| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 107 m² |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 429.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.009,35 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEl dúplex de 4 habitaciones que se ofrece es una «joya inmobiliaria» excepcional, de especial calidad y exclusividad: una propiedad sin parangón en Dinkelsbühl.
La vivienda se encuentra en la segunda planta de una casa de tres viviendas, rehabilitada integralmente y con acabados de alta calidad en 2014. Situada en pleno casco histórico, combina el ambiente especial de la vida en el casco antiguo con una ubicación residencial agradablemente tranquila. Las amplias obras de rehabilitación y modernización se llevaron a cabo respetando las disposiciones y condiciones de protección del patrimonio, y prestando especial atención al aislamiento térmico, acústico y a la protección contra incendios. La cubierta existente se revisó o renovó. Se conservó la estructura histórica del tejado y se complementó de forma adecuada con la incorporación de una buhardilla y la construcción de un balcón con estructura de madera volada.
El diseño y la distribución de las estancias estuvieron a cargo de un interiorista experimentado y fueron ejecutados por profesionales cualificados con los más altos estándares de calidad y acabado. Se prestó especial atención al uso exclusivo de materiales de alta calidad y a una ejecución de primera categoría.
Se accede directamente a la primera planta de la amplia vivienda, distribuida en dos niveles, a través de la escalera renovada, con una elegante escalera de madera maciza de roble, o cómodamente en ascensor.
En esta planta encontrará una amplia y luminosa zona de estar y comedor que, gracias a su diseño abierto y acogedor, crea un ambiente residencial especial. Junto a ella se encuentra la cocina amueblada, prácticamente nueva y diseñada a medida, equipada con electrodomésticos de marcas de primera calidad que se integran armoniosamente en el elegante concepto global de la vivienda.
Una puerta de vidrio satinado da acceso al dormitorio, que adquiere una calidad residencial especial gracias al acceso directo al balcón cubierto de madera, de nueva construcción. El amplio baño con luz natural se encuentra justo al lado y destaca por su ducha a ras de suelo y sus muebles empotrados de alta calidad.
La primera planta se completa con un espacioso cuarto de servicio con ventana y una práctica conexión para lavadora, que ofrece espacio de almacenamiento adicional y funcionalidad.
Desde el amplio recibidor, una elegante escalera curva de madera de roble de alta calidad conduce a la segunda planta superior y, al hacerlo,un acento arquitectónico elegante.
En la segunda planta residencial le espera una amplia zona de galería que, gracias a su diseño abierto, ofrece múltiples posibilidades para ideas de vivienda personalizadas. Otra estancia de concepto abierto puede utilizarse con flexibilidad como una elegante oficina en casa, una cómoda zona para invitados o un refugio personal. Un moderno baño con luz natural y ducha a ras de suelo completa la amplia oferta de espacios de esta planta.
La vivienda se ofrece con todo el mobiliario elegante y la decoración de buen gusto. Aunque ya está completamente equipada y lista para entrar a vivir, todavía no ha sido habitada y, por ello, se presenta en un estado prácticamente nuevo y sumamente cuidado.
La superficie habitable calculada según la normativa alemana sobre superficies habitables es de 107 m². La superficie real de la vivienda es considerablemente mayor y transmite una sensación de amplitud acorde.
Ya sea como residencia principal o secundaria con estilo, como exclusivo refugio vacacional o para alquilar como apartamento turístico, esta confortable vivienda ofrece múltiples posibilidades de uso y combina una vida de alto nivel con gran flexibilidad y conservación del valor.
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La gran ciudad de distrito de Dinkelsbühl se encuentra en el oeste de Franconia Media, cerca de la frontera con Baden-Württemberg, y se beneficia de su ubicación en el llamado «triángulo mágico», la zona económicamente y en términos de infraestructura estrechamente conectada entre Crailsheim y Ellwangen. La ciudad está situada junto al pintoresco río Wörnitz y es considerada un importante centro regional con una elevada calidad de vida y de estancia. Con unos 12.300 habitantes en la actualidad, Dinkelsbühl ofrece una estructura demográfica manejable y, al mismo tiempo, estable.
La conexión de Dinkelsbühl con el tráfico regional y suprarregional es muy buena: por la cercana B25 y el nudo de autopistas A6 / A7, situado a pocos kilómetros, se puede llegar cómodamente a ciudades como Würzburg, Nürnberg y Ulm, así como a Nördlingen, Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim o Aalen. Además, el transporte público garantiza una conexión sólida con los alrededores.
Dinkelsbühl es un importante centro económico en crecimiento, con numerosas pequeñas y medianas empresas de distintos sectores. La ciudad ofrece condiciones favorables para los inversores, una infraestructura eficiente y una amplia oferta de servicios.
En los ámbitos de la educación y la cultura, Dinkelsbühl cuenta con una oferta variada que incluye centros educativos, una escuela profesional de música y una animada vida cultural con teatro, museos y eventos.
Una ventaja especial de su ubicación es su gran atractivo turístico: el casco antiguo medieval, magníficamente conservado, es uno de los más bonitos de Alemania y convierte a Dinkelsbühl en un punto de atracción destacado de la «Ruta Romántica». Por ello, el turismo, la gastronomía y el comercio minorista son pilares importantes de la economía local.
En conjunto, Dinkelsbühl ofrece una atractiva combinación de entorno histórico, estabilidad económica, buenas conexiones de transporte y una elevada calidad de vida: condiciones ideales para vivir, trabajar e invertir.
429.000 € Elegante y exclusiva vivienda dúplex en el casco antiguo, con ascensor y balcón91550 Dinkelsbühl
458.000 € Dinkelsbühl, vivienda de 4 habitaciones91550 Dinkelsbühl– Dinkelsbühl
269.000 € *Reservado* apartamento reformado de 3 habitaciones en el casco antiguo, inundado de luz, con ascensor, balcón y garaje91550 Dinkelsbühl– Dinkelsbühl
