| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 266 m² |
| Año construido | 1952 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 12 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Zona de terreno | 793 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 410.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.541,35 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEsta amplia vivienda en Warburg-Germete ofrece mucho espacio, una distribución flexible y un entorno residencial agradable en una parcela de 793 m². La casa familiar, construida originalmente en 1952, fue ampliada, modernizada y adaptada a las necesidades de una familia numerosa a lo largo de los años.
En el marco de las obras autorizadas realizadas en 1991, el edificio fue desarrollado ampliamente. Entre otras cosas, se construyeron un jardín de invierno, espacios habitables adicionales en la buhardilla, una zona habitable sobre el garaje y una zona independiente en el sótano. La superficie habitable actual es de aprox. 265,85 m² y se distribuye entre la planta baja, la planta superior y la buhardilla.
La distribución ofrece múltiples posibilidades de uso y es ideal para familias, convivencia multigeneracional, teletrabajo o la combinación de vivienda, trabajo y ocio. Actualmente, la zona independiente no se utiliza como vivienda separada, sino que comprende una oficina, una sala de sauna y una sala de ocio.
El jardín orientado al sur, situado detrás de la casa, ofrece un refugio protegido rodeado de naturaleza. Con estanque, terraza cubierta y un amplio cobertizo para herramientas, proporciona mucho espacio para el descanso, la vida familiar y agradables momentos al aire libre.
La propiedad combina el carácter de una casa familiar consolidada con una amplia superficie habitable, instalaciones técnicas modernas y un alto grado de flexibilidad. Además, una visita virtual de 360 grados permite a los interesados hacerse de antemano una impresión digital completa del inmueble.
La propiedad cuenta con un amplio equipamiento, con especial atención a la energía, la tecnología y la funcionalidad para la vida cotidiana. En 2025, la calefacción de gas existente fue sustituida por una moderna bomba de calor Viessmann Vitocal 250-A A13. El concepto energético se complementa con dos instalaciones fotovoltaicas con una potencia total de aprox. 18,82 kWp, una batería de 10 kWh, un contador inteligente y un cuadro eléctrico principal renovado.
La primera instalación fotovoltaica, de aprox. 8,42 kWp, se instaló en 2015 en el lado este de la casa y cuenta con una tarifa de inyección de 12,56 ct/kWh. En 2025 se añadió otra instalación fotovoltaica de aprox. 10,4 kWp en el lado oeste. Además, una instalación de energía solar térmica con colectores de tubos en el lado sur del tejado contribuye a la preparación de agua caliente.
El tejado se renovó en el año 2000 y se aisló entre los pares de la cubierta. Al mismo tiempo, se instalaron las buhardillas y sus ventanas. El certificado de demanda energética disponible indica la clase de eficiencia B.
El equipamiento adicional incluye una conexión de fibra óptica, un jardín de invierno, una terraza cubierta, un jardín con estanque, un amplio cobertizo para herramientas y varias posibilidades de aparcamiento. Además de un garaje situado debajo de la zona habitable, hay disponible un aparcamiento cubierto construido en 2009, con aprox. 29 m² de superficie útil, construcción sólida y cubierta ajardinada. En total, aquí pueden alojarse cómodamente hasta tres vehículos.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La propiedad se encuentra en el barrio de Germete, perteneciente a Warburg, una localidad consolidada con carácter rural, entorno cercano a la naturaleza y buena conexión con el centro de Warburg. La ubicación es especialmente adecuada para compradores que desean vivir tranquilamente, pero que al mismo tiempo valoran un buen acceso a comercios, escuelas, médicos, gastronomía y estación de tren.
Germete es conocido como balneario climático y ofrece, con su entorno verde, el parque termal y los caminos circundantes, un alto valor recreativo y de descanso. Los paseos, las excursiones en bicicleta y las actividades al aire libre comienzan prácticamente en la puerta de casa. El centro de Warburg se alcanza en pocos minutos y complementa la tranquila zona residencial con una sólida infraestructura urbana.
Una ventaja especial es la buena conexión de transporte suprarregional. A través de la cercana B 252 existe una conexión rápida con Warburg y con el acceso a la A 44. Desde allí se puede llegar fácilmente, entre otros lugares, a Kassel, Paderborn, Soest, Lippstadt, Dortmund y la zona oriental del Ruhr. En dirección este también hay una buena conexión con el área de Kassel y, desde allí, con la A 7.
De este modo, la ubicación combina una vida cercana a la naturaleza en un barrio consolidado con un cómodo acceso por carretera a importantes ciudades y centros económicos de la región.
243.000 € Inversión con 2 unidades residenciales, local comercial y potencial de desarrollo34414 Warburg– Scherfede
325.000 € ¡Se vende bungalow con jardín de invierno + vivienda independiente en Warburg-OT!34414 Warburg
