| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 266 m² |
| Anno costruito | 1952 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 12 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 793 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Prezzo di acquisto | 410.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 1.541,35 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoQuesta spaziosa casa residenziale a Warburg-Germete offre una quantità di spazio eccezionale, una struttura degli ambienti flessibile e un piacevole contesto abitativo su un terreno di 793 m². La casa dei genitori, originariamente costruita nel 1952, è stata ampliata, ammodernata e adattata alle esigenze di una famiglia numerosa nel corso degli anni.
Nel corso degli interventi edilizi autorizzati del 1991, l’edificio è stato ampiamente sviluppato. Sono stati realizzati, tra l’altro, un giardino d’inverno, ulteriori ambienti abitativi nel sottotetto, una zona giorno sopra il garage e un’area indipendente al piano interrato. L’attuale superficie abitabile è di circa 265,85 m² e si distribuisce tra piano terra, primo piano e sottotetto.
La distribuzione degli ambienti offre molteplici possibilità di utilizzo ed è ideale per famiglie, abitazione multigenerazionale, home office o per combinare abitazione, lavoro e tempo libero. L’area indipendente non viene attualmente utilizzata come appartamento separato, ma comprende al momento un ufficio, una sauna e una sala hobby.
Il giardino esposto a sud, situato dietro la casa, crea un rifugio protetto immerso nel verde. Con laghetto, terrazza coperta e spazioso capanno per gli attrezzi, offre molto spazio per il relax, la vita familiare e piacevoli momenti all’aperto.
L’immobile combina il carattere di una casa familiare consolidata con un’ampia superficie abitabile, impianti domestici moderni e un elevato grado di flessibilità. Un tour virtuale a 360 gradi consente inoltre ai potenziali interessati di farsi già in anticipo un’ampia impressione digitale dell’immobile.
L’immobile dispone di dotazioni complete, con particolare attenzione all’energia, alla tecnologia e alla funzionalità quotidiana. Nel 2025 il precedente impianto di riscaldamento a gas è stato sostituito con una moderna pompa di calore Viessmann Vitocal 250-A A13. Il concept energetico è completato da due impianti fotovoltaici con una potenza complessiva di circa 18,82 kWp, una batteria da 10 kWh, uno smart meter e un quadro elettrico principale rinnovato.
Il primo impianto fotovoltaico, con circa 8,42 kWp, è stato installato nel 2015 sul lato est della casa e beneficia di una tariffa incentivante per l’immissione in rete pari a 12,56 ct/kWh. Nel 2025 è stato aggiunto un ulteriore impianto fotovoltaico, con circa 10,4 kWp, sul lato ovest. Inoltre, un impianto solare termico con collettori a tubi sottovuoto sul lato sud del tetto contribuisce alla produzione di acqua calda.
Il tetto è stato rifatto nel 2000 e dotato di isolamento tra i travetti. Nello stesso intervento sono stati installati gli abbaini e le relative finestre. L’attestato di prestazione energetica disponibile indica la classe di efficienza B.
Le ulteriori dotazioni comprendono un allacciamento in fibra ottica, un giardino d’inverno, una terrazza coperta, un giardino con stagno, un ampio capanno per gli attrezzi e diverse possibilità di parcheggio. Oltre a un garage sotto la zona abitativa, è disponibile una tettoia per auto realizzata nel 2009, con circa 29 m² di superficie utile, costruzione massiccia e tetto verde. Complessivamente, è possibile ospitare comodamente fino a tre veicoli qui.
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L’immobile si trova nel quartiere Germete di Warburg, una località consolidata dal carattere rurale, immersa nella natura e ben collegata al centro di Warburg. La posizione è particolarmente adatta agli acquirenti che desiderano vivere in tranquillità, attribuendo al contempo grande importanza alla facile raggiungibilità di negozi, scuole, medici, ristoranti e stazione ferroviaria.
Germete è nota come località climatica e, con i suoi dintorni verdi, il parco termale e i sentieri circostanti, offre un elevato valore per il tempo libero e il relax. Passeggiate, gite in bicicletta e attività all’aperto iniziano praticamente davanti alla porta di casa. Il centro di Warburg è raggiungibile in pochi minuti e completa la tranquilla zona residenziale con una solida infrastruttura urbana.
Un vantaggio particolare è l’ottimo collegamento viario sovraregionale. Attraverso la vicina B 252 si raggiungono rapidamente Warburg e lo svincolo dell’autostrada A 44. Da lì sono facilmente raggiungibili, tra le altre, Kassel, Paderborn, Soest, Lippstadt, Dortmund e la parte orientale della Ruhr. In direzione est vi è inoltre un buon collegamento con l’area di Kassel e con la successiva connessione alla A 7.
La posizione unisce quindi la vita immersa nella natura in un quartiere consolidato alla comoda raggiungibilità di importanti città e sedi economiche della regione.
243.000 € Investimento con 2 unità abitative, attività commerciale e potenziale di sviluppo34414 Warburg– Scherfede
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