del 2009
- ripostiglio separato con spazio per lavatrice, provviste ed elettrodomestici
- bagno con doccia al piano terra
- bagno completo al piano superiore (vasca idromassaggio)
- riscaldamento a pavimento
- mansarda luminosa e rifinita a uso abitativo, con radiatore; non conteggiata come superficie abitabile
- terrazza coperta di ca. 35 m²
- tenda da sole elettrica e illuminazione integrata della terrazza
- giardino interamente recintato con siepe frangivista
- carport con capanno annesso
- capanno con corrente elettrica, illuminazione e allacciamento alla corrente trifase
- accesso diretto al giardino attraverso il capanno
- riscaldamento centralizzato a gas con produzione di acqua calda
- finestre in PVC con vetri isolanti
- tapparelle elettriche e/o persiane esterne in parte elettriche
- fibra ottica già posata fino alla casa
- classe di efficienza energetica D

Dal punto di vista giuridico, l’immobile è organizzato come proprietà condominiale ai sensi della WEG. All’unità spettano i relativi diritti di uso esclusivo sulle porzioni di terreno assegnate.

Su richiesta saremo lieti di inviarvi l’esposizione completa, con una descrizione dettagliata dell’immobile, ulteriori dettagli sulle dotazioni e la documentazione.

Altri

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Katja Nabo Immobilien è a vostra disposizione per rispondere a domande relative a questo immobile, allo svolgimento del processo di acquisto e ai prossimi passi. Saremo lieti di offrirvi una consulenza personale e senza impegno anche se desiderate vendere un immobile o ricevere una valutazione del valore di mercato attuale.

Per l’acquirente non è prevista alcuna provvigione per questa offerta.

Il contratto di mediazione con Katja Nabo Immobilien si perfeziona mediante accordo scritto oppure con il ricorso ai nostri servizi di mediazione sulla base del dossier dell’immobile e delle condizioni in esso contenute.

L’imposta sull’acquisto immobiliare, le spese notarili, giudiziarie e catastali sono a carico dell’acquirente, salvo diverso accordo nel contratto notarile di compravendita.

Nota sul fotoritocco:
Poiché i proprietari abitano ancora attualmente nella casa, alcune immagini sono state ritoccate digitalmente per rendere irriconoscibili o rimuovere dalla rappresentazione oggetti privati e personali. Il ritocco è finalizzato esclusivamente alla tutela della privacy degli abitanti. Le effettive caratteristiche degli spazi dell’immobile restano invariate.

Tutte le informazioni contenute in questo dossier sono fornite senza garanzia e si basano esclusivamente su informazioni, documenti e dichiarazioni messi a nostra disposizione dal proprietario o dal committente. Non si assume alcuna responsabilità per la completezza, l’esattezza e l’attualità di tali informazioni. Katja Nabo Immobilien non effettua verifiche tecniche, giuridiche o edilizie autonome.

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Posizione

Dettagli della posizione

L’immobile si trova a Hanstedt, in una zona residenziale piacevolmente tranquilla e adatta alle famiglie. I dintorni sono caratterizzati prevalentemente da curate case unifamiliari e bifamiliari e trasmettono un’atmosfera residenziale consolidata e rilassante, con molto verde e un traffico di attraversamento relativamente scarso.

Hanstedt offre ottime condizioni soprattutto a famiglie e coppie che desiderano vivere a contatto con la natura senza dover rinunciare a infrastrutture efficienti. Nella località o nelle immediate vicinanze sono presenti negozi per le necessità quotidiane, medici, servizi per l’infanzia, scuole, ristoranti e vari servizi.

Un particolare punto di forza è la vicinanza immediata alla brughiera di Lüneburg. Passeggiate, escursioni in bicicletta, equitazione e molte altre attività per il tempo libero iniziano praticamente davanti alla porta di casa. I dintorni offrono quindi un elevato valore ricreativo e, allo stesso tempo, sono molto adatti alla vita quotidiana.
Anche i collegamenti stradali sono interessanti per la regione. Le località circostanti, come Jesteburg, Buchholz e Winsen, sono facilmente raggiungibili. Le strade principali offrono inoltre buoni collegamenti in direzione di Amburgo e del resto dell’area metropolitana.

La posizione coniuga quindi la tranquillità di vivere nel verde, un ambiente adatto alle famiglie e la facilità di raggiungere i principali servizi per la vita quotidiana.