Elegante ed esclusivo appartamento duplex nel centro storico con ascensore e balcone

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

L’appartamento maisonette di 4 locali proposto è uno straordinario «gioiello immobiliare» di particolare qualità ed esclusività: un immobile senza eguali a Dinkelsbühl.

L’appartamento si trova al 2° piano di una casa plurifamiliare con tre unità abitative, ristrutturata integralmente e con finiture di pregio nel 2014. Situato nel cuore del centro storico, l’immobile coniuga l’atmosfera speciale della vita nel centro storico con una posizione residenziale piacevolmente tranquilla. Gli ampi interventi di risanamento e ammodernamento sono stati eseguiti nel rispetto delle disposizioni e dei vincoli di tutela dei monumenti storici, con particolare attenzione all’isolamento termico e acustico e alla protezione antincendio. La copertura del tetto esistente è stata ripristinata o rinnovata. La storica struttura del tetto è stata conservata e opportunamente valorizzata con l’inserimento di un abbaino e la costruzione di un balcone con struttura in legno aggettante.

La progettazione e la disposizione degli ambienti sono state curate da un interior designer esperto e realizzate da artigiani specializzati qualificati, con i più elevati standard di qualità e di esecuzione. È stata prestata particolare attenzione all’uso esclusivo di materiali di alta qualità e a una lavorazione di prim’ordine.

Attraverso il vano scale rinnovato, con una pregiata scala in legno massello di quercia, oppure comodamente in ascensore, si accede direttamente al primo livello abitativo dell’ampio appartamento disposto su due piani.

Questo livello abitativo offre una spaziosa e luminosa zona soggiorno-pranzo, che crea un’atmosfera speciale grazie alla sua configurazione aperta e accogliente. Adiacente si trova la cucina componibile, come nuova e progettata su misura, dotata di elettrodomestici di marca di alta qualità e armoniosamente integrata nel raffinato concept complessivo dell’appartamento.

Una porta in vetro satinato conduce alla camera da letto, che acquista una qualità abitativa speciale grazie all’accesso diretto al balcone coperto in legno di nuova realizzazione. L’ampio bagno con luce naturale è immediatamente adiacente e convince con una doccia a filo pavimento e mobili da bagno di alta qualità.

Il primo livello abitativo è completato da un ampio ripostiglio-lavanderia con finestra e pratico attacco per la lavatrice, che offre ulteriore spazio contenitivo e funzionalità.

Dall’ingresso spazioso, un’elegante scala curva in pregiato legno di quercia conduce al secondo livello abitativo soprastante e si distingueun raffinato accento architettonico.
 
Al secondo livello abitativo vi attende un’ampia zona soppalcata, che grazie alla sua concezione aperta offre molteplici possibilità per idee abitative personalizzate. Un’altra stanza progettata a pianta aperta può essere utilizzata in modo flessibile come elegante ufficio domestico, confortevole zona per gli ospiti o rifugio personale. Un moderno bagno finestrato con doccia a filo pavimento completa l’ampia offerta di spazi di questo livello.

L’appartamento viene proposto completo di arredi raffinati e decorazioni di gusto. Sebbene sia già completamente attrezzato e pronto per essere abitato, non è mai stato abitato e si presenta pertanto in condizioni pari al nuovo e particolarmente curate.

La superficie abitabile, calcolata secondo la normativa tedesca sulle superfici abitative (Wohnflächenverordnung), è di 107 m². La superficie effettiva dell’appartamento è nettamente superiore e offre una sensazione di spazio altrettanto generosa.

Che si tratti di una raffinata residenza principale o secondaria, di un’esclusiva casa vacanze oppure di un immobile da affittare come appartamento per le vacanze, questa confortevole unità offre molteplici possibilità d’uso e coniuga una vita abitativa di alto livello con grande flessibilità e stabilità del valore.

Posizione

Dettagli della posizione

La grande città circondariale di Dinkelsbühl si trova nella Franconia centrale occidentale, vicino al confine con il Baden-Württemberg, e beneficia della posizione nel cosiddetto «triangolo magico», un’area economicamente e infrastrutturalmente strettamente connessa tra Crailsheim ed Ellwangen. La città sorge lungo il pittoresco fiume Wörnitz ed è considerata un importante centro intermedio, caratterizzato da un’elevata qualità della vita e del soggiorno. Con circa 12.300 abitanti, Dinkelsbühl offre una struttura demografica contenuta e al tempo stesso stabile.

I collegamenti di Dinkelsbühl con la rete di trasporti regionale e sovraregionale sono molto efficienti: tramite la vicina B25 e il raccordo autostradale A6 / A7, distante pochi chilometri, città come Würzburg, Norimberga e Ulm, ma anche Nördlingen, Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim e Aalen sono facilmente raggiungibili. I mezzi pubblici garantiscono inoltre collegamenti adeguati con i dintorni.

Dinkelsbühl è un importante e fiorente polo economico, con numerose piccole e medie imprese attive in diversi settori. La città offre condizioni favorevoli agli investitori, infrastrutture efficienti e un’ampia gamma di servizi.

In ambito educativo e culturale, Dinkelsbühl dispone di un’offerta diversificata, che comprende scuole, una scuola professionale di musica e una vivace vita culturale, con teatro, musei ed eventi.

Un vantaggio particolare della città è il suo grande richiamo turistico: il centro storico medievale, ottimamente conservato, è considerato uno dei più belli della Germania e rende Dinkelsbühl una tappa fondamentale lungo la «Strada Romantica». Turismo, ristorazione e commercio al dettaglio costituiscono pertanto importanti pilastri dell’economia locale.

Nel complesso, Dinkelsbühl offre un’interessante combinazione di fascino storico, stabilità economica, ottimi collegamenti e alta qualità della vita: condizioni ideali per vivere, lavorare e investire.