| Superficie de vida aprox. | 355 m² |
|---|
| Zona de terreno | 480 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 355 m² |
| Precio de compra | 580.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.634,36 €/m² |
| Comisión | 34.510,- € |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un edificio de viviendas plurifamiliar construido alrededor de 1900 en Leipzig-Sellerhausen-Stünz, que se entrega completamente desocupado – una rareza en el mercado de Leipzig, caracterizado principalmente por contratos de arrendamiento existentes.
El edificio, de construcción maciza y con sótano completo, presenta una representativa fachada de ladrillo visto hacia la calle y una fachada trasera revocada. En la parcela de aprox. 480 m² se encuentra un jardín con un antiguo peral, que confiere un encanto especial al patio.
Están autorizadas siete unidades residenciales, entre ellas dos amplias viviendas tipo dúplex que se extienden desde la 3.ª planta hasta el ático (licencia de obra de 1996). Actualmente, el ático está acondicionado de forma diferente como dos unidades independientes. No existe autorización para su uso como viviendas separadas. El comprador puede volver a asignar el ático a las viviendas dúplex o legalizar el uso independiente mediante un cambio de uso.
Las viviendas disponen de baños con bañera, ducha y ventana, así como de cocinas con ventana. En 2022 se instaló una nueva calefacción central de gas.
Dado que todas las viviendas están desocupadas, el comprador puede planificar libremente la rehabilitación y posteriormente volver a alquilarlas. Además, para la superficie del patio existe un informe previo de viabilidad urbanística positivo de la ciudad de Leipzig, de fecha 04.01.2024: desde el punto de vista urbanístico, de protección patrimonial y de conservación, está permitido construir un edificio nuevo de dos plantas con aprox. 196 m² de superficie bruta construida para su uso como oficinas y consultas profesionales. El informe previo tiene una validez de tres años.
El inmueble se encuentra dentro del ámbito de aplicación del reglamento de conservación social «Eisenbahnstraße». Por ello, las modificaciones constructivas y las modernizaciones requieren una autorización en materia de conservación.
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