Przestronny dom rodzinny z pompą ciepła, instalacjami fotowoltaicznymi, ogrodem i częścią dla lokatorów w Warburgu

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Ten przestronny dom mieszkalny w dzielnicy Germete w Warburgu oferuje wyjątkowo dużo miejsca, elastyczny układ pomieszczeń i przyjemne otoczenie mieszkalne na działce o powierzchni 793 m². Dom rodzinny, wybudowany pierwotnie w 1952 roku, był przez lata rozbudowywany, modernizowany i dostosowywany do potrzeb dużej rodziny.

W ramach zatwierdzonych prac budowlanych z 1991 roku budynek został kompleksowo rozbudowany. Powstały między innymi ogród zimowy, dodatkowe pomieszczenia mieszkalne na poddaszu, część mieszkalna nad garażem oraz część dla lokatorów w piwnicy. Obecna powierzchnia mieszkalna wynosi ok. 265,85 m² i obejmuje parter, piętro oraz poddasze.

Układ pomieszczeń oferuje różnorodne możliwości wykorzystania i idealnie nadaje się dla rodzin, do zamieszkania wielopokoleniowego, pracy zdalnej lub połączenia mieszkania, pracy i wypoczynku. Część dla lokatorów nie jest obecnie wykorzystywana jako oddzielne mieszkanie, lecz obejmuje biuro, pomieszczenie z sauną oraz pokój hobbystyczny.

Ogród od strony południowej, za domem, tworzy zaciszne miejsce wypoczynku wśród zieleni. Staw, zadaszony taras i przestronna szopa na narzędzia zapewniają dużo miejsca na relaks, życie rodzinne i spotkania na świeżym powietrzu.

Nieruchomość łączy charakter wieloletniego domu rodzinnego z dużą powierzchnią mieszkalną, nowoczesną techniką budynkową i wysokim stopniem elastyczności. Wirtualny spacer 360 stopni umożliwia zainteresowanym kompleksowe zapoznanie się z nieruchomością jeszcze przed wizytą.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Nieruchomość dysponuje bogatym wyposażeniem, ze szczególnym uwzględnieniem energii, techniki i funkcjonalności na co dzień. W 2025 roku dotychczasowe ogrzewanie gazowe zastąpiono nowoczesną pompą ciepła Viessmann Vitocal 250-A A13. Koncepcję energetyczną uzupełniają dwie instalacje fotowoltaiczne o łącznej mocy ok. 18,82 kWp, akumulator o pojemności 10 kWh, inteligentny licznik oraz odnowiona skrzynka bezpiecznikowa domu.

Pierwsza instalacja fotowoltaiczna o mocy ok. 8,42 kWp została zamontowana w 2015 roku po wschodniej stronie domu i korzysta z taryfy gwarantowanej za energię oddawaną do sieci w wysokości 12,56 ct/kWh. W 2025 roku po zachodniej stronie dodano kolejną instalację fotowoltaiczną o mocy ok. 10,4 kWp. Dodatkowo instalacja solarna z kolektorami rurowymi po południowej stronie dachu wspiera przygotowanie ciepłej wody użytkowej.

Dach został ponownie pokryty w 2000 roku i wyposażony w izolację między krokwiami. W tym samym czasie zamontowano lukarny oraz okna lukarn. Przedstawione świadectwo charakterystyki energetycznej wskazuje klasę efektywności B.

Dalsze wyposażenie obejmuje przyłącze światłowodowe, ogród zimowy, zadaszony taras, ogród ze stawem, przestronną szopę na narzędzia oraz kilka miejsc parkingowych. Oprócz garażu pod częścią mieszkalną dostępna jest wiata samochodowa wybudowana w 2009 roku, o powierzchni użytkowej ok. 29 m², w konstrukcji masywnej i z zielonym dachem. Łącznie można tu komfortowo zaparkować do trzech pojazdów.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Germete należącej do Warburga, w rozwiniętej miejscowości o wiejskim charakterze, położonej blisko natury i dobrze skomunikowanej z centrum Warburga. Lokalizacja jest szczególnie odpowiednia dla nabywców, którzy chcą mieszkać w spokojnym miejscu, a jednocześnie cenią sobie łatwy dostęp do sklepów, szkół, lekarzy, lokali gastronomicznych i dworca kolejowego.

Germete jest znane jako uzdrowisko klimatyczne i oferuje dzięki zielonemu otoczeniu, parkowi zdrojowemu oraz okolicznym ścieżkom wysoką wartość rekreacyjną i wypoczynkową. Spacery, wycieczki rowerowe i aktywności na świeżym powietrzu można rozpocząć praktycznie tuż za progiem. Do centrum Warburga można dotrzeć w kilka minut, co uzupełnia spokojną lokalizację mieszkaniową o solidną infrastrukturę miejską.

Szczególną zaletą jest dobre ponadregionalne skomunikowanie. Przez znajdującą się w pobliżu drogę B 252 można szybko dotrzeć do Warburga oraz do węzła autostrady A 44. Stamtąd dobrze dostępne są między innymi Kassel, Paderborn, Soest, Lippstadt, Dortmund i wschodnia część Zagłębia Ruhry. W kierunku wschodnim istnieje również dobre połączenie z regionem Kassel, z dalszym dostępem do autostrady A 7.

Lokalizacja łączy zatem mieszkanie blisko natury w rozwiniętej dzielnicy z dogodnym połączeniem komunikacyjnym z ważnymi miastami i ośrodkami gospodarczymi regionu.