| Тип | Отдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 266 m² |
| Год построен | 1952 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 12 |
| Ванные комнаты | 3 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Участок | 793 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Цена покупки | 410.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 1 541,35 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийЭтот просторный жилой дом в Варбург-Гермете предлагает исключительно много места, гибкую планировку и приятную жилую атмосферу на участке площадью 793 м². Родительский дом, первоначально построенный в 1952 году, с годами был расширен, модернизирован и адаптирован к потребностям большой семьи.
В рамках утверждённых строительных мероприятий 1991 года здание было значительно расширено и усовершенствовано. В частности, были созданы зимний сад, дополнительные жилые помещения на мансардном этаже, жилое пространство над гаражом, а также отдельная жилая зона в подвальном этаже. Текущая жилая площадь составляет около 265,85 м² и распределена между первым, верхним и мансардным этажами.
Планировка помещений предлагает разнообразные возможности использования и идеально подходит для семей, проживания нескольких поколений, работы из дома или сочетания проживания, работы и досуга. В настоящее время отдельная жилая зона не используется как самостоятельная квартира, а включает кабинет, сауну и комнату для хобби.
Сад, ориентированный на юг и расположенный за домом, создаёт защищённое место для отдыха среди зелени. Пруд, крытая терраса и просторный садовый сарай предоставляют много пространства для отдыха, семейной жизни и приятного времяпрепровождения на свежем воздухе.
Объект сочетает характер сформировавшегося семейного дома с большой жилой площадью, современной инженерией и высокой степенью гибкости. Кроме того, виртуальный тур в формате 360 градусов позволяет заинтересованным лицам заранее получить подробное цифровое представление о недвижимости.
Недвижимость располагает обширным оснащением с особым акцентом на энергоэффективность, техническое оснащение и практичность в повседневной жизни. В 2025 году прежняя газовая система отопления была заменена современной тепловым насосом Viessmann Vitocal 250-A A13. Энергетическую концепцию дополняют две фотоэлектрические установки общей мощностью ок. 18,82 кВт·пик, аккумуляторная батарея ёмкостью 10 кВт·ч, интеллектуальный счётчик, а также обновлённый распределительный щит дома.
Первая фотоэлектрическая установка мощностью ок. 8,42 кВт·пик была установлена в 2015 году на восточной стороне дома и имеет тариф на подачу электроэнергии в сеть в размере 12,56 цента/кВт·ч. В 2025 году на западной стороне была добавлена ещё одна фотоэлектрическая установка мощностью ок. 10,4 кВт·пик. Кроме того, система солнечного теплоснабжения с трубчатыми коллекторами на южной стороне крыши поддерживает приготовление горячей воды.
В 2000 году крыша была заново покрыта кровельным материалом и утеплена между стропилами. Одновременно были установлены слуховые окна и окна слуховых окон. Имеющееся энергетическое удостоверение по потреблению энергии указывает класс энергоэффективности B.
К дополнительному оснащению относятся оптоволоконное подключение, зимний сад, крытая терраса, сад с прудом, просторный сарай для инвентаря, а также несколько парковочных мест. Помимо гаража под жилой зоной, имеется навес для автомобиля, построенный в 2009 году, площадью полезного использования ок. 29 м², массивной конструкции и с зелёной крышей. Всего здесь с комфортом можно разместить до трёх автомобилей.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект находится в районе Гермете города Варбург — сформировавшемся населенном пункте с деревенским характером, близостью к природе и хорошим сообщением с центральной частью Варбурга. Это место особенно подходит покупателям, которые хотят жить в спокойной обстановке, но при этом ценят удобную доступность магазинов, школ, врачей, заведений общественного питания и железнодорожного вокзала.
Гермете известен как климатический курорт и благодаря зеленым окрестностям, курортному парку и окружающим дорожкам предлагает широкие возможности для отдыха и досуга. Прогулки, велосипедные поездки и занятия на природе начинаются здесь практически у самого дома. До центра Варбурга можно добраться за несколько минут; он дополняет спокойное жилое расположение развитой городской инфраструктурой.
Особым преимуществом является хорошее сообщение с регионами за пределами города. Через расположенную неподалеку федеральную трассу B 252 обеспечивается быстрое сообщение с Варбургом, а также с подъездом к автомагистрали A 44. Оттуда хорошо доступны, в частности, Кассель, Падерборн, Зёст, Липпштадт, Дортмунд и восточная часть Рурской области. В восточном направлении также имеется хорошее сообщение с районом Касселя и дальнейшим выездом на автомагистраль A 7.
Таким образом, это расположение сочетает близость к природе и проживание в сформировавшемся районе с удобной транспортной доступностью важных городов и экономических центров региона.
243.000 € Инвестиционный объект с 2 жилыми единицами, коммерцией и потенциалом развития34414 Warburg– Scherfede
325.000 € Варбург-OT: продаётся бунгало с зимним садом + отдельной квартирой!34414 Warburg
