| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 266 m² |
| Bouwjaar | 1952 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 12 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Gebied van het perceel | 793 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 3 |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Aankoopprijs | 410.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.541,35 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDeze ruime woning in Warburg-Germete biedt uitzonderlijk veel ruimte, een flexibele indeling en een aangename woonomgeving op een perceel van 793 m². Het oorspronkelijk in 1952 gebouwde ouderlijk huis werd in de loop der jaren uitgebreid, gemoderniseerd en aangepast aan de behoeften van een groot gezin.
In het kader van de goedgekeurde bouwwerkzaamheden uit 1991 werd het gebouw uitgebreid ontwikkeld. Hierbij ontstonden onder andere een serre, extra woonruimtes op de zolderverdieping, een woonruimte boven de garage en een zelfstandige woonruimte in de kelderverdieping. De huidige woonoppervlakte bedraagt ca. 265,85 m² en is verdeeld over de begane grond, eerste verdieping en zolderverdieping.
De indeling biedt veelzijdige gebruiksmogelijkheden en is ideaal voor gezinnen, wonen met meerdere generaties, thuiswerken of de combinatie van wonen, werken en vrije tijd. De zelfstandige woonruimte wordt momenteel niet als aparte woning gebruikt, maar omvat momenteel een kantoor, een saunaruimte en een hobbyruimte.
De op het zuiden gerichte tuin achter het huis biedt een beschutte plek in het groen. Met vijver, overdekt terras en ruime berging biedt deze veel ruimte voor ontspanning, het gezinsleven en gezellige uren in de buitenlucht.
Het object combineert het karakter van een door de jaren heen gegroeid familiehuis met veel woonoppervlakte, moderne installatietechniek en een hoge mate van flexibiliteit. Een 360-gradentour biedt geïnteresseerden bovendien vooraf al een uitgebreide digitale indruk van het vastgoed.
De woning beschikt over een uitgebreide uitrusting met bijzondere aandacht voor energie, techniek en praktisch dagelijks gebruik. In 2025 werd de bestaande gasverwarming vervangen door een moderne Viessmann-warmtepomp Vitocal 250-A A13. Het energieconcept wordt aangevuld met twee fotovoltaïsche installaties met in totaal ca. 18,82 kWp vermogen, een batterij van 10 kWh, een slimme meter en een vernieuwde huisaansluitkast.
De eerste fotovoltaïsche installatie met ca. 8,42 kWp werd in 2015 aan de oostzijde van het huis geïnstalleerd en beschikt over een terugleververgoeding van 12,56 ct/kWh. In 2025 kwam daar aan de westzijde een verdere fotovoltaïsche installatie met ca. 10,4 kWp bij. Daarnaast ondersteunt een zonnecollectorsysteem met buiscollectoren aan de zuidzijde van het dak de warmwatervoorziening.
Het dak werd in 2000 opnieuw bedekt en voorzien van isolatie tussen de kepers. Tegelijkertijd werden de dakkapellen en de dakkapelramen geplaatst. Het beschikbare energiebehoeftecertificaat vermeldt efficiëntieklasse B.
Tot de verdere uitrusting behoren een glasvezelaansluiting, een serre, een overdekt terras, een tuin met vijver, een ruime tuinschuur en meerdere parkeermogelijkheden. Naast een garage onder het woongedeelte is er een in 2009 gebouwde carport met ca. 29 m² gebruiksoppervlakte, massieve constructie en groendak beschikbaar. In totaal kunnen hier maximaal drie voertuigen comfortabel worden gestald.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het object bevindt zich in het Warburgse stadsdeel Germete, een gegroeide plaats met een dorps karakter, een natuurlijke omgeving en een goede verbinding met de kernstad Warburg. De locatie is bijzonder geschikt voor kopers die rustig willen wonen, maar tegelijkertijd waarde hechten aan een goede bereikbaarheid van winkels, scholen, artsen, horeca en het station.
Germete staat bekend als luchtkuuroord en biedt met zijn groene omgeving, het kuurpark en de omliggende paden een hoge recreatie- en ontspanningswaarde. Wandelingen, fietstochten en activiteiten in de natuur beginnen hier praktisch voor de deur. Het centrum van Warburg is binnen enkele minuten bereikbaar en vormt een waardevolle aanvulling op de rustige woonlocatie met een solide stedelijke infrastructuur.
Een bijzonder voordeel is de goede bovenregionale verkeersverbinding. Via de nabijgelegen B 252 is er een snelle verbinding naar Warburg en naar de aansluiting op de A 44. Van daaruit zijn onder andere Kassel, Paderborn, Soest, Lippstadt, Dortmund en het oostelijke Ruhrgebied goed bereikbaar. In oostelijke richting is er bovendien een goede verbinding met de regio Kassel, met een verdere verbinding naar de A 7.
De locatie combineert daarmee wonen in een natuurlijke omgeving in een gegroeid stadsdeel met een verkeersgunstige bereikbaarheid van belangrijke steden en economische centra in de regio.
243.000 € Beleggingsobject met 2 wooneenheden, bedrijfsruimte en ontwikkelingspotentieel34414 Warburg– Scherfede
325.000 € Warburg-deelgemeente: Bungalow met serre + zelfstandige woning te koop!34414 Warburg
