Edificio plurifamiliare libero da occupanti con potenziale di sviluppo a Lipsia-Sellerhausen

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questa proprietà di investimento

È in vendita un edificio plurifamiliare costruito intorno al 1900 a Lipsia-Sellerhausen-Stünz, che verrà consegnato completamente libero da occupanti – una rarità sul mercato di Lipsia, caratterizzato prevalentemente da rapporti di locazione esistenti.

L’edificio, interamente dotato di seminterrato e costruito in muratura massiccia, si presenta con una rappresentativa facciata in clinker sul lato strada e una facciata posteriore intonacata. Sul terreno di ca. 480 m² si trova un giardino con un vecchio pero, che conferisce al cortile un fascino particolare.

Sono autorizzate sette unità abitative, tra cui due ampi appartamenti duplex, che si estendono dal 3° piano al sottotetto (permesso di costruzione del 1996). Attualmente il sottotetto è stato invece trasformato in due unità autonome. Non è disponibile un’autorizzazione per l’utilizzo come appartamenti separati. Un acquirente può nuovamente assegnare il sottotetto agli appartamenti duplex oppure legalizzare l’utilizzo separato mediante una modifica della destinazione d’uso.

Gli appartamenti dispongono di bagni con vasca, doccia e finestra, nonché di cucine con finestra. Nel 2022 è stato installato un nuovo impianto di riscaldamento centralizzato a gas.

Poiché tutti gli appartamenti sono vuoti, un acquirente può pianificare liberamente la ristrutturazione e successivamente riaffittarli. Per l’area del cortile è inoltre disponibile un parere preliminare edilizio positivo della città di Lipsia del 04.01.2024: dal punto di vista urbanistico, della tutela dei monumenti e della conservazione, è autorizzata una nuova costruzione di due piani con ca. 196 m² di superficie lorda di pavimento, da utilizzare come uffici e studi professionali. Il parere preliminare è valido per tre anni.

L’immobile rientra nell’ambito della normativa di conservazione sociale „Eisenbahnstraße". Le modifiche edilizie e le modernizzazioni richiedono pertanto un’autorizzazione ai sensi della normativa di conservazione.

Assicuratevi ora questo edificio plurifamiliare libero da occupanti, con autentica libertà progettuale!

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