Casa unifamiliar con equipamiento de primera, 2 baños, ubicación tranquila, jardín, garaje, cochera y bonito espacio exterior

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Se ofrece a la venta una amplia vivienda unifamiliar de alta calidad, situada en una ubicación tranquila y preferente (en altura) en Rheinbreitbach. La superficie de la parcela es de 927 m² (según Boris RLP, el precio del terreno edificable en esta ubicación era de 230 EUR por m² en 2024; sin embargo, ya no quedan parcelas disponibles en la zona). El edificio fue construido en 1972 con estructura sólida y sótano completo, y fue completamente renovado y remodelado en 1990. La vivienda principal se encuentra en la planta baja (recibidor/pasillo, comedor, cocina, salón, vestidor, dormitorio, cuarto de baño, aseo de invitados) y en la planta superior (galería, despacho, estudio, cuarto de baño, dormitorio, zona de estar, terraza en la azotea, dos trasteros). La superficie habitable total de ambas plantas es de aprox. 245 m². El cálculo de la superficie habitable con las dimensiones de cada estancia puede consultarse en el dossier del inmueble. Al entrar en la casa por la representativa puerta de entrada, se accede primero a la derecha al luminoso comedor. Desde el comedor se accede a la gran cocina-comedor, equipada con una cocina empotrada Bulthaup de alta calidad, incluidos todos los electrodomésticos. Desde la cocina y también desde el comedor se accede al amplio y representativo salón, con suelo de granito, chimenea abierta y galería. El salón es muy luminoso, está equipado con materiales de alta calidad y dispone de ventanales de suelo a techo. Las dos terrazas (en el lado del hastial y en la parte posterior del edificio) son accesibles desde el salón, al igual que el jardín. Otro elemento destacado de la planta baja de la vivienda principal es el enorme y lujoso cuarto de baño, con una superficie de más de 23 m². El salón, de aprox. 51 m², con la zona de estar abierta hacia la galería y en combinación con la gran chimenea, ofrece un ambiente representativo y acogedor. Desde el salón, una escalera maciza conduce a la galería y a la planta superior. En la selección de los materiales de alta calidad del equipamiento y del interiorismo no se escatimó y se dio importancia a la durabilidad y la exclusividad. En el semisótano se encuentra una vivienda independiente de aprox. 113 m² de superficie habitable (pasillo, recibidor, salón, dormitorio, cuarto de baño, cocina, segundo cuarto de baño, sala de ocio/dormitorio de invitados/despacho y una terraza). Actualmente, la vivienda independiente no está a la venta. En el semisótano/sótano también se encuentran las superficies auxiliares. Además, la casa dispone de una bodega. Todo el edificio se calienta mediante una calefacción de gasóleo Viessmann con preparación de agua caliente. La calefacción se encuentra, naturalmente, en el compartimento separado «Alojada en la sala de calefacción. El estado general del edificio es muy cuidado. La propiedad siempre se ha mantenido adecuadamente y no existe necesidad de rehabilitación acumulada. Otro punto destacado es el hermoso jardín del terreno rectangular y bien aprovechado. Detrás de las dos grandes terrazas ya descritas (con zona de barbacoa) se encuentra un pequeño biotopo. Allí hay un estanque con vegetación de juncos. El siguiente punto destacado es la acogedora y bastante espaciosa cabaña Enzian, con cubierta para sentarse al aire libre. La cabaña puede calentarse y utilizarse como casa de huéspedes, al estilo de una cabaña de montaña. Está decorada con mucho cariño e incluso dispone de un surtidor de cerveza y una barra. La propiedad incluye un garaje grande, una cochera y otras dos plazas de aparcamiento a la izquierda del edificio. El certificado energético corresponde a la clase de eficiencia F y la demanda de energía final es de 190,3 kWh/(m²·a). Las dos unidades residenciales están separadas económicamente; existe una declaración de división. La vivienda independiente no se vende con la propiedad y dispone de su propia entrada.

La propiedad es perfecta para una familia numerosa como vivienda multigeneracional y para vivir y trabajar bajo el mismo techo.

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Ubicación