Stijlvol en exclusief maisonnette-appartement in de oude binnenstad met lift en balkon

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Het aangeboden 4-kamer-maisonetteappartement is een uitzonderlijk „vastgoedjuweel” van bijzondere kwaliteit en exclusiviteit – een woning die in Dinkelsbühl zijn gelijke niet kent.

Het appartement bevindt zich op de 2e verdieping van een in 2014 grondig en hoogwaardig gerenoveerd huis met drie appartementen. Gelegen midden in de historische binnenstad, combineert de woning de bijzondere sfeer van het leven in de binnenstad met een aangenaam rustige woonlocatie. De omvangrijke renovatie- en moderniseringsmaatregelen zijn uitgevoerd met inachtneming van de bepalingen en voorschriften voor monumentenzorg en met bijzondere aandacht voor warmte-, geluids- en brandisolatie. De bestaande dakbedekking is hersteld of vernieuwd. De historische dakconstructie is behouden gebleven en op zinvolle wijze aangevuld door de plaatsing van een dakkapel en de aanbouw van een balkon in de vorm van een houten constructie vóór de gevel.

Het ontwerp en de planning van de ruimtes zijn verzorgd door een ervaren interieurarchitect en uitgevoerd door gekwalificeerde vakmensen, met de hoogste eisen aan kwaliteit en afwerking. Daarbij is bijzondere nadruk gelegd op het gebruik van uitsluitend hoogwaardige materialen en een eersteklas afwerking.

Via het opnieuw vormgegeven trappenhuis met een hoogwaardige trap van massief eikenhout of comfortabel per lift bereikt u rechtstreeks de eerste woonverdieping van het ruime appartement, dat zich over twee verdiepingen uitstrekt.

Op deze woonverdieping wacht u een ruime en lichte woon- en eetkamer, die dankzij de open en uitnodigende inrichting een bijzondere woonsfeer creëert. Direct daarnaast bevindt zich de zo goed als nieuwe, individueel ontworpen inbouwkeuken, die is voorzien van hoogwaardige apparatuur van bekende merken en harmonieus past in het stijlvolle totaalconcept van het appartement.

Een satijnglazen deur leidt naar de slaapkamer, die dankzij de directe toegang tot het nieuw gebouwde, overdekte houten balkon een bijzondere woonkwaliteit biedt. De ruime badkamer met daglicht grenst hier direct aan en overtuigt met een gelijkvloerse douche en hoogwaardig ingebouwd meubilair.

De eerste woonverdieping wordt aangevuld met een ruime bijkeuken met raam en praktische aansluiting voor de wasmachine, die extra bergruimte en functionaliteit biedt.

Vanuit de ruim opgezette entree leidt een elegant gebogen trap van hoogwaardig eikenhout naar de tweede woonverdieping erboven en vormt daarbijeen stijlvol architectonisch accent.
 
Op de tweede woonverdieping wacht u een royale galerijruimte, die dankzij de open indeling tal van mogelijkheden biedt voor persoonlijke woonideeën. Een andere open kamer kan flexibel worden gebruikt als elegant thuiskantoor, comfortabele gastenruimte of persoonlijk toevluchtsoord. Een moderne badkamer met daglicht en een drempelloze douche vormt een aanvulling op het royale ruimteaanbod van deze verdieping.

De woning wordt aangeboden inclusief de complete, stijlvolle inrichting en smaakvolle decoratie. Hoewel de woning volledig is uitgerust en instapklaar is ingericht, is ze tot nu toe niet bewoond geweest en verkeert ze daarom in een zo goed als nieuwe en uiterst goed onderhouden staat.

De volgens de woonoppervlakteverordening berekende woonoppervlakte bedraagt 107 m². De daadwerkelijke vloeroppervlakte van de woning is aanzienlijk groter en zorgt voor een overeenkomstig ruimtelijk gevoel.

Of het nu gaat om een stijlvol hoofd- of tweede verblijf, een exclusieve vakantiewoning of verhuur als vakantiewoning – deze comfortabele woning biedt uiteenlopende gebruiksmogelijkheden en combineert veeleisend wonen met grote flexibiliteit en waardevastheid.

Locatie

Locatie

De grote Kreisstad Dinkelsbühl ligt in West-Midden-Franken, nabij de grens met Baden-Württemberg, en profiteert van de ligging in de zogenaamde „Magische Driehoek“, het economisch en infrastructureel nauw verbonden gebied tussen Crailsheim en Ellwangen. De stad ligt aan de landschappelijk aantrekkelijke Wörnitz en geldt als een belangrijk regionaal centrum met een hoge woon- en verblijfskwaliteit. Met momenteel ongeveer 12.300 inwoners biedt Dinkelsbühl een overzichtelijke en tegelijkertijd stabiele bevolkingsstructuur.

De aansluiting op het regionale en bovenregionale verkeer is in Dinkelsbühl zeer goed: via de nabijgelegen B25 en het op enkele kilometers afstand gelegen autosnelwegknooppunt A6 / A7 zijn steden als Würzburg, Nürnberg, Ulm, maar ook Nördlingen, Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim en Aalen gemakkelijk bereikbaar. Het openbaar vervoer zorgt bovendien voor een goede verbinding met de omgeving.

Dinkelsbühl geldt als een belangrijke en groeiende economische vestigingsplaats met een groot aantal kleine en middelgrote ondernemingen uit uiteenlopende sectoren. De stad biedt investeerdersvriendelijke randvoorwaarden, een krachtige infrastructuur en een breed dienstenaanbod.

Op het gebied van onderwijs en cultuur beschikt Dinkelsbühl over een gevarieerd aanbod, waaronder scholen, een beroepsvakschool voor muziek en een bruisend cultureel leven met theater, musea en evenementen.

Een bijzonder locatievoordeel is de hoge toeristische waarde: de uitstekend bewaard gebleven middeleeuwse binnenstad behoort tot de mooiste van Duitsland en maakt Dinkelsbühl tot een centrale trekpleister langs de „Romantische Straße“. Toerisme, horeca en detailhandel vormen dan ook belangrijke pijlers van de lokale economie.

Al met al biedt Dinkelsbühl een aantrekkelijke combinatie van een historisch decor, economische stabiliteit, goede verkeersverbindingen en een hoge levenskwaliteit – ideale voorwaarden om te wonen, werken en investeren.