| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 266 m² |
| Année de construction | 1952 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 12 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Zone de terrain | 793 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 3 |
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Prix d'achat | 410.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 1 541,35 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesCette spacieuse maison d’habitation située à Warburg-Germete offre une surface exceptionnelle, une structure modulable et un cadre de vie agréable sur un terrain de 793 m². Construite à l’origine en 1952, la maison familiale a été agrandie, modernisée et adaptée au fil des ans aux besoins d’une grande famille.
Dans le cadre des travaux autorisés réalisés en 1991, le bâtiment a fait l’objet d’un développement complet. Ceux-ci ont notamment permis de créer une véranda, des pièces d’habitation supplémentaires dans les combles, un espace de vie au-dessus du garage ainsi qu’un espace indépendant au sous-sol. La surface habitable actuelle est d’environ 265,85 m² et se répartit entre le rez-de-chaussée, l’étage et les combles.
La distribution des pièces offre de nombreuses possibilités d’utilisation et convient idéalement aux familles, à l’habitat intergénérationnel, au télétravail ou à la combinaison de l’habitation, du travail et des loisirs. L’espace indépendant n’est actuellement pas utilisé comme logement séparé, mais comprend actuellement un bureau, une salle de sauna ainsi qu’une salle de loisirs.
Le jardin orienté au sud, situé à l’arrière de la maison, constitue un havre de paix protégé au cœur de la verdure. Avec son étang, sa terrasse couverte et son spacieux abri de jardin, il offre beaucoup d’espace pour se détendre, profiter de la vie familiale et passer des moments conviviaux en plein air.
Le bien associe le caractère d’une maison familiale ayant évolué au fil du temps à une grande surface habitable, des équipements techniques modernes et une grande flexibilité. Une visite virtuelle à 360 degrés permet en outre aux personnes intéressées de se faire au préalable une impression numérique complète du bien.
Le bien dispose d’un équipement complet, avec une attention particulière portée à l’énergie, à la technique et à la fonctionnalité au quotidien. En 2025, le chauffage au gaz existant a été remplacé par une pompe à chaleur moderne Viessmann Vitocal 250-A A13. Le concept énergétique est complété par deux installations photovoltaïques d’une puissance totale d’environ 18,82 kWc, une batterie de 10 kWh, un compteur intelligent ainsi qu’un tableau électrique principal rénové.
La première installation photovoltaïque, d’environ 8,42 kWc, a été installée en 2015 sur le côté est de la maison et bénéficie d’un tarif de rachat de 12,56 ct/kWh. En 2025, une autre installation photovoltaïque d’environ 10,4 kWc a été ajoutée sur le côté ouest. En complément, une installation solaire thermique équipée de capteurs à tubes située sur le côté sud du toit contribue à la production d’eau chaude.
La toiture a été entièrement rénovée en 2000 et dotée d’une isolation entre chevrons. Dans le même temps, les lucarnes ainsi que leurs fenêtres ont été installées. Le certificat de performance énergétique disponible indique la classe d’efficacité B.
L’équipement comprend également un raccordement à la fibre optique, une véranda, une terrasse couverte, un jardin avec étang, un spacieux abri de jardin ainsi que plusieurs possibilités de stationnement. Outre un garage situé sous la partie habitable, un carport construit en 2009, d’environ 29 m² de surface utile, de construction massive et doté d’un toit végétalisé, est disponible. Au total, jusqu’à trois véhicules peuvent y être garés confortablement.
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Le bien se situe dans le quartier de Germete, à Warburg, un village établi au caractère rural, entouré d’une nature préservée et bien desservi par le centre-ville de Warburg. L’emplacement convient particulièrement aux acquéreurs souhaitant vivre au calme, tout en accordant de l’importance à l’accessibilité des commerces, des écoles, des médecins, des restaurants et de la gare.
Germete est connu comme station climatique et offre, avec son environnement verdoyant, son parc thermal et les chemins environnants, une grande qualité de loisirs et de détente. Les promenades, les excursions à vélo et les activités en pleine nature commencent ici pratiquement devant la porte. Le centre-ville de Warburg est accessible en quelques minutes et complète ce cadre résidentiel paisible par une infrastructure urbaine solide.
Un avantage particulier réside dans la bonne desserte routière régionale. La B 252 toute proche permet de rejoindre rapidement Warburg ainsi que l’échangeur de l’A 44. De là, Kassel, Paderborn, Soest, Lippstadt, Dortmund et l’est de la Ruhr sont notamment facilement accessibles. En direction de l’est, une bonne liaison permet également de rejoindre la région de Kassel, avec une correspondance ultérieure vers l’A 7.
Ainsi, cet emplacement associe une vie proche de la nature dans un quartier établi à une accessibilité routière favorable des principales villes et pôles économiques de la région.
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