Warburg’da ısı pompası, fotovoltaik sistemler, bahçe ve ayrı yaşam alanına sahip geniş aile evi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Warburg-Germete’de bulunan bu geniş konut, 793 m² büyüklüğündeki bir arsa üzerinde olağanüstü geniş alan, esnek bir oda düzeni ve hoş bir yaşam çevresi sunmaktadır. İlk olarak 1952 yılında inşa edilen ebeveyn evi, yıllar içinde genişletilmiş, modernize edilmiş ve büyük bir ailenin ihtiyaçlarına uyarlanmıştır.

1991 yılında onaylanan inşaat çalışmaları kapsamında bina kapsamlı şekilde geliştirilmiştir. Bu çalışmalar sırasında kış bahçesi, çatı katında ilave yaşam alanları, garajın üzerinde bir yaşam alanı ve bodrum katında bağımsız kullanım alanı oluşturulmuştur. Günümüzdeki yaklaşık 265,85 m² yaşam alanı zemin kat, üst kat ve çatı katına dağılmaktadır.

Oda düzeni çeşitli kullanım olanakları sunmakta olup aileler, çok kuşaklı yaşam, evden çalışma veya yaşam, çalışma ve boş zamanın bir arada kullanımı için idealdir. Bağımsız kullanım alanı şu anda ayrı bir daire olarak kullanılmamakta, bir ofis, sauna odası ve hobi odasından oluşmaktadır.

Evin arkasındaki güneye bakan bahçe, yeşillikler içinde korunaklı bir dinlenme alanı oluşturmaktadır. Gölet, üzeri kapalı teras ve geniş bir depo ile dinlenme, aile yaşamı ve açık havada keyifli saatler için bolca alan sunmaktadır.

Taşınmaz, köklü bir aile evinin karakterini geniş yaşam alanı, modern bina tesisatı ve yüksek düzeyde esneklikle birleştirmektedir. Ayrıca 360 derece sanal tur, ilgilenenlere taşınmaz hakkında önceden kapsamlı bir dijital izlenim edinme olanağı sunmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Gayrimenkul, enerji, teknik donanım ve günlük kullanışlılığa özel odaklanan kapsamlı bir donanıma sahiptir. 2025 yılında mevcut gazlı ısıtma sistemi, modern bir Viessmann ısı pompası Vitocal 250-A A13 ile değiştirilmiştir. Enerji konsepti, toplam yaklaşık 18,82 kWp güce sahip iki fotovoltaik sistem, 10 kWh kapasiteli bir batarya, bir akıllı sayaç ve yenilenmiş bir ev sigorta panosu ile tamamlanmaktadır.

Yaklaşık 8,42 kWp gücündeki ilk fotovoltaik sistem, 2015 yılında evin doğu tarafına kurulmuş olup 12,56 ct/kWh tutarında şebekeye elektrik verme bedeline sahiptir. 2025 yılında batı tarafına yaklaşık 10,4 kWp gücünde bir başka fotovoltaik sistem eklenmiştir. Ayrıca çatının güney tarafındaki tüplü kolektörlere sahip güneş enerjisi termik sistemi, sıcak su hazırlamayı desteklemektedir.

Çatı 2000 yılında yeniden kaplanmış ve mertekler arası yalıtım yapılmıştır. Aynı kapsamda çatı çıkmaları ve çatı çıkması pencereleri de inşa edilmiştir. Mevcut enerji ihtiyacı belgesi, B verimlilik sınıfını göstermektedir.

Diğer donanımlar arasında fiber optik bağlantı, kış bahçesi, üzeri kapalı teras, göletli bahçe, geniş bir alet kulübesi ve birden fazla park yeri seçeneği bulunmaktadır. Yaşam alanının altında bulunan garaja ek olarak, 2009 yılında inşa edilmiş, yaklaşık 29 m² kullanım alanına, masif yapıya ve yeşil çatıya sahip bir carport da mevcuttur. Burada toplam üç araca kadar konforlu şekilde park edilebilir.

Konum

Konum açıklaması

Mülk Warburg’un Germete semtinde, köy karakterine sahip, yerleşik bir yerleşim bölgesinde; doğal çevresi ve Warburg merkezine iyi bağlantısıyla bulunmaktadır. Konum, sakin bir yaşam sürmek isteyen, ancak alışveriş olanaklarına, okullara, doktorlara, gastronomi işletmelerine ve tren istasyonuna kolay ulaşımı da önemseyen alıcılar için özellikle uygundur.

Germete, hava kürü merkezi olarak tanınır ve yeşil çevresi, kaplıca parkı ve çevredeki yollarıyla yüksek bir boş zaman ve dinlenme değeri sunar. Yürüyüşler, bisiklet turları ve doğadaki aktiviteler burada adeta evin kapısından başlar. Warburg şehir merkezine birkaç dakika içinde ulaşılabilir; bu da sakin konut konumunu sağlam bir kentsel altyapıyla tamamlar.

Özel bir avantaj, bölgeler üstü ulaşım bağlantısının iyi olmasıdır. Yakındaki B 252 üzerinden Warburg’a ve A 44 otoyolunun bağlantı noktasına hızlı ulaşım sağlanır. Buradan Kassel, Paderborn, Soest, Lippstadt, Dortmund ve doğu Ruhr bölgesi gibi yerlere iyi ulaşılabilir. Doğu yönünde ayrıca Kassel bölgesine ve buradan A 7 otoyoluna devam eden bağlantıya iyi ulaşım vardır.

Böylece bu konum, yerleşik bir semtte doğayla iç içe yaşamı, bölgedeki önemli şehirlere ve ekonomik merkezlere ulaşım açısından elverişli bir konumla birleştirir.