Vivre au calme avec grand balcon orienté à l’ouest – appartement soigné de 3 pièces dans un emplacement central à Pfaffing

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Cet appartement soigné de 3 pièces, d’environ 75 m² de surface habitable, se situe au 1er étage d’un immeuble résidentiel également très bien entretenu, comprenant seulement six appartements et un local commercial, au centre de Pfaffing.

L’orientation calme constitue un atout particulier de l’appartement : bien que l’immeuble se trouve sur une route principale, l’appartement est situé du côté opposé à la rue. La chambre à coucher et le grand balcon bénéficient ainsi d’un environnement particulièrement calme. Le balcon orienté à l’ouest offre en outre beaucoup de soleil jusqu’en soirée et agrandit l’espace de vie pendant la belle saison en offrant un agréable espace extérieur.

La pièce centrale de l’appartement est le spacieux séjour avec accès direct au balcon. Il comprend également une grande chambre à coucher ainsi qu’une autre pièce pouvant être aménagée selon les besoins en chambre d’enfant, bureau ou chambre d’amis. La cuisine séparée peut être isolée du reste de l’espace de vie par une porte coulissante. La salle de bains intérieure est équipée d’une baignoire ainsi que de meubles encastrés haut de gamme réalisés par un menuisier.

L’espace disponible a également été très bien exploité en matière de rangement. Le couloir dispose d’un grand placard encastré. Un autre placard d’angle sur mesure dans la plus petite pièce crée un espace supplémentaire sans empiéter inutilement sur la surface habitable.

La cuisine équipée existante est en très bon état et déjà comprise dans le prix d’achat. Elle comprend notamment un four de cuisson haut de gamme Miele, un lave-vaisselle, un réfrigérateur et un congélateur.

L’appartement lui-même a toujours été bien entretenu et se trouve en bon état. Les travaux esthétiques habituels, tels qu’une nouvelle peinture des murs ou le ponçage du parquet existant, peuvent être réalisés par le nouveau propriétaire selon ses goûts. L’appartement peut ainsi être personnalisé avec des travaux raisonnables, sans rénovation complète nécessaire.

Il convient de souligner le très bon état d’entretien de l’ensemble de la propriété. Ces dernières années, de nombreux travaux importants et coûteux ont été réalisés sur les parties communes. Entre autres, le garage souterrain a été entièrement rénové en 2017, le chauffage central au fioul a été entièrement remplacé en 2021/2022 et la motorisation de la porte du garage a été remplacée en 2025. En 2026, des éléments en bois des balcons ont également été remplacés, tandis que les fenêtres extérieures et les balcons ont été repeints. L’immeuble résidentiel donne ainsi une impression générale très soignée.

L’appartement comprend une cave spacieuse ainsi qu’une place de stationnement dans le garage souterrain. Le garage souterrain et son accès sont généreusement dimensionnés et facilement accessibles. Quatre places de stationnement supplémentaires se trouvent devant l’immeuble et peuvent être utilisées en commun par les résidents disposant d’une place dans le garage souterrain.

Dans la buanderie commune, une place privative pour lave-linge, avec raccordements séparés à l’électricité et à l’eau, est disponible. Alternativement, le lave-linge et le sèche-linge peuvent également être installés directement dans la salle de bains de l’appartement.

Avec trois pièces facilement aménageables et environ 75 m² de surface habitable, l’appartement convient idéalement à un ménage d’une à trois personnes. Il est intéressant tant pour les occupants recherchant un cadre de vie calme et néanmoins central que pour les investisseurs souhaitant investir dans un bien immobilier bien entretenu situé dans une région prisée.

Emplacement