| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 75 m² |
| habitaciones | 3 |
|---|
| Precio de compra | 285.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.800,00 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEste cuidado piso de 3 habitaciones, con aprox. 75 m² de superficie habitable, se encuentra en la 1.ª planta de un edificio plurifamiliar igualmente muy cuidado, con solo seis viviendas y una unidad comercial, en el centro de Pfaffing.
Una ventaja especial de la vivienda es su orientación tranquila: aunque el edificio se encuentra en una calle principal, la vivienda está situada en el lado opuesto a la calle. Por ello, especialmente el dormitorio y el amplio balcón son muy tranquilos. El balcón orientado al oeste ofrece además mucho sol hasta las horas de la tarde y amplía la zona de estar durante la época cálida con un agradable espacio al aire libre.
El centro de la vivienda es el amplio salón, con acceso directo al balcón. Además, dispone de un espacioso dormitorio y de otra habitación que puede utilizarse flexiblemente como habitación infantil, despacho o habitación de invitados. La cocina independiente puede separarse del resto de la zona de estar mediante una puerta corredera. El baño interior está equipado con una bañera y muebles empotrados de alta calidad realizados por un ebanista.
También se ha aprovechado muy bien el espacio disponible para almacenamiento. En el pasillo hay un amplio armario empotrado. Otro armario esquinero hecho a medida en la habitación más pequeña proporciona espacio adicional sin ocupar innecesariamente superficie habitable.
La cocina equipada existente se encuentra en muy buen estado y ya está incluida en el precio de compra. El equipamiento incluye, entre otros, un horno con placa de cocción Miele de alta calidad, lavavajillas, frigorífico y congelador.
La vivienda siempre se ha cuidado y se encuentra en buen estado. El nuevo propietario puede realizar a su gusto las habituales mejoras estéticas, como pintar de nuevo las paredes o lijar el suelo de parquet existente. De este modo, la vivienda puede personalizarse con un esfuerzo razonable, sin que sea necesaria una renovación integral.
Cabe destacar especialmente el muy buen estado de conservación de todo el inmueble. En los últimos años se han llevado a cabo numerosas obras importantes y costosas en los elementos comunes. Entre otras cosas, el garaje subterráneo fue rehabilitado integralmente en 2017, la calefacción central de gasóleo se renovó por completo en 2021/2022 y el accionamiento de la puerta del garaje se sustituyó en 2025. En 2026 también se renovaron elementos de madera de los balcones y se pintaron exteriormente las ventanas y los balcones. El edificio plurifamiliar transmite, por tanto, una impresión general muy cuidada.
La vivienda incluye un espacioso trastero en el sótano, así como una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo. El garaje subterráneo y su acceso tienen unas dimensiones generosas y permiten una conducción cómoda. Además, delante del edificio hay cuatro plazas de aparcamiento que pueden ser utilizadas conjuntamente por los residentes del inmueble que dispongan de una plaza en el garaje subterráneo.
En el cuarto de lavado comunitario hay una plaza propia para lavadora con conexiones independientes de electricidad y agua. Como alternativa, la lavadora y la secadora también pueden conectarse directamente en el cuarto de baño de la vivienda.
Con tres habitaciones bien aprovechables y aproximadamente 75 m² de superficie habitable, la vivienda es ideal para un hogar de una a tres personas. Resulta interesante tanto para quienes buscan una ubicación residencial tranquila y, no obstante, céntrica, como para inversores que deseen invertir en un inmueble bien cuidado en una región solicitada.
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