Appartement ancien en duplex élégant et exclusif dans la vieille ville, avec ascenseur et balcon

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Ce duplex de 4 pièces proposé à la vente est un véritable « joyau immobilier » exceptionnel, d’une qualité et d’une exclusivité remarquables — un bien sans équivalent à Dinkelsbühl.

L’appartement se trouve au 2e étage d’une maison de trois logements, entièrement rénovée en 2014 avec des matériaux et des finitions de grande qualité. Situé au cœur de la vieille ville historique, le bien allie l’atmosphère particulière de la vie dans le centre ancien au calme agréable d’un quartier résidentiel. Les importants travaux de rénovation et de modernisation ont été réalisés dans le respect des dispositions et des exigences relatives à la protection des monuments historiques, ainsi qu’en accordant une attention particulière à l’isolation thermique et acoustique et à la protection contre les incendies. La couverture de toiture existante a été remise en état ou remplacée. La charpente historique a été conservée et judicieusement complétée par l’ajout d’une lucarne et la construction d’un balcon sous la forme d’une structure en bois en saillie.

L’aménagement et la conception des pièces ont été réalisés par un architecte d’intérieur expérimenté, puis mis en œuvre par des artisans qualifiés, avec les exigences les plus élevées en matière de qualité et de réalisation. Une attention particulière a été accordée à l’utilisation exclusive de matériaux haut de gamme et à une finition de premier ordre.

Depuis la cage d’escalier réaménagée, dotée d’un escalier de qualité en chêne massif, ou confortablement par ascenseur, on accède directement au premier niveau de vie de ce spacieux appartement qui s’étend sur deux étages.

À ce niveau, un vaste séjour-salle à manger baigné de lumière vous attend. Son agencement ouvert et accueillant crée une atmosphère particulièrement agréable. Juste à côté se trouve la cuisine aménagée, comme neuve et conçue sur mesure, équipée d’appareils électroménagers de grandes marques et parfaitement intégrée au concept élégant de l’appartement.

Une porte vitrée satinée mène à la chambre, qui bénéficie d’un accès direct au balcon couvert en bois récemment construit, pour un confort de vie tout particulier. La spacieuse salle de bains éclairée par la lumière du jour est attenante et séduit par sa douche de plain-pied et ses meubles intégrés haut de gamme.

Le premier niveau de vie comprend également une vaste buanderie avec fenêtre et branchement pratique pour lave-linge, offrant un espace de rangement et une fonctionnalité supplémentaires.

Depuis l’entrée spacieuse, un escalier élégamment incurvé en bois de chêne de grande qualité mène au deuxième niveau de vie, situé à l’étage supérieur, et met ainsi en valeurun accent architectural élégant.
 
Au deuxième niveau d’habitation, une galerie spacieuse vous attend. Sa conception ouverte offre de nombreuses possibilités pour réaliser des idées d’aménagement personnalisées. Une autre pièce conçue en espace ouvert peut être utilisée avec flexibilité comme bureau à domicile élégant, espace invités confortable ou lieu de retraite personnel. Une salle de bains moderne baignée de lumière naturelle, avec douche de plain-pied, complète l’espace généreux de ce niveau.

L’appartement est proposé avec l’intégralité du mobilier élégant et de la décoration raffinée. Bien qu’il soit entièrement équipé et prêt à emménager, il n’a encore jamais été occupé et se présente donc dans un état quasi neuf et extrêmement bien entretenu.

La surface habitable calculée selon la réglementation relative aux surfaces habitables s’élève à 107 m². La surface au sol réelle de l’appartement est nettement supérieure et procure une sensation d’espace correspondante.

Qu’il s’agisse d’une résidence principale ou secondaire élégante, d’une résidence de vacances exclusive ou d’un bien destiné à la location comme appartement de vacances, cette unité confortable offre de nombreuses possibilités d’utilisation et associe un habitat exigeant à une grande flexibilité et à une valeur durable.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La grande ville d’arrondissement de Dinkelsbühl se situe dans l’ouest de la Moyenne-Franconie, près de la frontière avec le Bade-Wurtemberg, et bénéficie de sa situation dans le « triangle magique », une zone étroitement liée sur les plans économique et infrastructurel entre Crailsheim et Ellwangen. La ville se trouve au bord de la Wörnitz, dans un cadre pittoresque, et est considérée comme un pôle intermédiaire important offrant une grande qualité de vie et de séjour. Avec actuellement environ 12.300 habitants, Dinkelsbühl présente une structure démographique à la fois facile à appréhender et stable.

La desserte de Dinkelsbühl par les réseaux de transport régionaux et suprarégionaux est très bonne : la B25 toute proche et l’échangeur autoroutier A6 / A7 situé à quelques kilomètres permettent de rejoindre facilement des villes comme Würzburg, Nürnberg, Ulm, mais aussi Nördlingen, Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim ou Aalen. Les transports publics assurent en outre une desserte satisfaisante des environs.

Dinkelsbühl est un pôle économique important et en pleine croissance, qui accueille de nombreuses petites et moyennes entreprises de secteurs variés. La ville offre un cadre favorable aux investisseurs, une infrastructure performante ainsi qu’une vaste gamme de services.

Dans les domaines de l’éducation et de la culture, Dinkelsbühl dispose d’une offre diversifiée, comprenant des établissements scolaires, une école professionnelle spécialisée en musique ainsi qu’une vie culturelle riche, avec un théâtre, des musées et des événements.

La valeur touristique élevée constitue un atout particulier de la ville : la vieille ville médiévale, remarquablement bien préservée, compte parmi les plus belles d’Allemagne et fait de Dinkelsbühl un point d’attraction majeur le long de la « Route romantique ». Le tourisme, la gastronomie et le commerce de détail constituent donc des piliers importants de l’économie locale.

Dans l’ensemble, Dinkelsbühl offre une combinaison attrayante de cadre historique, de stabilité économique, d’excellente desserte par les transports et de grande qualité de vie – des conditions idéales pour y vivre, travailler et investir.