عمارة سكنية متعددة الوحدات شاغرة مع إمكانات تطوير في لايبزيغ-زيلرهاوزن

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

معروض للبيع مبنى سكني متعدد الوحدات شُيّد نحو عام 1900 في لايبزيغ-زيلرهاوزن-شتونتس، وسيتم تسليمه شاغرًا بالكامل – وهو أمر نادر في سوق لايبزيغ الذي تهيمن عليه في الغالب عقود الإيجار القائمة.

يتميز المبنى المشيد بطريقة البناء الصلب، والمزود بقبو كامل، بواجهة كلنكر تمثيلية من جهة الشارع وواجهة خلفية مكسوة باللياسة. ويضم العقار، البالغة مساحته نحو 480 م²، حديقة تحتوي على شجرة كمثرى قديمة تضفي سحرًا خاصًا على الفناء.

تمت الموافقة على سبع وحدات سكنية، من بينها شقتان دوبلكس واسعتان تمتدان من الطابق العلوي الثالث إلى العلية (رخصة البناء من عام 1996). أما حاليًا فقد جرى تجهيز العلية، خلافًا لذلك، كوحدتين مستقلتين. ولا توجد موافقة على استخدامها كشقتين منفصلتين. ويمكن للمشتري إعادة تخصيص العلية للشقتين الدوبلكس أو تقنين الاستخدام المنفصل عبر تغيير الاستخدام.

تضم الشقق حمامات مزودة بحوض استحمام ودُش ونافذة، إضافة إلى مطابخ مزودة بنوافذ. وقد تم تركيب تدفئة مركزية جديدة بالغاز عام 2022.

نظرًا لأن جميع الشقق شاغرة، يمكن للمشتري التخطيط لأعمال التجديد بحرية ثم إعادة تأجيرها. كما يوجد بشأن مساحة الفناء قرار تمهيدي إيجابي للبناء صادر عن مدينة لايبزيغ بتاريخ 04.01.2024: يُسمح من ناحية التخطيط وحماية المعالم والحفاظ على المباني بإنشاء مبنى جديد من طابقين بمساحة إجمالية للطوابق تبلغ نحو 196 م²، لاستخدامه كمكاتب وعيادات. ويسري القرار التمهيدي لمدة ثلاث سنوات.

يقع العقار ضمن نطاق لائحة الحفاظ الاجتماعي „Eisenbahnstraße". ولذلك تتطلب التعديلات الإنشائية وأعمال التحديث الحصول على موافقة متعلقة بالحفاظ.

اغتنموا الآن فرصة امتلاك هذه العمارة السكنية الشاغرة بالكامل مع مساحة حقيقية للتصميم والتطوير!

„حديث، ملتزم، متين"

مجموعة Künne Immobilien هي مقدم خدمات محترف في قطاع العقارات، وتضع خبرتها تحت تصرفكم في مجالات تطوير المشاريع والبيع والتأجير والإدارة وإدارة المرافق.

لمزيد من المعلومات والاطلاع على التفاصيل، تفضلوا بزيارة موقعنا الإلكتروني: www.kuenne-gruppe.de هل ترغبون في بيع عقاركم؟ سواء كان مبنى سكنيًا متعدد الوحدات أو منزلًا لأسرة واحدة أو شقة تمليك أو قطعة أرض أو مشروع بناء جديد أو مشروع مطور عقاري. نحن نسوّق عقاركم بكفاءة وشفافية وسرعة، في جميع أنحاء ألمانيا.

الموقع