| Surface habitable environ. | 22 m² |
|---|---|
| Chambres | 1 |
| chambres | 2 |
|---|---|
| Salles de bains | 1 |
| Prix d'achat | 109.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 5 023,04 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement médicalisé avec bail en cours et structure d’exploitation existante
À vendre : un appartement médicalisé dans la résidence Haus Piening, Am Gutshof 20 à Warstein-Suttrop. Le logement se trouve au deuxième étage d’un établissement médicalisé construit en 2006. Il fait partie d’un ensemble résidentiel spécialisé comprenant des appartements médicalisés et des espaces communs.
Modèle d’exploitation et de bail
L’appartement est intégré à un modèle d’exploitation et de bail. La location individuelle classique n’est donc pas au premier plan. Le propriétaire perçoit des revenus locatifs réguliers et n’assume pas la gestion quotidienne d’une relation locative individuelle.
La recherche de locataires, les changements de résidents et la coordination courante avec les résidents relèvent de la structure d’exploitation. La charge administrative du propriétaire est ainsi réduite par rapport à une location classique.
Structure des coûts
Selon les informations disponibles, la locataire prend en charge de nombreux frais courants d’exploitation. Il s’agit notamment de :
Impôt foncier
Nettoyage des rues
Enlèvement des ordures
Évacuation des eaux
Assurances
Chauffage
Eau
Électricité
Entretien des espaces extérieurs
Contrats de maintenance
Le propriétaire conserve essentiellement les coûts non récupérables de la copropriété ainsi que l’alimentation du fonds de réserve pour travaux.
La répartition exacte des coûts découle du contrat de bail, du budget prévisionnel et des décisions de la copropriété. Ces documents doivent être examinés intégralement avant l’acquisition.
Analyse économique
Poste MensuelAnnuel
Part nette du loyer 564,97 euros 6.779,64 euros
Charges/avance 2026 −40,00 euros −481,11 euros
Excédent calculé 2026524,97 euros 6.298,53 euros
Le calcul repose sur les montants indiqués dans l’exposé. Les modifications du loyer, des charges, des réserves ou des appels de fonds exceptionnels peuvent influencer le résultat.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
