Asansörlü ve balkonlu şık ve özel dubleks eski şehir dairesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Satışa sunulan 4 odalı dubleks daire, Dinkelsbühl’de benzeri bulunmayan, özel kalite ve ayrıcalığa sahip sıra dışı bir „gayrimenkul mücevheri“dir.

Daire, 2014 yılında kapsamlı ve yüksek standartlarda yenilenmiş üç daireli bir konut binasının 2. üst katında yer almaktadır. Tarihî eski şehir merkezinde bulunan gayrimenkul, eski şehir yaşamının özel atmosferini hoş ve sakin bir konumla birleştirir. Kapsamlı yenileme ve modernizasyon çalışmaları, anıt koruma hükümleri ve şartları gözetilerek, ısı, ses ve yangın korumasına özel önem verilerek gerçekleştirilmiştir. Mevcut çatı kaplaması elden geçirilmiş veya yenilenmiştir. Tarihî çatı konstrüksiyonu korunmuş, bir çatı penceresi eklenmesi ve öne doğru uzanan ahşap bir konstrüksiyon şeklinde balkon yapılmasıyla amaca uygun biçimde tamamlanmıştır.

Mekânların tasarımı ve planlaması deneyimli bir iç mimar tarafından yapılmış ve nitelikli uzman ustalarca kalite ve işçilik konusunda en yüksek standartlarla hayata geçirilmiştir. Bu süreçte yalnızca yüksek kaliteli malzemelerin kullanılmasına ve birinci sınıf işçiliğe özel önem verilmiştir.

Yüksek kaliteli masif meşe merdivenli, yeniden tasarlanmış merdiven boşluğundan veya rahatça asansörle doğrudan geniş dairenin iki kata yayılan ilk yaşam katına ulaşılır.

Bu yaşam katında, açık ve davetkâr tasarımıyla özel bir yaşam atmosferi yaratan geniş ve bol ışık alan bir oturma ve yemek alanı sizi bekliyor. Hemen bitişiğinde, yüksek kaliteli markalı cihazlarla donatılmış ve dairenin şık genel konseptine uyumlu biçimde entegre edilmiş, yeni sayılabilecek ve kişiye özel tasarlanmış ankastre mutfak bulunuyor.

Saten camlı bir kapı, doğrudan yeni inşa edilmiş, üstü kapalı ahşap balkona erişimi olan yatak odasına açılır ve bu özellik mekâna ayrı bir yaşam kalitesi kazandırır. Geniş gün ışığı alan banyo hemen bitişikte yer alır ve zeminle aynı seviyede duşu ile kaliteli gömme mobilyalarıyla öne çıkar.

İlk yaşam katını, pencereli ve kullanışlı çamaşır makinesi bağlantısına sahip, ek depolama alanı ve işlevsellik sunan geniş bir çamaşır odası tamamlar.

Geniş tasarlanmış giriş alanından, yüksek kaliteli meşe ağacından zarifçe kıvrılan bir merdiven üst kattaki ikinci yaşam katına çıkar veşık bir mimari vurgu.
 
İkinci yaşam katında, açık tasarımıyla kişisel yaşam fikirleri için çeşitli olanaklar sunan geniş bir galeri alanı sizi bekliyor. Açık konseptli bir diğer oda; zarif bir ev ofisi, konforlu bir misafir alanı veya kişisel bir dinlenme yeri olarak esnek biçimde kullanılabilir. Gün ışığı alan modern bir banyo ve zemine sıfır duş, bu katın geniş yaşam alanını tamamlıyor.

Daire, eksiksiz ve şık mobilyaları ile zevkli dekorasyonu dâhil olarak sunulmaktadır. Tam donanımlı ve taşınmaya hazır şekilde döşenmiş olmasına rağmen şimdiye kadar hiç kullanılmamış olup bu nedenle yeni gibi ve son derece bakımlı durumdadır.

Wohnflächenverordnung'a göre hesaplanan yaşam alanı 107 m²'dir. Dairenin gerçek taban alanı bunun oldukça üzerindedir ve buna uygun ölçüde ferah bir yaşam hissi sunar.

İster şık bir ana veya ikinci konut, ister seçkin bir tatil evi ya da kiralık bir tatil dairesi olarak kullanılsın; bu konforlu daire çeşitli kullanım olanakları sunar ve yüksek esneklik ile kalıcı değeri, yüksek standartlı bir yaşamla bir araya getirir.

Konum

Konum açıklaması

Büyük ilçe statüsündeki Dinkelsbühl şehri, Orta Frankonya’nın batısında, Baden-Württemberg sınırına yakın bir konumda yer alır ve ekonomik ve altyapısal açıdan sıkı bağlarla birbirine bağlı Crailsheim ile Ellwangen arasındaki bölgede, sözde „Sihirli Üçgen“de bulunmanın avantajlarından yararlanır. Şehir, doğal güzellikleriyle öne çıkan Wörnitz Nehri kıyısında yer alır ve yüksek yaşam ve konaklama kalitesiyle önemli bir orta merkez olarak kabul edilir. Günümüzde yaklaşık 12.300 nüfusa sahip olan Dinkelsbühl, dengeli ve aynı zamanda istikrarlı bir nüfus yapısı sunar.

Dinkelsbühl’ün bölgesel ve bölgeler arası ulaşım bağlantıları çok iyidir: Yakındaki B25 ve birkaç kilometre mesafedeki A6 / A7 otoyol kavşağı üzerinden Würzburg, Nürnberg, Ulm’un yanı sıra Nördlingen, Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim ve Aalen gibi şehirlere de kolayca ulaşılabilir. Toplu taşıma araçları da çevre bölgelere sağlam bir ulaşım bağlantısı sağlar.

Dinkelsbühl, çeşitli sektörlerden çok sayıda küçük ve orta ölçekli işletmeye sahip, önemli ve büyüyen bir ekonomik merkezdir. Şehir, yatırımcı dostu koşullar, güçlü bir altyapı ve geniş bir hizmet yelpazesi sunar.

Eğitim ve kültür alanında Dinkelsbühl; okullar, bir müzik meslek okulu ve tiyatro, müzeler ve etkinliklerle zengin bir kültürel yaşam da dâhil olmak üzere çeşitli olanaklara sahiptir.

Önemli bir konum avantajı, yüksek turistik değeridir: Mükemmel şekilde korunmuş Orta Çağ’dan kalma eski şehir merkezi, Almanya’nın en güzelleri arasında yer alır ve Dinkelsbühl’ü „Romantik Yol“ üzerindeki başlıca cazibe merkezlerinden biri hâline getirir. Bu nedenle turizm, gastronomi ve perakende ticaret yerel ekonominin önemli temel taşlarını oluşturur.

Genel olarak Dinkelsbühl; tarihî atmosfer, ekonomik istikrar, iyi ulaşım bağlantıları ve yüksek yaşam kalitesinin cazip bir bileşimini sunar; yaşamak, çalışmak ve yatırım yapmak için ideal koşullar sağlar.