شقة دوبلكس أنيقة وحصرية في البلدة القديمة مع مصعد وشرفة

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

تُعدّ الشقة الدوبلكس المعروضة، المؤلفة من 4 غرف، «جوهرة عقارية» استثنائية تتميز بالجودة والخصوصية – عقار لا مثيل له في دينكلسبول.

تقع الشقة في الطابق الثاني من منزل سكني يضم ثلاث شقق، خضع في عام 2014 لأعمال تجديد شاملة وعالية الجودة. ويجمع العقار، الواقع في قلب المدينة القديمة التاريخية، بين الأجواء المميزة للحياة في المدينة القديمة وموقع سكني هادئ ومريح. ونُفذت أعمال التجديد والتحديث الواسعة مع مراعاة أحكام وشروط حماية المعالم الأثرية، وباهتمام خاص بالعزل الحراري والصوتي والحماية من الحرائق. كما جرى إصلاح تغطية السقف الموجودة أو تجديدها. وحُفظ هيكل السقف التاريخي، وأُضيف إليه بشكل مدروس نافذة بارزة في السقف وشرفة على هيئة هيكل خشبي بارز.

تولى مهندس ديكور داخلي متمرس تصميم المساحات والتخطيط لها، ونفذها حرفيون متخصصون مؤهلون بأعلى مستويات الجودة والإتقان. وقد أُولي اهتمام خاص باستخدام مواد عالية الجودة حصريًا، وبالتنفيذ الممتاز.

يمكن الوصول مباشرة إلى الطابق السكني الأول من الشقة الفسيحة الممتدة على طابقين عبر بيت الدرج المعاد تصميمه، والمزود بدرج متين مصنوع بالكامل من خشب البلوط عالي الجودة، أو بسهولة بواسطة المصعد.

ينتظركم في هذا الطابق السكني فضاء واسع ومغمور بالضوء للمعيشة وتناول الطعام، يضفي تصميمه المفتوح والجذاب أجواءً سكنية مميزة. وبجواره مباشرة مطبخ مجهز حديثًا، صُمم حسب الطلب ومزود بأجهزة عالية الجودة من علامات تجارية معروفة، وينسجم بانسجام مع المفهوم العام الأنيق للشقة.

يؤدي باب زجاجي مصنفر إلى غرفة النوم، التي ترتقي بجودة السكن فيها بفضل إمكانية الوصول المباشر إلى الشرفة الخشبية المغطاة المشيدة حديثًا. ويتصل بها مباشرة حمام واسع مضاء بضوء النهار، ويتميز بدُش مستوٍ مع الأرضية وأثاث مدمج عالي الجودة.

ويكتمل الطابق السكني الأول بغرفة مرافق منزلية واسعة مزودة بنافذة ووصلة عملية للغسالة، توفر مساحة تخزين إضافية ومزيدًا من العملية.

ومن منطقة المدخل الواسعة، يؤدي درج أنيق بانحناءة رشيقة مصنوع من خشب البلوط عالي الجودة إلى الطابق السكني الثاني الأعلى، ويضفي في الوقت نفسه لمسة معمارية أنيقة.
 
ينتظركم في الطابق السكني الثاني ركن واسع على هيئة شرفة داخلية، يتيح تصميمه المفتوح إمكانيات متنوعة لأفكار سكنية فردية. كما توفر غرفة أخرى مصممة بتخطيط مفتوح خيارات مرنة لاستخدامها كمكتب منزلي أنيق، أو مساحة مريحة للضيوف، أو ملاذ شخصي. ويُكمل حمام عصري يستفيد من الضوء الطبيعي، مزود بدُش مستوٍ مع الأرضية، المساحة الرحبة في هذا الطابق.

يُعرض المسكن مع كامل الأثاث الأنيق والديكورات ذات الذوق الرفيع. وعلى الرغم من تجهيزه بالكامل وتأثيثه ليكون جاهزًا للسكن، فإنه لم يُسكن حتى الآن، لذا فهو بحالة شبه جديدة ومحافظ عليه بعناية فائقة.

تبلغ المساحة السكنية، المحسوبة وفقًا للوائح مساحة المساكن، 107 م². أما المساحة الفعلية للمسكن فتفوق ذلك بكثير، مما يمنحه إحساسًا بالرحابة يتناسب مع ذلك.

سواء أكان مسكنًا رئيسيًا أو ثانيًا أنيقًا، أو منزلًا حصريًا لقضاء العطلات، أو للاستثمار في تأجيره كشقة لقضاء العطلات، فإن هذه الوحدة المريحة توفر خيارات متنوعة للاستخدام، وتجمع بين السكن الراقي والمرونة العالية والحفاظ على القيمة.

الموقع

وصف الموقع

تقع مدينة دينكلسبول الكبرى في منطقة فرانكونيا الوسطى الغربية، بالقرب من الحدود مع بادن-فورتمبيرغ، وتستفيد من موقعها في ما يُسمى «المثلث السحري»، وهي المنطقة المرتبطة اقتصاديًا وبنيتها التحتية ارتباطًا وثيقًا بين كرايلسهايم وإلنفانغن. تقع المدينة على نهر فورنيتس ذي المناظر الطبيعية الخلابة، وتُعد مركزًا متوسطًا مهمًا ذا جودة معيشية وإقامة عالية. ويبلغ عدد سكان دينكلسبول حاليًا نحو 12.300 نسمة، ما يوفر بنية سكانية واضحة ومستقرة في الوقت نفسه.

يتميز الربط بوسائل النقل الإقليمية وفوق الإقليمية في دينكلسبول بمستوى جيد جدًا: فمن خلال الطريق السريع القريب B25 وتقاطع الطريقين السريعين A6 / A7، الواقع على بُعد بضعة كيلومترات، يمكن الوصول بسهولة إلى مدن مثل فورتسبورغ ونورنبيرغ وأولم، وكذلك نوردلينغن وأنسباخ وفويشتفانغن وكرايلسهايم أو آلن. كما توفر وسائل النقل العام اتصالًا جيدًا بالمنطقة المحيطة.

تُعد دينكلسبول موقعًا اقتصاديًا مهمًا ومتناميًا، يضم عددًا كبيرًا من الشركات الصغيرة والمتوسطة في قطاعات متنوعة. وتوفر المدينة ظروفًا ملائمة للمستثمرين، وبنية تحتية فعّالة، إضافةً إلى مجموعة واسعة من الخدمات.

وفي مجالي التعليم والثقافة، تتمتع دينكلسبول بعرض متنوع يشمل المدارس، ومدرسة مهنية متخصصة في الموسيقى، فضلًا عن حياة ثقافية واسعة تضم المسارح والمتاحف والفعاليات.

ومن مزايا الموقع الخاصة قيمته السياحية العالية: إذ تُعد البلدة القديمة المحفوظة بشكل ممتاز، والتي تعود إلى العصور الوسطى، من أجمل البلدات في ألمانيا، وتجعل من دينكلسبول نقطة جذب مركزية على امتداد «الطريق الرومانسي». ولذلك يشكل قطاع السياحة وفن الطهي وتجارة التجزئة ركائز مهمة للاقتصاد المحلي.

وبوجه عام، تقدم دينكلسبول مزيجًا جذابًا من المشهد التاريخي والاستقرار الاقتصادي وسهولة الوصول عبر وسائل النقل وجودة الحياة العالية – وهي ظروف مثالية للسكن والعمل والاستثمار.