Üst düzey donanıma sahip müstakil ev, 2 banyo, sakin konum, bahçe, garaj, carport, güzel dış alan

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Satışa sunulan, Rheinbreitbach’ta tercih edilen sakin bir konumda (yüksek rakımlı konum) bulunan, geniş ve yüksek kaliteli donanıma sahip müstakil bir evdir. Arsa büyüklüğü 927 m²’dir (Boris RLP’ye göre konumdaki yapı arsalarının 2024 yılı arsa fiyatı m² başına 230 EUR’dur - ancak bu konumda artık arsa bulunmamaktadır). Bina, 1972 yılında masif yapı tarzında ve tam bodrumlu olarak inşa edilmiş, 1990 yılında kapsamlı şekilde yenilenmiş ve dönüştürülmüştür. Ana konut zemin katta (antre/koridor, yemek odası, mutfak, oturma odası, giyinme odası, yatak odası, banyo, misafir WC’si) ve üst katta (galeri, ofis, stüdyo, banyo, yatak odası, yaşam alanı, çatı terası, iki depo odası) yer almaktadır. İki kattaki toplam yaşam alanı yaklaşık 245 m²’dir. Münferit odaların ölçülerini içeren yaşam alanı hesaplamasını ilan dosyasından inceleyebilirsiniz. Eve temsili giriş kapısından girdiğinizde, öncelikle sağ tarafta aydınlık yemek odasına ulaşırsınız. Yemek odasından, tüm elektrikli cihazlar dahil yüksek kaliteli Bulthaup ankastre mutfakla donatılmış büyük açık mutfağa geçilir. Mutfaktan ve yemek odasından, granit zeminli, açık şömineli ve galerili büyük, temsili oturma odasına ulaşılır. Oturma odası çok aydınlık, yüksek kaliteli şekilde donatılmış olup tavandan tabana pencerelere sahiptir. Her iki terasa (binanın üçgen cephe tarafı ve arka tarafı) ve bahçeye oturma odasından ulaşılabilir. Ana konutun zemin katındaki bir diğer öne çıkan özellik, 23 m²’den büyük alana sahip son derece geniş ve lüks banyodur. Galeriye açık yaşam alanıyla bağlantılı yaklaşık 51 m² büyüklüğündeki oturma odası ve büyük şömine, temsili ve huzur veren bir atmosfer sunmaktadır. Oturma odasından masif bir merdiven galeriye ve üst kata çıkar. Donanım ve iç mekân seçiminde yüksek kaliteli malzemelerden tasarruf edilmemiş, dayanıklılık ve ayrıcalığa önem verilmiştir. Souterrain katta yaklaşık 113 m² yaşam alanına sahip bir yardımcı konut bulunmaktadır (koridor, antre, oturma odası, yatak odası, banyo, mutfak, ikinci banyo, hobi odası/misafir odası/ofis ve teras). Yardımcı konut şu anda satışta değildir. Kullanım alanları da souterrain/bodrum katta bulunmaktadır. Ayrıca evde bir şarap mahzeni vardır. Tüm bina, sıcak su hazırlama özellikli bir Viessmann yağlı ısıtma sistemiyle ısıtılmaktadır. Isıtma sistemi elbette ayrı birIsıtma odası içerisinde bulunmaktadır. Binanın genel durumu çok bakımlıdır. Gayrimenkul sürekli olarak bakımdan geçirilmiş olup herhangi bir tadilat birikimi bulunmamaktadır. Bir diğer öne çıkan özellik, iyi planlanmış dikdörtgen arsa üzerindeki güzel düzenlenmiş bahçedir. Daha önce açıklanan iki büyük terasın (barbekü alanlı) arkasında küçük bir biyotop bulunmaktadır. Burada sazlıklarla çevrili bir gölet yer almaktadır. Bir sonraki öne çıkan özellik, dışarıda oturmak için üstü kapalı alanı bulunan rahat ve oldukça geniş Enzian kulübesidir. Kulübe ısıtılabilir ve dağ kulübesi gibi misafirhane olarak kullanılabilir. Özenle döşenmiş olup hatta bir bira musluğu ve bar tezgâhına sahiptir. Mülke büyük bir garaj, bir carport ve binanın sol tarafında iki ilave araç park yeri dahildir. Enerji kimlik belgesi verimlilik sınıfı F seviyesindedir ve nihai enerji ihtiyacı 190,3 kWh/(m²·a) değerindedir. İki konut birimi ekonomik açıdan birbirinden ayrıdır; kat mülkiyeti beyanı mevcuttur. Ek konut birimi satışa dahil değildir ve kendine ait bir ev girişine sahiptir.

Gayrimenkul, geniş aileler için çok kuşaklı ev olarak ve aynı çatı altında yaşamak ve çalışmak için mükemmel şekilde uygundur.

Videomuzu memnuniyetle izleyebilirsiniz - talep üzerine videoyu gönderiyoruz.

Konum