| Surface habitable environ. | 355 m² |
|---|
| Zone de terrain | 480 m² |
|---|---|
| Surface utile | 355 m² |
| Prix d'achat | 580.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 634,36 €/m² |
| Commission européenne | 34.510,- € |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre : un immeuble résidentiel collectif construit vers 1900 à Leipzig-Sellerhausen-Stünz, qui sera livré entièrement libre de toute occupation – une rareté sur le marché de Leipzig, principalement caractérisé par des locations existantes.
Le bâtiment entièrement doté d’un sous-sol, construit en dur, se présente avec une façade représentative en briques côté rue et une façade arrière enduite. Sur le terrain d’environ 480 m² se trouve un jardin avec un vieux poirier, qui confère une charme particulier à la cour.
Sept unités d’habitation sont autorisées, dont deux généreux appartements en duplex s’étendant du 3e étage jusqu’aux combles (permis de construire de 1996). Actuellement, les combles ont toutefois été aménagés en deux unités indépendantes. Aucune autorisation pour leur utilisation en tant qu’appartements séparés n’a été délivrée. Un acquéreur peut à nouveau rattacher les combles aux duplex ou légaliser leur utilisation séparée par une modification d’affectation.
Les appartements disposent de salles de bains avec baignoire, douche et fenêtre, ainsi que de cuisines avec fenêtre. Un nouveau chauffage central au gaz a été installé en 2022.
Tous les appartements étant vacants, un acquéreur peut planifier librement la rénovation, puis les relouer. Pour la cour, un avis préalable de permis de construire positif de la ville de Leipzig, daté du 04.01.2024, est également disponible : sur les plans urbanistique, patrimonial et de conservation, une nouvelle construction de deux étages d’environ 196 m² de surface brute de plancher, destinée à des bureaux et cabinets professionnels, est autorisée. L’avis préalable est valable trois ans.
Le bien se situe dans le périmètre du règlement de conservation sociale « Eisenbahnstraße ». Les modifications constructives et modernisations nécessitent donc une autorisation au titre de la conservation.
Saisissez dès maintenant cette opportunité d’acquérir un immeuble résidentiel collectif libre de toute occupation, offrant une véritable liberté d’aménagement !
« frais, engagé, solide »
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Pour plus d’informations et d’aperçus, consultez notre site Internet : www.kuenne-gruppe.de Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Qu’il s’agisse d’un immeuble résidentiel collectif ou d’une maison individuelle, d’un appartement en copropriété, d’un terrain ou d’un projet de construction neuve ou de promoteur. Nous assurons la mise en relation de votre bien immobilier de manière compétente, transparente et rapide, dans toute l’Allemagne.
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