Maison individuelle avec équipements haut de gamme, 2 salles de bains, emplacement calme, jardin, garage, abri voiture et bel aménagement extérieur

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

À vendre, une maison individuelle spacieuse, dotée d’équipements haut de gamme, située dans un emplacement calme privilégié (en hauteur) à Rheinbreitbach. La superficie du terrain est de 927 m² (selon Boris RLP, le prix du terrain à bâtir dans ce secteur s’élève en 2024 à 230 EUR par m² — toutefois, plus aucun terrain n’est disponible dans ce secteur). Le bâtiment a été construit en 1972 selon une construction massive, avec sous-sol complet, puis entièrement rénové et transformé en 1990. Le logement principal se trouve au rez-de-chaussée (hall/couloir, salle à manger, cuisine, salon, dressing, chambre, salle de bains, WC invités) et à l’étage (galerie, bureau, studio, salle de bains, chambre, espace de vie, terrasse sur le toit, deux débarras). La surface habitable totale des deux niveaux est d’environ 245 m². Le calcul de la surface habitable avec les dimensions de chaque pièce figure dans le dossier de présentation. En entrant dans la maison par la porte d’entrée représentative, vous accédez d’abord à droite à la salle à manger lumineuse. Depuis la salle à manger, vous accédez à la grande cuisine-séjour, équipée d’une cuisine aménagée haut de gamme Bulthaup avec tous les appareils électriques. Depuis la cuisine ainsi que depuis la salle à manger, on accède au grand salon représentatif avec sol en granit, cheminée ouverte et galerie. Le salon est très lumineux, aménagé avec des matériaux haut de gamme et dispose de fenêtres allant jusqu’au sol. Les deux terrasses (côté pignon et à l’arrière du bâtiment) sont accessibles depuis le salon, tout comme le jardin. Autre point fort du rez-de-chaussée du logement principal : la salle de bains luxueuse, extrêmement spacieuse, d’une superficie de plus de 23 m². Le salon d’environ 51 m², avec son espace de vie ouvert sur la galerie et sa grande cheminée, offre une atmosphère représentative et chaleureuse. Un escalier massif part du salon et mène à la galerie et à l’étage. Lors du choix des matériaux haut de gamme pour l’équipement et l’aménagement intérieur, aucune économie n’a été faite, l’accent ayant été mis sur la durabilité et l’exclusivité. Au sous-sol semi-enterré se trouve un appartement indépendant d’environ 113 m² habitables (couloir, hall, salon, chambre, salle de bains, cuisine, deuxième salle de bains, salle de loisirs/chambre d’amis/bureau ainsi qu’une terrasse). L’appartement indépendant n’est actuellement pas proposé à la vente. Le sous-sol/cave comprend également les surfaces annexes. La maison dispose en outre d’une cave à vin. L’ensemble du bâtiment est chauffé par une chaudière au fioul Viessmann avec production d’eau chaude. Le chauffage se trouve bien entendu dans une pièce séparée «Installée dans la chaufferie. L’état général du bâtiment est très bien entretenu. Le bien a toujours été maintenu en bon état et aucun besoin de rénovation accumulé n’existe. Un autre atout est le jardin aménagé avec goût sur le terrain rectangulaire bien agencé. Derrière les deux grandes terrasses déjà décrites (avec espace barbecue) se trouve un petit biotope. Il y a ici un étang bordé de roseaux. L’atout suivant est la confortable et tout à fait spacieuse Enzianhütte, avec un auvent permettant de s’asseoir à l’extérieur. La cabane peut être chauffée et utilisée comme maison d’hôtes, à la manière d’un chalet de montagne. Elle est aménagée avec soin et dispose même d’une tireuse à bière et d’un comptoir. La propriété comprend un grand garage, un carport et deux autres places de stationnement pour voitures à gauche du bâtiment. Le certificat énergétique indique la classe d’efficacité F et le besoin énergétique final s’élève à 190,3 kWh/(m²·a). Les deux unités d’habitation sont séparées économiquement l’une de l’autre ; une déclaration de division existe. L’appartement indépendant n’est pas vendu avec le bien et dispose de sa propre entrée.

Le bien convient parfaitement à une grande famille, comme maison intergénérationnelle, ainsi que pour vivre et travailler sous un même toit.

N’hésitez pas à regarder notre vidéo ; sur demande, nous vous l’enverrons.

Emplacement