Maison moderne avec jardin protégé, grande terrasse et beaucoup d’espace supplémentaire

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Le bien offre environ 130,58 m² de surface habitable, quatre pièces, trois chambres ainsi qu’une distribution des pièces adaptée aux familles et fonctionnelle. Le bâtiment, construit en dur, est juridiquement organisé en copropriété selon la WEG et comprend des droits d’usage exclusif sur les parcelles qui lui sont attribuées.

Au rez-de-chaussée se trouvent un vaste séjour-salle à manger avec accès à la terrasse couverte d’environ 35 m², la cuisine, une buanderie pratique ainsi qu’une salle d’eau. Le jardin entièrement clos, doté d’un brise-vue, offre un environnement protégé et privé.

À l’étage sous les combles, trois chambres et une salle de bains complète avec baignoire d’angle sont à disposition. Les combles aménagés en espace habitable, situés au-dessus, offrent une surface utile supplémentaire et conviennent parfaitement comme espace de loisirs, de travail ou de détente.

L’offre est complétée par un carport avec remise attenante, une place de stationnement supplémentaire ainsi que des espaces de rangement pratiques. La maison est chauffée par un chauffage central au gaz avec chauffage au sol. Le certificat de performance énergétique basé sur la consommation indique la classe d’efficacité énergétique D.

Nous vous enverrons volontiers sur demande le dossier de présentation complet, comprenant une description détaillée du bien, des informations supplémentaires sur les équipements et les documents.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements
Le bien séduit par son agencement adapté aux familles, son jardin à l’abri des regards ainsi que ses nombreux équipements pratiques.

- env. 130 m² de surface habitable
- 4 pièces, dont 3 chambres
- vaste espace séjour et salle à manger
- cuisine datant de 2009
- buanderie séparée avec espace pour lave-linge, provisions et appareils ménagers
- salle d’eau avec douche au rez-de-chaussée
- salle de bains complète à l’étage (baignoire balnéo)
- chauffage au sol
- combles aménagés en pièce agréable et lumineuse, avec radiateur ; non comptabilisés dans la surface habitable
- terrasse couverte d’env. 35 m²
- store banne électrique et éclairage intégré de la terrasse
- jardin entièrement clôturé, avec haie occultante
- carport avec remise attenante
- remise avec électricité, éclairage et raccordement triphasé
- accès direct au jardin par la remise
- chauffage central au gaz avec production d’eau chaude
- fenêtres en PVC avec vitrage à isolation thermique
- volets roulants électriques ou stores extérieurs sur certaines fenêtres
- fibre optique déjà amenée jusqu’à la maison
- classe d’efficacité énergétique D

Le bien est juridiquement organisé en copropriété selon la loi allemande WEG. Le lot bénéficie des droits d’usage exclusif correspondants sur les surfaces de terrain qui lui sont attribuées.

Nous vous ferons parvenir avec plaisir, sur demande, le dossier de présentation complet, comprenant une description détaillée du bien, des informations complémentaires sur ses équipements ainsi que les documents correspondants.

Autres

Nous souhaitons que vous vous sentiez bien accompagné lors de l’achat de votre bien immobilier.

Katja Nabo Immobilien se tient à votre disposition pour répondre à vos questions concernant ce bien immobilier, le déroulement du processus d’achat et les prochaines étapes. Si vous souhaitez vous-même vendre un bien immobilier ou obtenir une estimation de sa valeur actuelle sur le marché, nous vous conseillerons volontiers en personne et sans engagement.

Aucune commission d’acquisition n’est due par l’acheteur pour cette offre.

Le contrat de courtage avec Katja Nabo Immobilien est conclu par accord écrit ou par le recours à nos services de courtage sur la base du dossier de présentation du bien et des conditions qui y sont stipulées.

L’acheteur prend en charge la taxe sur l’acquisition immobilière ainsi que les frais de notaire, de justice et d’inscription au registre foncier, sauf accord contraire stipulé dans l’acte notarié de vente.

Remarque concernant la retouche des images :
Comme les propriétaires occupent encore eux-mêmes la maison, certaines images ont été retouchées numériquement afin de rendre méconnaissables ou de supprimer de la représentation des objets privés et personnels. Ces retouches visent exclusivement à protéger la vie privée des occupants. Les caractéristiques réelles des espaces du bien immobilier ne sont pas affectées.

Toutes les informations contenues dans ce dossier de présentation sont fournies sans garantie et reposent exclusivement sur les informations, documents et renseignements mis à notre disposition par le propriétaire ou le mandant. Aucune responsabilité n’est assumée quant à l’exhaustivité, l’exactitude et l’actualité de ces informations. Katja Nabo Immobilien ne procède à aucune vérification technique, juridique ou relative à la construction.

Si le bien présenté vous est déjà connu, nous vous prions de nous en informer sans délai. La transmission de ce dossier de présentation à des tiers n’est autorisée qu’avec l’accord préalable de Katja Nabo Immobilien. Sous réserve d’erreurs, de modifications et de vente entre-temps.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve à Hanstedt, dans un quartier résidentiel agréablement calme et adapté aux familles. Les environs sont principalement composés de maisons individuelles et bifamiliales bien entretenues et offrent une atmosphère résidentielle paisible, dans un cadre verdoyant et avec relativement peu de circulation de transit.

Hanstedt offre d’excellentes conditions, notamment aux familles et aux couples qui souhaitent vivre au plus près de la nature sans renoncer à des infrastructures fonctionnelles. Des commerces pour les besoins quotidiens, des médecins, des services de garde d’enfants, des écoles, des restaurants et divers services sont disponibles dans la commune ou à proximité.

La proximité immédiate de la lande de Lunebourg constitue un atout particulier. Promenades, excursions à vélo, équitation et bien d’autres activités de loisirs commencent pratiquement au pas de la porte. Les environs offrent ainsi une grande qualité de détente tout en étant parfaitement adaptés au quotidien.
La région bénéficie également d’une desserte attractive. Les localités voisines telles que Jesteburg, Buchholz et Winsen sont facilement accessibles. Les axes routiers principaux offrent en outre de bonnes liaisons en direction de Hambourg et du reste de la région métropolitaine.

L’emplacement allie ainsi un cadre de vie calme et verdoyant, un environnement adapté aux familles et un accès facile aux principaux services du quotidien.