Eengezinswoning met topuitrusting, 2 badkamers, rustige ligging, tuin, garage, carport en prachtige buitenruimte

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Te koop staat een ruime, hoogwaardig uitgeruste eengezinswoning op een gewilde rustige locatie (hoogteligging) in Rheinbreitbach. De perceeloppervlakte bedraagt 927 m² (volgens Boris RLP bedraagt de grondprijs voor bouwgrond op deze locatie in 2024 230 EUR per m² - er zijn echter geen percelen meer beschikbaar op deze locatie). Het gebouw werd in 1972 in massieve bouwwijze met een volledig souterrain gebouwd en in 1990 grondig gerenoveerd en verbouwd. De hoofdwoning bevindt zich op de begane grond (hal/gang, eetkamer, keuken, woonkamer, kleedkamer, slaapkamer, badkamer, gastentoilet) en op de bovenverdieping (galerij, kantoor, studio, badkamer, slaapkamer, woongedeelte, dakterras, twee bergruimtes). De totale woonoppervlakte op beide etages bedraagt ca. 245 m². De woonoppervlakteberekening met de oppervlakten van de afzonderlijke vertrekken vindt u in de verkoopbrochure. Wanneer u het huis via de representatieve voordeur betreedt, komt u eerst rechts in de lichte eetkamer. Vanuit de eetkamer komt u in de grote woonkeuken - uitgerust met een hoogwaardige Bulthaup-inbouwkeuken inclusief alle elektrische apparaten. Vanuit de keuken en ook vanuit de eetkamer komt u in de grote, representatieve woonkamer met granieten vloer, open haard en galerij. De woonkamer is zeer licht, hoogwaardig uitgerust en beschikt over kamerhoge ramen. De twee terrassen (aan de gevelzijde en aan de achterzijde van het gebouw) zijn bereikbaar via de woonkamer - evenals de tuin. Een ander hoogtepunt op de begane grond van de hoofdwoning is de buitengewoon grote, luxueuze badkamer van meer dan 23 m². De ca. 51 m² grote woonkamer met het naar de galerij open woongedeelte in combinatie met de grote haard biedt een representatieve, aangename sfeer. Vanuit de woonkamer leidt een massieve trap naar de galerij en de bovenverdieping. Bij de keuze van de hoogwaardige materialen voor de inrichting en het interieur is niet bezuinigd en is waarde gehecht aan duurzaamheid en exclusiviteit. In het souterrain bevindt zich een zelfstandige woning met ca. 113 m² woonoppervlakte (gang, hal, woonkamer, slaapkamer, badkamer, keuken, tweede badkamer, hobbyruimte/gastenkamer/kantoor en een terras). De zelfstandige woning wordt momenteel niet verkocht. In het souterrain/de kelder bevinden zich ook de gebruiksruimten. Daarnaast beschikt het huis over een wijnkelder. Het gehele gebouw wordt verwarmd via een Viessmann-olieverwarmingsinstallatie met warmwaterbereiding. De verwarming bevindt zich vanzelfsprekend in de afzonderlijkeOndergebracht in de verwarmingsruimte. De algehele staat van het gebouw is zeer goed onderhouden. Het pand is altijd onderhouden; er is geen sprake van achterstallig onderhoud. Een ander hoogtepunt is de prachtig aangelegde tuin op het goed ingedeelde, rechthoekige perceel. Achter de twee reeds beschreven grote terrassen (met barbecueplek) ligt een kleine biotoop. Hier bevindt zich een vijver met rietbegroeiing. Het volgende hoogtepunt is de gezellige en zeer ruime Enzianhütte met overkapping om buiten te zitten. De hut kan worden verwarmd en kan, als een berghut, als gastenverblijf worden gebruikt. Ze is liefdevol ingericht en beschikt zelfs over een tapinstallatie en een bar. Bij het pand horen een grote garage, een carport en twee extra parkeerplaatsen links van het gebouw. Het energieprestatiecertificaat valt in efficiëntieklasse F en de eindenergiebehoefte bedraagt 190,3 kWh/(m²·a). De beide wooneenheden zijn economisch van elkaar gescheiden; er bestaat een splitsingsakte. De inpandige woning wordt niet mee verkocht en beschikt over een eigen ingang.

Het pand is perfect geschikt voor het grote gezin als meer-generatiewoning en om wonen en werken onder één dak te combineren.

Bekijk gerust onze video - op verzoek sturen wij de video toe.

Locatie