Dom jednorodzinny z najwyższej klasy wyposażeniem, 2 łazienkami, w spokojnej lokalizacji, z ogrodem, garażem, wiatą na samochód i pięknie zagospodarowanym terenem zewnętrznym

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Na sprzedaż przestronny, wysokiej jakości wyposażony dom jednorodzinny w preferowanej, spokojnej lokalizacji (położenie na wzniesieniu) w Rheinbreitbach. Powierzchnia działki wynosi 927 m² (według Boris RLP cena gruntu budowlanego w tej lokalizacji w 2024 roku wynosi 230 EUR za m² – jednak w tej lokalizacji nie ma już dostępnych działek). Budynek został wzniesiony w 1972 roku w technologii masywnej, z pełnym podpiwniczeniem, a w 1990 roku został gruntownie wyremontowany i przebudowany. Główne mieszkanie znajduje się na parterze (hol/przedpokój, jadalnia, kuchnia, salon, garderoba, sypialnia, łazienka, WC dla gości) oraz na piętrze (galeria, biuro, studio, łazienka, sypialnia, część mieszkalna, taras na dachu, dwa pomieszczenia gospodarcze). Całkowita powierzchnia mieszkalna obu kondygnacji wynosi ok. 245 m². Zestawienie powierzchni mieszkalnej wraz z metrażem poszczególnych pomieszczeń znajduje się w prospekcie. Po wejściu do domu przez reprezentacyjne drzwi wejściowe trafiają Państwo najpierw po prawej stronie do jasnej jadalni. Z jadalni przechodzi się do dużej kuchni mieszkalnej – wyposażonej w wysokiej jakości zabudowę kuchenną Bulthaup wraz ze wszystkimi urządzeniami elektrycznymi. Z kuchni, a także z jadalni, przechodzi się do dużego, reprezentacyjnego salonu z granitową posadzką, otwartym kominkiem i galerią. Salon jest bardzo jasny, wysokiej jakości wyposażony i posiada okna sięgające do podłogi. Do obu tarasów (od strony szczytowej i od tylnej strony budynku) można wejść z salonu – podobnie jak do ogrodu. Kolejną atrakcją głównego mieszkania na parterze jest niezwykle duża, luksusowa łazienka o powierzchni ponad 23 m². Salon o powierzchni ok. 51 m², z otwartą na galerię częścią mieszkalną w połączeniu z dużym kominkiem, zapewnia reprezentacyjną atmosferę sprzyjającą dobremu samopoczuciu. Z salonu masywne schody prowadzą na galerię i na piętro. Przy wyborze wysokiej jakości materiałów do wyposażenia i wystroju wnętrz nie oszczędzano, kładąc nacisk na trwałość i ekskluzywność. W przyziemiu znajduje się mieszkanie dla gości o powierzchni mieszkalnej ok. 113 m² (korytarz, hol, salon, sypialnia, łazienka, kuchnia, druga łazienka, pomieszczenie hobbystyczne/pokój gościnny/biuro oraz taras). Mieszkanie dla gości nie jest obecnie oferowane na sprzedaż. W przyziemiu/piwnicy znajdują się również powierzchnie użytkowe. Ponadto dom posiada piwniczkę na wino. Cały budynek ogrzewany jest olejowym systemem grzewczym Viessmann z przygotowaniem ciepłej wody. Ogrzewanie znajduje się oczywiście w oddzielnymPomieszczenie kotłowni. Ogólny stan budynku jest bardzo zadbany. Nieruchomość była zawsze utrzymywana w należytym stanie, nie ma zaległości remontowych. Kolejnym atutem jest pięknie zagospodarowany ogród na dobrze rozplanowanej, prostokątnej działce. Za dwiema opisanymi już dużymi tarasami (z miejscem na grilla) znajduje się mały biotop. Jest tu staw porośnięty trzciną. Kolejną atrakcją jest przytulna i całkiem przestronna Enzianhütte z zadaszeniem umożliwiającym siedzenie na zewnątrz. Chata może być ogrzewana i wykorzystywana jako pensjonat, niczym schronisko górskie. Jest urządzona z dbałością o szczegóły, a nawet wyposażona w instalację do nalewania piwa i ladę. Do posesji należą duży garaż, wiata garażowa oraz dwa dodatkowe miejsca parkingowe po lewej stronie budynku. Świadectwo energetyczne wskazuje klasę efektywności F, a zapotrzebowanie na energię końcową wynosi 190,3 kWh/(m²·a). Obie jednostki mieszkalne są ekonomicznie rozdzielone, istnieje oświadczenie o podziale. Mieszkanie wydzielone nie jest sprzedawane, posiada własne wejście do domu.

Nieruchomość idealnie nadaje się dla dużej rodziny jako dom wielopokoleniowy oraz do mieszkania i pracy pod jednym dachem.

Zachęcamy do obejrzenia naszego filmu — na życzenie prześlemy film.

Lokalizacja