Rustig wonen met groot balkon op het westen – goed onderhouden 3-kamerappartement op een centrale locatie in Pfaffing

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Dit goed onderhouden 3-kamerappartement met ca. 75 m² woonoppervlak bevindt zich op de 1e verdieping van een eveneens zeer goed onderhouden appartementencomplex met slechts zes appartementen en een bedrijfseenheid in het centrum van Pfaffing.

Een bijzonder pluspunt van het appartement is de rustige ligging: hoewel het gebouw aan een hoofdweg ligt, bevindt het appartement zich aan de van de straat afgekeerde zijde. Vooral de slaapkamer en het ruime balkon liggen daardoor aangenaam rustig. Het op het westen gerichte balkon biedt bovendien tot in de avonduren veel zon en breidt de woonruimte in het warme seizoen uit met een mooie plek in de buitenlucht.

Het middelpunt van het appartement is de ruime woonkamer met directe toegang tot het balkon. Daarnaast zijn er een ruime slaapkamer en een extra kamer, die flexibel kan worden gebruikt als kinderkamer, werkkamer of logeerkamer. De aparte keuken kan door middel van een schuifdeur van de overige woonruimte worden afgescheiden. De inpandige badkamer is uitgerust met een ligbad en hoogwaardige inbouwmeubels van de meubelmaker.

Ook de beschikbare bergruimte is zeer goed benut. In de hal bevindt zich een ruime inbouwkast. Een andere op maat gemaakte hoekkast in de kleinere kamer creëert extra ruimte zonder onnodig woonoppervlak in beslag te nemen.

De aanwezige inbouwkeuken verkeert in zeer goede staat en is al bij de koopprijs inbegrepen. Tot de uitrusting behoren onder andere een hoogwaardige Miele-kookoven, vaatwasser, koelkast en vriezer.

Het appartement zelf is altijd goed onderhouden en verkeert in goede staat. Gebruikelijke cosmetische werkzaamheden, zoals het opnieuw schilderen van de muren of het schuren van de aanwezige parketvloer, kunnen door de nieuwe eigenaar geheel naar eigen smaak worden uitgevoerd. Zo kan het appartement met beperkte inspanning individueel worden ingericht, zonder dat een grondige renovatie nodig is.

Bijzonder vermeldenswaardig is de zeer goede onderhoudstoestand van het gehele pand. In de afgelopen jaren zijn talrijke grotere en kostbare werkzaamheden aan de gemeenschappelijke eigendommen uitgevoerd. Zo is de ondergrondse garage in 2017 grondig gerenoveerd, de centrale olieverwarming in 2021/2022 volledig vernieuwd en de aandrijving van de garagedeur in 2025 vervangen. In 2026 zijn bovendien houten delen aan de balkons vernieuwd en zijn de buitenzijde van de ramen en de balkons geschilderd. Het appartementencomplex maakt dienovereenkomstig een zeer verzorgde totaalindruk.

Bij de woning horen een ruime kelderberging en een parkeerplaats in de ondergrondse garage. De ondergrondse garage en de toegangsweg zijn royaal gedimensioneerd en comfortabel berijdbaar. Daarnaast bevinden zich vóór het gebouw vier parkeerplaatsen, die door de bewoners met een parkeerplaats in de ondergrondse garage gezamenlijk kunnen worden gebruikt.

In de gemeenschappelijke wasruimte is een eigen wasmachineplaats met aparte stroom- en wateraansluiting beschikbaar. Als alternatief kunnen wasmachine en droger ook direct in de badkamer van de woning worden aangesloten.

Met drie goed bruikbare kamers en ca. 75 m² woonoppervlak is de woning ideaal voor een huishouden van één tot drie personen. Zij is zowel interessant voor eigen bewoners die een rustige en toch centrale woonlocatie zoeken, als voor beleggers die willen investeren in een goed onderhouden woning in een gewilde regio.

Locatie