| Woonkamer ca. | 22 m² |
|---|---|
| Slaapkamers | 1 |
| kamers | 2 |
|---|---|
| Badkamers | 1 |
| Aankoopprijs | 109.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 5.023,04 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesZorgappartement met lopende pacht en bestaande exploitantstructuur
Te koop aangeboden wordt een zorgappartement in Haus Piening, Am Gutshof 20 in Warstein-Suttrop. De eenheid bevindt zich op de tweede verdieping van een in 2006 gebouwde zorgvoorziening. Het maakt deel uit van een gespecialiseerde woonvoorziening met zorgappartementen en gemeenschappelijk gebruikte ruimten.
Exploitant- en pachtmodel
Het appartement is opgenomen in een exploitant- en pachtmodel. Daardoor staat geen klassieke afzonderlijke verhuur centraal. De eigenaar ontvangt doorlopende pachtinkomsten en neemt niet het dagelijkse beheer van een afzonderlijke huurovereenkomst voor woonruimte op zich.
Het zoeken naar huurders, bewonerswisselingen en de voortdurende afstemming met de bewoners vallen onder de verantwoordelijkheid van de exploitantstructuur. Voor de eigenaar wordt de organisatorische inspanning daarmee verminderd ten opzichte van klassieke verhuur.
Kostenstructuur
Volgens de beschikbare gegevens draagt de pachter talrijke lopende exploitatiekosten. Daartoe behoren met name:
Onroerendezaakbelasting
Straatreiniging
Afvalinzameling
Afwatering
Verzekeringen
Verwarming
Water
Elektriciteit
Onderhoud van de buitenvoorzieningen
Onderhoudscontracten
Bij de eigenaar blijven in wezen de niet-doorberekenbare kosten van de vereniging van eigenaars en de dotatie aan de onderhoudsreserve.
De exacte kostenverdeling blijkt uit de pachtovereenkomst, het exploitatieplan en de besluiten van de vereniging van eigenaars. Deze documenten moeten vóór de aankoop volledig worden gecontroleerd.
Financiële beschouwing
Positie MaandelijksJaarlijks
Netto-pachtaandeel 564,97 Euro 6.779,64 Euro
Servicekosten/voorschot 2026 −40,00 Euro −481,11 Euro
Berekend overschot 2026524,97 Euro 6.298,53 Euro
De berekening is gebaseerd op de in het exposé genoemde bedragen. Wijzigingen in pacht, servicekosten, reserves of bijzondere bijdragen kunnen het resultaat beïnvloeden.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
