Односемейный дом с отличным оснащением, 2 ванными комнатами, в тихом месте, с садом, гаражом, навесом для автомобиля и красивой прилегающей территорией

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Продаётся просторный отдельно стоящий дом высокого качества оснащения в предпочтительном тихом месте (на возвышенности) в Райнбрайтбахе. Площадь участка составляет 927 м² (согласно Boris RLP, цена земли под застройку в данном местоположении в 2024 году составляет 230 евро за м² — однако участков в этом месте больше нет в наличии). Здание было построено в 1972 году в капитальном исполнении с полноценным подвальным этажом, а в 1990 году полностью санировано и перепланировано. Основная квартира расположена на первом этаже (прихожая/коридор, столовая, кухня, гостиная, гардеробная, спальня, ванная комната, гостевой туалет) и на верхнем этаже (галерея, кабинет, студия, ванная комната, спальня, жилая зона, терраса на крыше, два помещения для хранения). Общая жилая площадь на двух этажах составляет около 245 м². Расчёт жилой площади с указанием размеров отдельных помещений приведён в экспозе. Войдя в дом через представительную входную дверь, вы сначала попадаете справа в светлую столовую. Из столовой вы проходите в большую жилую кухню, оборудованную высококачественной встроенной кухней Bulthaup со всей необходимой бытовой техникой. Из кухни, а также из столовой можно попасть в большую представительную гостиную с гранитным полом, открытым камином и галереей. Гостиная очень светлая, высококачественно оборудована и имеет окна от пола до потолка. На обе террасы (со стороны фронтона и с задней стороны здания) можно попасть из гостиной — как и в сад. Ещё одной особенностью первого этажа основной квартиры является чрезвычайно большая роскошная ванная комната площадью более 23 м². Гостиная площадью около 51 м² с открытой в сторону галереи жилой зоной в сочетании с большим камином создаёт представительную атмосферу комфорта. Из гостиной массивная лестница ведёт на галерею и верхний этаж. При выборе высококачественных материалов для оснащения и интерьера экономии не делали, уделяя особое внимание долговечности и эксклюзивности. На цокольном этаже расположена отдельная квартира площадью около 113 м² (коридор, прихожая, гостиная, спальня, ванная комната, кухня, вторая ванная комната, помещение для хобби/гостевая комната/кабинет, а также терраса). Отдельная квартира в настоящее время не продаётся. В цокольном/подвальном этаже также расположены вспомогательные площади. Кроме того, в доме имеется винный погреб. Всё здание отапливается масляной системой отопления Viessmann с приготовлением горячей воды. Отопительная система, разумеется, находится в отдельном Размещено в помещении для отопительного оборудования. Общее состояние здания очень ухоженное. За недвижимостью всегда надлежащим образом ухаживали, необходимости в ремонте нет. Ещё одной изюминкой является красиво оформленный сад на участке правильной прямоугольной формы. За двумя уже описанными большими террасами (с местом для барбекю) находится небольшой биотоп. Здесь расположен пруд с зарослями камыша. Следующая изюминка — уютная и достаточно просторная хижина «Энцианхютте» с навесом для отдыха на открытом воздухе. Хижина отапливается и может использоваться как гостевой дом в стиле горной хижины. Она с любовью обставлена и даже оборудована установкой для разлива напитков и барной стойкой. К объекту относятся большой гараж, навес для автомобиля и ещё два парковочных места слева от здания. Энергетический сертификат соответствует классу энергоэффективности F, а конечная потребность в энергии составляет 190,3 кВт·ч/(м²·а). Две жилые единицы экономически обособлены друг от друга, существует декларация о разделе собственности. Квартира при доме не продаётся, у неё есть отдельный вход.

Недвижимость идеально подходит для большой семьи в качестве дома для нескольких поколений, а также для проживания и работы под одной крышей.

Ознакомьтесь с нашим видео — по запросу мы вышлем его.

Расположение