| Тип | Сімейний будинок |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 266 m² |
| Рік побудови | 1952 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | За домовленістю |
|---|---|
| Кімната | 12 |
| ванні кімнати | 3 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| земельна площа | 793 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 3 |
| Стан | доглянутий |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Ціна продажу | 410.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 1.541,35 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняЦей просторий житловий будинок у районі Гермете міста Варбург пропонує надзвичайно багато місця, гнучке планування приміщень і приємне житлове середовище на земельній ділянці площею 793 м². Батьківський будинок, спочатку зведений у 1952 році, протягом років розширювали, модернізували й адаптували до потреб великої родини.
У межах затверджених будівельних заходів 1991 року будівлю ґрунтовно розвинули. Зокрема, було створено зимовий сад, додаткові житлові приміщення на мансардному поверсі, житлову зону над гаражем, а також окрему житлову зону в підвальному поверсі. Нинішня житлова площа становить приблизно 265,85 м² і розподілена між першим, верхнім і мансардним поверхами.
Планування приміщень пропонує різноманітні можливості використання та ідеально підходить для сімей, проживання кількох поколінь, роботи з дому або поєднання проживання, роботи й дозвілля. Окрема житлова зона наразі не використовується як самостійна квартира, а включає офіс, сауну та кімнату для хобі.
Сад, орієнтований на південь і розташований за будинком, створює захищене місце для відпочинку серед зелені. Ставок, крита тераса та просторий сарай для інструментів забезпечують багато простору для відпочинку, сімейного життя та приємного проведення часу на свіжому повітрі.
Об’єкт поєднує характер будинку, що розвивався як сімейний, із великою житловою площею, сучасними інженерними системами та високим ступенем гнучкості. Панорамний 360-градусний тур також дає зацікавленим особам змогу заздалегідь отримати детальне цифрове враження від нерухомості.
Нерухомість має широкий спектр оснащення з особливим акцентом на енергоефективність, технічне обладнання та практичність у повсякденному житті. У 2025 році попереднє газове опалення було замінено на сучасний тепловий насос Viessmann Vitocal 250-A A13. Енергетичну концепцію доповнюють дві фотоелектричні установки загальною потужністю приблизно 18,82 кВтп, акумулятор ємністю 10 кВт·год, Smart Meter, а також оновлений електричний щиток будинку.
Першу фотоелектричну установку потужністю приблизно 8,42 кВтп було встановлено у 2015 році на східному боці будинку; для неї передбачена винагорода за подачу електроенергії в мережу в розмірі 12,56 цента/кВт·год. У 2025 році на західному боці було додано ще одну фотоелектричну установку потужністю приблизно 10,4 кВтп. Додатково сонячна теплова установка з трубчастими колекторами на південному боці даху підтримує підготовку гарячої води.
Дах було заново перекрито у 2000 році та утеплено між кроквами. Тоді ж були встановлені мансардні люкарни та вікна люкарн. Наявний енергетичний сертифікат на основі потреби в енергії вказує клас енергоефективності B.
До іншого оснащення належать оптоволоконне підключення, зимовий сад, крита тераса, сад зі ставком, просторий сарай для інструментів, а також кілька паркомісць. Окрім гаража під житловою зоною, у розпорядженні є навіс для автомобіля, збудований у 2009 році, площею приблизно 29 м² корисної площі, капітальної конструкції та із зеленим дахом. Загалом тут можна комфортно розмістити до трьох автомобілів.
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Об’єкт розташований у районі Гермете міста Варбург — сформованому населеному пункті із сільським характером, природним оточенням і хорошим сполученням із центральною частиною Варбурга. Це місце особливо підходить покупцям, які хочуть жити спокійно, але водночас цінують хорошу доступність магазинів, шкіл, лікарів, закладів громадського харчування та залізничного вокзалу.
Гермете відомий як кліматичний курорт і завдяки зеленому оточенню, курортному парку та прилеглим маршрутам пропонує широкі можливості для дозвілля й відпочинку. Прогулянки, велосипедні поїздки та активності на природі тут практично починаються від самого порога. До центру Варбурга можна дістатися за кілька хвилин, що доповнює спокійне житлове розташування розвиненою міською інфраструктурою.
Особливою перевагою є хороше міжрегіональне транспортне сполучення. Через розташовану неподалік B 252 можна швидко дістатися Варбурга, а також до розв’язки автомагістралі A 44. Звідти добре доступні, зокрема, Кассель, Падерборн, Зост, Ліппштадт, Дортмунд і східна частина Рурського регіону. У східному напрямку також є хороше сполучення з районом Касселя та подальшим виїздом на A 7.
Таким чином, це розташування поєднує життя серед природи у сформованому районі з зручним транспортним сполученням із важливими містами та економічними центрами регіону.
243.000 € Інвестиційний об’єкт із 2 житловими одиницями, комерцією та потенціалом розвитку34414 Warburg– Scherfede
325.000 € Варбург-OT: Продається бунгало із зимовим садом + окремою квартирою!34414 Warburg
