Casa unifamiliare con dotazioni di alto livello, 2 bagni, posizione tranquilla, giardino, garage, posto auto coperto, splendida area esterna

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

A proposito di questa casa

In vendita una spaziosa casa unifamiliare dotata di finiture di alta qualità, situata in una posizione tranquilla e privilegiata (in altura) a Rheinbreitbach. La superficie del terreno è di 927 m² (secondo Boris RLP, nel 2024 il prezzo del terreno edificabile in questa posizione è di 230 EUR al m²; tuttavia, non sono più disponibili terreni in questa zona). L’edificio è stato costruito nel 1972 con struttura massiccia e cantina interrata completa, ed è stato completamente ristrutturato e trasformato nel 1990. L’abitazione principale si trova al piano terra (ingresso/corridoio, sala da pranzo, cucina, soggiorno, cabina armadio, camera da letto, bagno, WC per gli ospiti) e al piano superiore (galleria, ufficio, studio, bagno, camera da letto, zona giorno, terrazza sul tetto, due ripostigli). La superficie abitabile complessiva dei due piani è di circa 245 m². Il calcolo della superficie abitabile con le dimensioni dei singoli ambienti è riportato nell’exposé. Entrando nella casa attraverso la rappresentativa porta d’ingresso, si accede innanzitutto sulla destra alla luminosa sala da pranzo. Dalla sala da pranzo si accede alla grande cucina abitabile, dotata di una cucina componibile Bulthaup di alta qualità, completa di tutti gli elettrodomestici. Dalla cucina e anche dalla sala da pranzo si accede al grande e rappresentativo soggiorno con pavimento in granito, camino aperto e galleria. Il soggiorno è molto luminoso, arredato con finiture di alta qualità e dispone di finestre a tutta altezza. Le due terrazze (sul lato del timpano e sul retro dell’edificio) sono accessibili dal soggiorno, così come il giardino. Un ulteriore punto di forza al piano terra dell’abitazione principale è il lussuoso bagno, estremamente spazioso, con una superficie di oltre 23 m². Il soggiorno di circa 51 m², con la zona giorno aperta verso la galleria e il grande camino, offre un’atmosfera rappresentativa e accogliente. Dal soggiorno una solida scala conduce alla galleria e al piano superiore. Nella scelta dei materiali di alta qualità per le finiture e gli interni non si è badato a spese, privilegiando durata ed esclusività. Nel seminterrato si trova un appartamento indipendente di circa 113 m² di superficie abitabile (corridoio, ingresso, soggiorno, camera da letto, bagno, cucina, secondo bagno, sala hobby/camera per gli ospiti/ufficio e una terrazza). Attualmente l’appartamento indipendente non è in vendita. Nel seminterrato/cantina si trovano anche le superfici accessorie. La casa dispone inoltre di una cantina per il vino. L’intero edificio è riscaldato tramite un impianto di riscaldamento a gasolio Viessmann con produzione di acqua calda. Il riscaldamento si trova naturalmente in un separato Ospitato nel locale caldaia. Lo stato complessivo dell’edificio è molto curato. L’immobile è stato sempre mantenuto e non presenta arretrati di ristrutturazione. Un ulteriore punto di forza è il giardino splendidamente curato, situato sul terreno rettangolare e ben sfruttato. Dietro le due grandi terrazze già descritte (con area barbecue) si trova un piccolo biotopo. Qui è presente uno stagno con canneto. L’altro punto di forza è l’accogliente e spaziosa Enzianhütte, con copertura per sedersi all’aperto. La casetta è riscaldabile e può essere utilizzata come casa per gli ospiti, in stile rifugio di montagna. È arredata con cura e dispone persino di un impianto per spillare la birra e di un bancone. La proprietà comprende un ampio garage, un posto auto coperto e altri due posti auto a sinistra dell’edificio. L’attestato energetico indica la classe di efficienza F e il fabbisogno energetico finale è pari a 190,3 kWh/(m²·a). Le due unità abitative sono economicamente separate l’una dall’altra; esiste una dichiarazione di divisione. L’appartamento indipendente non viene venduto insieme all’immobile e dispone di un proprio ingresso.

L’immobile è perfetto per una famiglia numerosa, come casa multigenerazionale e per abitare e lavorare sotto lo stesso tetto.

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Posizione