Односімейний будинок із першокласним оснащенням, 2 ванними кімнатами, у тихому місці, з садом, гаражем, навісом для автомобіля та гарно облаштованою прилеглою територією

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

про цей будинок

Продається просторий односімейний будинок із високоякісним оснащенням у престижному тихому місці (на височині) у Райнбрайтбаху. Площа земельної ділянки становить 927 м² (згідно з Boris RLP, ціна землі під забудову в цій локації у 2024 році становить 230 EUR за м² — однак у цій локації більше немає доступних земельних ділянок). Будівлю зведено у 1972 році за капітальною технологією з повним підвалом, а у 1990 році повністю сановано та перебудовано. Основна квартира розташована на першому поверсі (передпокій/коридор, їдальня, кухня, вітальня, гардеробна, спальня, ванна кімната, гостьовий туалет) і на верхньому поверсі (галерея, кабінет, студія, ванна кімната, спальня, житлова зона, тераса на даху, два приміщення для зберігання). Загальна житлова площа на двох поверхах становить приблизно 245 м². Розрахунок житлової площі з розмірами окремих приміщень наведено в експозе. Коли ви входите до будинку через представницькі вхідні двері, праворуч спочатку потрапляєте до світлої їдальні. З їдальні ви потрапляєте до великої житлової кухні, обладнаної високоякісною вбудованою кухнею Bulthaup, включно з усіма електроприладами. Із кухні, а також з їдальні можна потрапити до великої представницької вітальні з гранітною підлогою, відкритим каміном і галереєю. Вітальня дуже світла, високоякісно облаштована та має вікна до підлоги. До обох терас (з боку фронтону та з тильного боку будівлі) можна потрапити через вітальню — так само як і до саду. Ще однією родзинкою основної квартири на першому поверсі є надзвичайно велика, розкішна ванна кімната площею понад 23 м². Вітальня площею приблизно 51 м² із відкритою до галереї житловою зоною у поєднанні з великим каміном створює представницьку атмосферу для комфортного проживання. Із вітальні масивні сходи ведуть на галерею та верхній поверх. Під час вибору високоякісних матеріалів для оснащення та інтер’єру не економили, приділяючи особливу увагу довговічності та ексклюзивності. У цокольному поверсі розташована окрема квартира площею приблизно 113 м² (коридор, передпокій, вітальня, спальня, ванна кімната, кухня, друга ванна кімната, кімната для хобі/гостьова кімната/кабінет, а також тераса). Окрема квартира наразі не продається. У цокольному/підвальному поверсі також розташовані господарські площі. Крім того, будинок має винний льох. Уся будівля опалюється масляною системою опалення Viessmann із підготовкою гарячої води. Опалювальна система, звичайно, розташована в окремомуОпалювальне приміщення. Загальний стан будівлі дуже доглянутий. Нерухомість постійно утримувалася в належному стані, потреби в ремонті немає. Ще однією родзинкою є чудово облаштований сад на добре спланованій прямокутній земельній ділянці. За двома вже описаними великими терасами (з місцем для барбекю) розташований невеликий біотоп. Тут є ставок із заростями очерету. Наступною родзинкою є затишна й досить простора хатина «Енціан» із навісом для відпочинку на відкритому повітрі. Хатину можна опалювати та використовувати як гостьовий будинок у стилі гірської хатини. Вона з любов’ю облаштована й навіть має пивну установку та барну стійку. До об’єкта належать великий гараж, навіс для автомобіля та ще два паркувальні місця для легкових автомобілів ліворуч від будівлі. Енергетичний сертифікат відповідає класу енергоефективності F, а кінцева потреба в енергії становить 190,3 кВт·год/(м²·a). Обидві житлові одиниці економічно відокремлені одна від одної, існує декларація про поділ. Квартира в прибудові не продається разом із нерухомістю, вона має власний вхід до будинку.

Нерухомість ідеально підходить для великої родини як будинок для кількох поколінь, а також для проживання й роботи під одним дахом.

Перегляньте наше відео — за бажанням ми надішлемо його.

Розташування