Abitare in tranquillità con ampio balcone esposto a ovest – curato appartamento di 3 locali in posizione centrale a Pfaffing

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Questo curato appartamento di 3 locali, con circa 75 m² di superficie abitabile, si trova al 1° piano di un condominio altrettanto molto ben tenuto, composto da sole sei abitazioni e un’unità commerciale, nel centro di Pfaffing.

Un particolare punto di forza dell’appartamento è il suo orientamento tranquillo: sebbene l’edificio si trovi su una strada principale, l’appartamento è situato sul lato opposto rispetto alla strada. In particolare, la camera da letto e l’ampio balcone sono quindi piacevolmente tranquilli. Il balcone esposto a ovest offre inoltre molto sole fino alle ore serali e, nella stagione calda, amplia la zona giorno con un piacevole spazio all’aperto.

Il fulcro dell’appartamento è l’ampio soggiorno con accesso diretto al balcone. Sono inoltre disponibili una spaziosa camera da letto e un’ulteriore stanza, utilizzabile in modo flessibile come cameretta, studio o camera degli ospiti. La cucina separata può essere divisa dal resto della zona giorno tramite una porta scorrevole. Il bagno interno è dotato di vasca e di mobili da incasso di alta qualità realizzati da un falegname.

Anche lo spazio disponibile è stato sfruttato molto bene. Nel corridoio si trova un ampio armadio a muro. Un ulteriore armadio angolare su misura nella stanza più piccola crea spazio aggiuntivo senza occupare inutilmente superficie abitabile.

La cucina componibile esistente è in ottime condizioni ed è già inclusa nel prezzo di acquisto. Tra le dotazioni figurano, tra l’altro, un forno da cucina Miele di alta qualità, lavastoviglie, frigorifero e congelatore.

L’appartamento è sempre stato ben tenuto e si trova in buone condizioni. Interventi estetici ordinari, come una nuova tinteggiatura delle pareti o la levigatura del parquet esistente, potranno essere eseguiti dal nuovo proprietario secondo il proprio gusto. In questo modo l’appartamento può essere personalizzato con un impegno contenuto, senza rendere necessaria una ristrutturazione generale.

È particolarmente degno di nota l’ottimo stato di manutenzione dell’intero complesso. Negli ultimi anni sono stati eseguiti numerosi interventi importanti e costosi sulle parti comuni. Tra questi, il garage sotterraneo è stato ampiamente ristrutturato nel 2017, il riscaldamento centralizzato a gasolio è stato completamente rinnovato nel 2021/2022 e il motore della porta del garage è stato sostituito nel 2025. Nel 2026 sono state inoltre rinnovate le parti in legno dei balconi e sono state tinteggiate esternamente le finestre e i balconi. Il condominio trasmette quindi un’impressione generale molto curata.

All’appartamento appartengono un ampio vano cantina e un posto auto nel garage sotterraneo. Il garage sotterraneo e il relativo accesso sono dimensionati generosamente e facilmente percorribili. Inoltre, davanti all’edificio si trovano quattro posti auto, che possono essere utilizzati in comune dagli abitanti dello stabile titolari di un posto auto nel garage sotterraneo.

Nel locale lavanderia comune è disponibile un posto per la propria lavatrice, con allacciamenti separati per elettricità e acqua. In alternativa, lavatrice e asciugatrice possono essere collegate direttamente anche nel bagno dell’appartamento.

Con tre locali ben fruibili e circa 75 m² di superficie abitabile, l’appartamento è ideale per un nucleo familiare da una a tre persone. È interessante sia per chi desidera abitarvi e cerca una posizione tranquilla ma comunque centrale, sia per gli investitori che intendono investire in un immobile ben tenuto in una regione molto richiesta.

Posizione