Multifamiliehuis zonder huurders met ontwikkelingspotentieel in Leipzig-Sellerhausen

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Te koop staat een rond 1900 gebouwd multifamiliehuis in Leipzig-Sellerhausen-Stünz, dat volledig vrij van huurders wordt overgedragen – een zeldzaamheid op de Leipziger markt, die voornamelijk wordt gekenmerkt door bestaande huurovereenkomsten.

Het volledig onderkelderde gebouw in massieve bouw presenteert zich aan de straatzijde met een representatieve klinkergevel en aan de achterzijde met een gepleisterde gevel. Op het perceel van ca. 480 m² bevindt zich een tuin met een oude perenboom, die de binnenplaats een bijzondere charme verleent.

Er zijn zeven wooneenheden vergund, waaronder twee ruime maisonettewoningen die zich uitstrekken van de 3e verdieping tot de zolder (bouwvergunning uit 1996). Momenteel is de zolder hiervan afwijkend als twee zelfstandige eenheden uitgebouwd. Een vergunning voor het gebruik als afzonderlijke woningen is niet verleend. Een koper kan de zolder weer aan de maisonettes toewijzen of het afzonderlijke gebruik via een functiewijziging legaliseren.

De woningen beschikken over badkamers met ligbad, douche en raam, evenals keukens met raam. In 2022 is een nieuwe centrale gasverwarming geïnstalleerd.

Omdat alle woningen leegstaan, kan een koper de renovatie vrij plannen en ze vervolgens opnieuw verhuren. Voor de binnenplaats is bovendien een positief voorlopig bouwbesluit van de stad Leipzig van 04-01-2024 beschikbaar: planologisch, monumentenrechtelijk en instandhoudingsrechtelijk toegestaan is een tweelaagse nieuwbouw met ca. 196 m² bruto vloeroppervlak voor gebruik als kantoor- en praktijkruimten. Het voorlopige besluit geldt drie jaar.

Het object ligt binnen het toepassingsgebied van de sociale instandhoudingsverordening „Eisenbahnstraße". Bouwkundige wijzigingen en moderniseringen vereisen daarom een instandhoudingsrechtelijke vergunning.

Verzeker u nu van dit multifamiliehuis zonder huurders, met echte ontwerpruimte!

„fris, betrokken, solide"

De Künne Immobilien Gruppe is een professionele dienstverlener in de vastgoedbranche en staat voor u klaar op het gebied van projectontwikkeling, verkoop, verhuur, beheer en facilitymanagement.

Voor meer informatie en een indruk van ons aanbod bezoekt u onze homepage: www.kuenne-gruppe.de Wilt u uw vastgoed verkopen? Of het nu gaat om een multifamilie- of eengezinswoning, een appartement, een perceel of een nieuwbouw- dan wel ontwikkelaarsproject. Wij bemiddelen uw vastgoed deskundig, transparant en snel, in heel Duitsland.

Locatie