| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 266 m² |
| سنة البناء | 1952 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 12 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| مساحة الأرض | 793 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 3 |
| الحالة | بحالة جيدة |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| سعر البيع | 410.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 1,541.35 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىيوفر هذا المنزل السكني الواسع في فاربورغ-غيرميته مساحة استثنائية، وهيكلًا مرنًا للغرف وبيئة سكنية مريحة على قطعة أرض تبلغ مساحتها 793 م². وقد بُني منزل الوالدين في الأصل عام 1952، ثم جرى توسيعه وتحديثه وتكييفه مع احتياجات عائلة كبيرة على مر السنين.
في إطار أعمال البناء المعتمدة من عام 1991، جرى تطوير المبنى بشكل شامل. ومن بين ما أُنشئ آنذاك حديقة شتوية، ومساحات سكنية إضافية في الطابق العلوي، ومنطقة سكنية فوق المرآب، بالإضافة إلى منطقة سكنية مستقلة في طابق القبو. تبلغ المساحة السكنية الحالية نحو 265,85 م²، وتتوزع على الطابق الأرضي والطابق العلوي وطابق السطح.
يوفر توزيع الغرف إمكانات استخدام متنوعة، وهو مثالي للعائلات، والسكن متعدد الأجيال، والعمل من المنزل، أو الجمع بين السكن والعمل ووقت الفراغ. ولا تُستخدم المنطقة السكنية المستقلة حاليًا كشقة منفصلة، بل تضم في الوقت الراهن مكتبًا وغرفة ساونا وغرفة هوايات.
توفر الحديقة الواقعة خلف المنزل والموجهة نحو الجنوب ملاذًا محميًا وسط الطبيعة. وبفضل البركة والتراس المغطى والمخزن الواسع للأدوات، تتيح مساحة كبيرة للاسترخاء والحياة العائلية وقضاء ساعات ممتعة في الهواء الطلق.
يجمع العقار بين طابع منزل عائلي عريق ومساحة سكنية كبيرة وتقنيات منزلية حديثة ودرجة عالية من المرونة. كما تتيح جولة بزاوية 360 درجة للمهتمين الحصول مسبقًا على انطباع رقمي شامل عن العقار.
يتميز العقار بتجهيزات شاملة مع تركيز خاص على الطاقة والتقنية والملاءمة للاستخدام اليومي. في عام 2025، تم استبدال التدفئة الغازية السابقة بمضخة حرارية حديثة من Viessmann، طراز Vitocal 250-A A13. ويُستكمل مفهوم الطاقة بمحطتين للطاقة الكهروضوئية بقدرة إجمالية تبلغ نحو 18,82 kWp، وبطارية بسعة 10 kWh، وعداد ذكي، بالإضافة إلى صندوق صمامات كهربائية منزلي مُجدَّد.
تم تركيب أول محطة للطاقة الكهروضوئية بقدرة نحو 8,42 kWp عام 2015 على الجانب الشرقي من المنزل، وتتمتع بتعرفة تغذية قدرها 12,56 ct/kWh. وفي عام 2025، أُضيفت محطة أخرى للطاقة الكهروضوئية بقدرة نحو 10,4 kWp على الجانب الغربي. بالإضافة إلى ذلك، يدعم نظام للطاقة الشمسية الحرارية مزود بمجمّعات أنبوبية على الجانب الجنوبي من السقف تحضيرَ الماء الساخن.
أُعيد تغطية السقف عام 2000، وزُوّد بعزل بين العوارض الخشبية. وفي الوقت نفسه، تم تركيب النوافذ البارزة ونوافذها. ويُظهر بيان احتياجات الطاقة المتوفر فئة الكفاءة B.
تشمل التجهيزات الإضافية اتصالًا بالألياف الضوئية، وحديقة شتوية، وشرفة مغطاة، وحديقة مع بركة، ومستودعًا واسعًا للأدوات، بالإضافة إلى عدة أماكن لوقوف السيارات. وإلى جانب المرآب الواقع أسفل منطقة السكن، يتوفر موقف سيارات مغطى شُيّد عام 2009، بمساحة استخدام تبلغ نحو 29 م²، وبناء متين وسقف أخضر. ويمكن استيعاب ما يصل إلى ثلاث مركبات بشكل مريح هنا.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
يقع العقار في حي جيرميته التابع لمدينة فاربورغ، وهي بلدة راسخة ذات طابع قروي ومحيط قريب من الطبيعة واتصال جيد بوسط مدينة فاربورغ. يناسب الموقع بشكل خاص المشترين الذين يرغبون في السكن بهدوء، مع تقديرهم في الوقت نفسه لسهولة الوصول إلى مرافق التسوق والمدارس والأطباء والمطاعم ومحطة القطار.
تُعرف جيرميته بأنها منتجع للاستشفاء بالهواء، وتوفر بفضل محيطها الأخضر والمنتزه الصحي والمسارات المحيطة بها قيمة ترفيهية واستجمامية عالية. تبدأ هنا عملياً من عتبة المنزل نزهات المشي وجولات الدراجات والأنشطة في الطبيعة. ويمكن الوصول إلى وسط مدينة فاربورغ خلال بضع دقائق، مما يضيف إلى الموقع السكني الهادئ بنية تحتية حضرية متينة.
ومن المزايا الخاصة سهولة الوصول الجيدة إلى شبكة الطرق الإقليمية. فمن خلال الطريق السريع الفيدرالي القريب B 252 يوجد اتصال سريع بمدينة فاربورغ وكذلك بمدخل الطريق السريع A 44. ومن هناك يمكن الوصول بسهولة، من بين مدن أخرى، إلى كاسل وبادربورن وزوست وليبشتات ودورتموند ومنطقة الرور الشرقية. وفي الاتجاه الشرقي يوجد أيضاً اتصال جيد بمنطقة كاسل مع مواصلة الطريق إلى A 7.
وبذلك يجمع الموقع بين السكن القريب من الطبيعة في حي راسخ وسهولة الوصول عبر شبكة الطرق إلى المدن المهمة ومواقع الأعمال الاقتصادية في المنطقة.
243.000 € استثمار عقاري مع وحدتين سكنيتين، ونشاط تجاري، وإمكانية تطوير34414 Warburg– Scherfede
325.000 € Warburg-OT: بنغل مع شرفة شتوية + شقة ملحقة للبيع!34414 Warburg
