| Type | Blok van flats |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 159 m² |
| Bouwjaar | 1959 |
| Slaapkamers | 5 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 7 |
| Badkamers | 5 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 193 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 1 |
| Voorwaarde | Op afspraak |
| Vloeren in het gebouw | 4 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 119 m² |
| Aankoopprijs | 243.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 1.528,30 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDit woon- en bedrijfspand in Warburg-Scherfede biedt een interessante combinatie van twee wooneenheden, een afzonderlijke commerciële eenheid en extra verhuurpotentieel. Het gebouw is opgetrokken in 1959, heeft een volledige kelder en is bijzonder geschikt voor beleggers die op zoek zijn naar een overzichtelijk object met gemengd gebruik.
De eerste wooneenheid bevindt zich op de eerste verdieping en heeft ca. 67,65 m² woonoppervlakte. Deze eenheid wordt aangevuld met een serreachtige ruimte van ca. 8 m². De tweede wooneenheid strekt zich uit over de eerste en tweede zolderverdieping en biedt ca. 91,46 m² woonoppervlakte. Beide appartementen zijn bereikbaar via een inpandig trappenhuis.
De commerciële eenheid, die momenteel als rijschool wordt gebruikt, omvat ca. 50 m² en heeft een eigen, afzonderlijke ingang. Daardoor zijn het woon- en commerciële gebruik bouwkundig duidelijk van elkaar gescheiden. Daarnaast bevinden zich op de begane grond een kleine badkamer en een kamer van ca. 10 m², die bereikbaar is via het trappenhuis en in het verleden tijdelijk als monteurskamer werd verhuurd.
De maandelijkse netto koude huur bedraagt vanaf 01.10.2026 1.460€. Voor het object is bovendien een verklaring van zelfstandigheid van de wooneenheden beschikbaar, waardoor naast de klassieke verhuur ook perspectieven ontstaan voor een latere splitsing of individuele verdere ontwikkeling.
Om de privacy van de huurders te beschermen, kan geïnteresseerden een digitale 360-gradentour ter beschikking worden gesteld. Zo moeten bezichtigingen van de verhuurde woonruimten tot het noodzakelijke minimum worden beperkt. De privé-inrichting en meubilering van de ruimten zijn om privacyredenen niet of slechts beperkt zichtbaar op de opnamen.
Het gebouw beschikt over een duidelijke en functionele indeling met twee wooneenheden, een aparte commerciële unit en extra bijruimtes. De commerciële unit op de begane grond wordt momenteel gebruikt als rijschool en is bereikbaar via een eigen ingang. Daardoor blijft het commerciële gebruik bouwkundig en organisatorisch gescheiden van de woningen.
De twee wooneenheden zijn bereikbaar via het inpandige trappenhuis. Van daaruit zijn ook de extra kamer op de begane grond, de kleine badkamer en de toegang tot de kelder bereikbaar. In de kelder bevinden zich de stookruimte, drie kelderbergingen voor huurders en een gemeenschappelijke wasruimte.
In 1983 werd het gebouw op zolderniveau grondig aangepast: de dakconstructie werd opnieuw gebouwd en de betreffende verdieping werd tegelijkertijd verhoogd respectievelijk opnieuw gerealiseerd. De verwarming gebeurt via een gascondensatieketel van het merk Viessmann, die in 2011 werd geïnstalleerd. Aan de straatzijde zijn de ramen in de woonruimtes gedeeltelijk vervangen door moderne ramen met dubbele beglazing.
Het pand beschikt over een degelijke basisstructuur en biedt dankzij de bestaande indeling uiteenlopende gebruiksmogelijkheden. De voorzieningen zijn deels verouderd en bieden nieuwe eigenaren de mogelijkheid om het gebouw naar eigen inzicht verder te ontwikkelen.
De huidige maandelijkse nettohuren bedragen 560,00 € voor het grotere appartement op de bovenste verdieping, 400,00 € voor de kleinere wooneenheid en 220,00 € voor de commerciële unit. De huren voor de woonruimtes zijn voor het laatst aangepast op 01.10.2026. De extra kamer op de begane grond is voor onbepaalde tijd verhuurd voor 280,00 €.
Al met al biedt het pand bestaande inkomsten, een aparte commerciële ruimte, praktische bijruimtes en extra verhuurpotentieel, terwijl het onderhoud van de buitenruimte tegelijkertijd overzichtelijk blijft.
Een digitale 360-gradentour kan geïnteresseerden ter beschikking worden gesteld, zodat zij zich vooraf al een eerste indruk van het object kunnen verschaffen. Uit respect voor de privacy van de huurders is de inrichting van de woonruimten op de opnamen niet of slechts beperkt zichtbaar.
Bezichtigingen van de verhuurde woonruimten dienen zoveel mogelijk te worden beperkt tot serieuze potentiële kopers en na voorafgaand overleg te worden uitgevoerd. Verdere objectdocumenten, zoals huuroverzichten, het energieprestatiecertificaat en aanwezige bouwdocumenten, kunnen bij verdere interesse ter beschikking worden gesteld.
Voor beleggers kan het object bovendien interessante ontwikkelingsmogelijkheden bieden. Gezien de energetische uitgangssituatie kan een uitgebreide renovatie in het kader van het KfW-programma 261 bijzonder het onderzoeken waard zijn, met name met het oog op een mogelijke classificatie als Worst Performing Building. Daarnaast kan de momenteel commercieel gebruikte eenheid op de begane grond op termijn potentieel bieden voor een functiewijziging naar woonruimte. Hier kan het KfW-programma 266 „Gewerbe zu Wohnen“ een interessante subsidiemogelijkheid vormen, mits aan de betreffende technische, juridische en subsidierechtelijke voorwaarden wordt voldaan.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het object bevindt zich in Warburg-Scherfede, een gevestigde wijk van de Hanzestad Warburg. De locatie combineert een solide lokale infrastructuur met een goede regionale bereikbaarheid en is daardoor zowel geschikt voor woninghuurders als voor kleinschalig commercieel gebruik.
Scherfede beschikt voor een wijk over een zeer goede infrastructuur. Ter plaatse bevinden zich diverse winkelmogelijkheden, medische zorg inclusief een medisch centrum, fysiotherapeutische voorzieningen, horeca, meerdere hotels, evenals een kinderdagverblijf en een basisschool. Daarmee zijn belangrijke voorzieningen voor de dagelijkse behoeften direct in de plaats aanwezig. Daarnaast profiteert Scherfede van de nabijheid van de kernstad Warburg, waar verdere winkelmogelijkheden, scholen, artsen, horeca, openbare voorzieningen en aanvullende dienstverlening beschikbaar zijn. Ook het station Warburg-Scherfede versterkt de kwaliteit van de locatie en maakt deze aantrekkelijk voor huurders met een regionale binding.
Een belangrijk voordeel is de verkeersgunstige ligging. In Scherfede komen meerdere belangrijke Bundesstraßen samen, waaronder de B 7, B 68 en B 252. Via de A 44 bestaan bovendien goede bovenregionale verbindingen in de richting van Kassel en Dortmund. Ook Paderborn, Marsberg, Diemelstadt en de omliggende economische locaties zijn vanuit Scherfede goed bereikbaar.
De combinatie van een woonlocatie in de wijk, afzonderlijk commercieel gebruik, een goede infrastructuur en regionale bereikbaarheid maakt de locatie veelzijdig bruikbaar. Daarmee richt het object zich zowel op particuliere woninghuurders als op kleinere zakelijke gebruikers.
410.000 € Ruim familiehuis met warmtepomp, PV-installaties, tuin en een zelfstandige wooneenheid in Warburg34414 Warburg– Germete
325.000 € Warburg-deelgemeente: Bungalow met serre + zelfstandige woning te koop!34414 Warburg
