منزل لعائلة واحدة بتجهيزات ممتازة، حمّامان، في موقع هادئ، حديقة، مرآب، موقف سيارات مسقوف، ومرافق خارجية جميلة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

معروض للبيع منزل عائلي واسع ومجهز بمستوى عالٍ في موقع هادئ ومفضل (موقع مرتفع) في راينبريتباش. تبلغ مساحة الأرض 927 م² (وفقًا لـ Boris RLP، يبلغ سعر الأرض المخصصة للبناء في هذا الموقع عام 2024 مبلغ 230 يورو لكل م²، إلا أنه لم تعد هناك قطع أراضٍ متاحة في هذا الموقع). شُيّد المبنى عام 1972 بطريقة البناء الصلبة مع قبو كامل، وخضع لتجديد شامل وإعادة تصميم عام 1990. تقع الشقة الرئيسية في الطابق الأرضي (ردهة/ممر، غرفة طعام، مطبخ، غرفة معيشة، غرفة ملابس، غرفة نوم، حمّام، مرحاض للضيوف) وفي الطابق العلوي (رواق، مكتب، استوديو، حمّام، غرفة نوم، منطقة معيشة، شرفة سطح، وغرفتا تخزين). تبلغ المساحة السكنية الإجمالية في الطابقين نحو 245 م². ويمكنكم الاطلاع على حساب المساحات السكنية مع مساحات الغرف الفردية في ملف العرض. عند دخول المنزل عبر باب المدخل المهيب، تصلون أولًا إلى غرفة الطعام المضيئة على اليمين. ومن غرفة الطعام تصلون إلى المطبخ السكني الكبير، المجهز بمطبخ Bulthaup مدمج عالي الجودة، بما في ذلك جميع الأجهزة الكهربائية. ومن المطبخ وكذلك من غرفة الطعام يمكن الوصول إلى غرفة المعيشة الكبيرة والمهيبة ذات الأرضية الغرانيتية والمدفأة المفتوحة والرواق. غرفة المعيشة مشرقة جدًا ومجهزة بمستوى عالٍ، وتتميز بنوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف. ويمكن الوصول إلى الشرفتين (جانب الجملون والجهة الخلفية للمبنى) عبر غرفة المعيشة، وكذلك إلى الحديقة. ومن أبرز مميزات الطابق الأرضي في الشقة الرئيسية أيضًا الحمّام الفاخر والكبير للغاية، الذي تزيد مساحته عن 23 م². توفر غرفة المعيشة التي تبلغ مساحتها نحو 51 م²، مع منطقة المعيشة المفتوحة على الرواق والمرتبطة بالمدفأة الكبيرة، أجواءً مهيبة ومريحة. ويؤدي درج صلب من غرفة المعيشة إلى الرواق والطابق العلوي. عند اختيار المواد عالية الجودة للتجهيزات والتصميم الداخلي، لم يتم التوفير، بل أُولي اهتمام كبير بالمتانة والحصرية. توجد في الطابق السفلي شبه الأرضي شقة ملحقة بمساحة سكنية تقارب 113 م² (ممر، ردهة، غرفة معيشة، غرفة نوم، حمّام، مطبخ، حمّام ثانٍ، غرفة هوايات/غرفة ضيوف/مكتب، بالإضافة إلى شرفة). الشقة الملحقة غير معروضة للبيع حاليًا. كما توجد في الطابق السفلي شبه الأرضي/القبو المساحات الخدمية. بالإضافة إلى ذلك، يحتوي المنزل على قبو نبيذ. يتم تدفئة المبنى بالكامل بواسطة نظام تدفئة يعمل بزيت التدفئة من Viessmann مع إعداد للمياه الساخنة. ومن البديهي أن نظام التدفئة موجود في غرفة منفصلة "موجود في غرفة التدفئة. الحالة العامة للمبنى مُعتنى بها جيدًا جدًا. تم الحفاظ على العقار وصيانته باستمرار، ولا توجد أعمال تجديد متراكمة. ومن أبرز المزايا الأخرى الحديقة المُنسّقة بشكل جميل على قطعة الأرض المستطيلة جيدة التقسيم. خلف التراسين الكبيرين الموصوفين سابقًا (مع منطقة للشواء) توجد منطقة حيوية طبيعية صغيرة. يوجد هنا بركة مزروعة بالقصب. ومن أبرز المزايا التالية كوخ إنزيان المريح والواسع إلى حد كبير، مع سقيفة مغطاة للجلوس في الهواء الطلق. يمكن تدفئة الكوخ واستخدامه كبيت ضيافة على طراز كوخ جبلي. وقد جُهّز بعناية فائقة، بل ويضم أيضًا نظام صنبور للمشروبات ومنضدة. يضم العقار مرآبًا كبيرًا، وموقف سيارات مغطى، وموقفين إضافيين للسيارات على يسار المبنى. يقع العقار في فئة كفاءة الطاقة F، ويبلغ الاحتياج النهائي للطاقة 190,3 kWh/(m²·a). الوحدتان السكنيتان منفصلتان اقتصاديًا عن بعضهما، وتوجد وثيقة تقسيم. لا تُباع الشقة التابعة ضمن العقار، ولها مدخل خاص بها.

العقار مناسب تمامًا للعائلة الكبيرة كمنزل متعدد الأجيال، وللسكن والعمل تحت سقف واحد.

يمكنكم مشاهدة الفيديو الخاص بنا بكل سرور - وبناءً على طلبكم نرسل لكم الفيديو.

الموقع